????青島是一個美麗如畫的城市，她的美我們習慣的用“紅瓦、綠樹、碧海、藍天”來形容，我所生活居住的市南區更是青島城市的窗口和名片，走在市南區的大街小巷我們可以清楚地看到青島的昨天、今天和明天。青島僅110年歷史，卻是我國歷史文化名城，也是我國一座年輕的歷史文化名城，其中很重要的一個方面是因為市南區眾多別墅群承載著和蘊含著豐富的歷史文化。它們或寧靜或活潑，掩映在綠樹之中，構成了青島紅瓦綠樹碧海藍天

????舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯

????老別墅是市南區的特色，也是市南區的重要旅游資源，每年吸納了無數的中外游客觀光游覽。但一個城市要真正成為國際大都市就肯定要發展高層建筑。高層建筑一方面可以提高土地集約利用效率，增加公共綠地和公共空間，構建整體和諧的城市結構，完善城市功能、提升城市形象，促進城市可持續發展；另一方面，也具有較好的地標性、可識別性和象征意義，能改變并豐富城市天際線和空間尺度。

????別墅的存在并不是為滿足一種遠離城市、自給自足的要求，而是為了和城市生活取得一種均衡，并在此基礎上求得和城市生活的兼容。這就成為一個悖論。而現今的青島市南區保護老城區及老別墅和建設新城區及高層建筑之間的矛盾已漸漸顯露。

????有人說別墅容積率低，巨大的浪費用地尤其是前海一帶寶貴土地。現在城市發展要求緊迫，可拆除部分無歷史文化價值的老別墅用于建設，僅保留部分知名特色建筑即可，這樣既發展了經濟又保留了特色。但也有人提出高層建筑也有其缺點：會引起地面沉降、地面強風、熱島現象、影響城市自凈等問題。盡管爭論還在繼續，但城市發展的步子沒有停止。幾年來，隨著城市建設土地供應量急劇萎縮和國家出臺日趨嚴格的土地出讓法規，一些開發商被迫放棄對新區的“圈地運動”，轉而打起了“舊城改造”的主意，已有大量老別墅和老建筑已被拆除破壞或因年久失修面臨“凋謝”的厄運。

????規劃保護與開發利用之間的有機結合

????老建筑的保護，有賴于老建筑的價值。老建筑潛在價值的實現依靠老建筑的再生——運用現代科學技術成果“修舊如舊”，滿足現代人的需要。

????令人欣慰的是，市南區老建筑的歷史文化價值和現實商業現值正在被一些有眼光的人所重視。有著長遠戰略眼光的開發商開始尋求市南老城區開發的規則：既要賺到錢，又要很好地保護歷史建筑和歷史街區。實際上，從已經在此類項目獲得成功的案例看來，這兩個目標并不沖突：只有很好地做好保護，才能賺錢。因為凡是愿意出錢購買和租用老建筑的客戶，看中的恰恰是老建筑的“味道”，而如果推倒重建，這“味道”就徹底消失了。

????其實建筑遺產有多方面的價值：歷史價值、科學價值、文化價值、使用價值和情感價值等。而情感價值包括文化認同心理、歷史延續感、國家責任感、精神象征感。所以說不能單單從經濟發展的角度去衡量老別墅。好在國家相關法律已經陸續出臺，青島也根據自身情況出臺《青島市總體規劃》、《青島名勝風景區海岸帶規劃》、《青島市歷史文化名城保護規劃》等條例，明確將青島分成六個板塊：傳統風貌體現區、時代風貌融合區、商埠風貌區、城市新興建社區、城市一般建社區、風景旅游區。三大區域：高層建筑禁建區、一般控制區、適度發展區。其中歷史文化保護區十個：八大關、匯泉角、太平角歷史文化保護區；魚山歷史文化保護區；八關山歷史文化保護區；觀海山歷史文化保護區；信號山歷史文化保護區；觀象山歷史文化保護區；安徽路歷史文化保護區；館陶路歷史文化保護區；黃臺路局部歷史文化保護區；武定路歷史文化保護區，這些地方禁建高層建筑。

????實現新老別墅融合相繼的可持續發展

????建筑是城市的年輪，只有像巴黎、倫敦那樣年輪里沒有出現空白的城市才是真正的歷史名城。在我們為市南老別墅的保護奔走呼吁的同時不要忘記為以后有更多優秀“老別墅”的出現做好設計規劃，提供有利于其發展的機會。

????首先，可以利用“名人效應”開發老別墅。建筑不僅僅作為編年史藝術史而存在，建筑首先是政治的歷史。在政治因素或限制或佑護的前提下，建筑以適宜的姿態粘連在一起成為歷史主脈，市南的老別墅就是以這種歷史名人故居的形式而加上了光環。當然還有一大部分老別墅沒能幸運地被歷史選中，與名人擦肩而過，但這并不妨礙它本身的建筑價值。如能跟上時代的步伐，邀請當代國內外知名人士前來避暑消夏，并給予其別墅的一定使用權，相信這些沉寂的建筑藝術必將煥發第二次青春。

????其次，可以構建平臺鼓勵設計開發新別墅。在開發以前老別墅的同時我們還需要建設一些新的青島特色別墅，使青島的別墅編年史得以延續。這里涉及到兩個問題：城區的規劃和別墅的設計。市南區地理位置優越，建筑擁擠，可使用的地方越來越少，這就更需要政府對別墅區進行重新規劃。而別墅的設計似乎更困難一些，眾所周知建筑大師的成長不是一朝一夕的事情，他們需要表演和歷練的舞臺。建議市南區政府可以每年對一兩座新別墅的設計修建進行競標和評獎，整個過程實行透明化，重獎那些設計作品設計理念新、融合環境好、藝術價值高的設計師，這就是所謂的“種下梧桐樹，引得鳳凰來”。

????綜上所述，發展市南區“新版”老別墅需過四道坎，一是要解決好舊城保護與合理發展的矛盾；二是要培育和引進別墅消費市場；三是要使建筑與鄰近地段風貌及其歷史和文化的和諧統一；四是使建筑本身藝術價值能夠可圈可點。