????二套房七折利率可以辦了

????相關人士稱只要條件符合即可辦理　已有客戶向銀行遞交證明

????購買第二套普通自住房和改善性住房的武漢市民，今后貸款有望享受利率打7折的優惠。此外，家庭年滿

????昨日，記者從人行武漢分行營管部出臺的《關于金融支持推動消費增長的指導意見》文件中獲悉，對于武漢市內第二套普通自住房和改善性住房的購買者，比照首次貸款買房的優惠政策執行。據了解，該文件現已下放各商業銀行執行。

????明確界定改善性需求

????“一般來講，符合改善型需求的購房者都能獲得七折利率。”業內人士舉例介紹，市內普通三口之家，子女年滿18歲，家庭首次貸款買房可享受優惠，買二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，也可享受優惠。然后以子女名義首次購房，由于符合“家庭年滿18周歲的子女”政策，一般都能申請到七折利率優惠，如經濟允許，再以女兒名義購房，由于是女兒名下的第二套房，也可比照首套房優惠。

????已有客戶向銀行遞交證明

????昨日下午，記者以客戶身份到武漢市某股份制銀行咨詢。一位個人信貸部門工作人員表示，目前只要能出具武漢市房管部門開具的關于“人均面積低于當地平均水平”的證明，銀行就可以按照首套房標準“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請貸款利率優惠。

????“目前，已經有一位客戶拿到證明前來辦理二套房手續，我們為他申請了貸款利率下浮15%。”該工作人員說，這位客戶此前有兩次逾期還款記錄，否則還可以為他申請到更低的折扣。“如果想辦到‘下浮30%’的優惠，除了需要借款人提供房管局開具的證明及征信記錄良好以外，還要根據‘房子所在樓盤、借款人的還款能力’等具體因素來綜合考評，到底是執行利率9折、8.5折還是7折利率。”

????“國家仍沒改變對投資性需求的態度”

????“近年來，像這樣大規模放松銀根，促進個人消費信貸的舉措實屬罕見，但國家仍舊沒有改變對投資性購房需求的態度。”有資深業內人士表示，這是針對此前央行新政中‘二套房優惠’、子女購房優惠相關政策更加明確的界定，也是對剛性需求及改善性需求的金融支持。

????“這是一個金融信號，對武漢樓市交易量的恢復肯定大有幫助，但需要一段時間才能顯現。”中國指數研究院華中分院中房指數系統應用總監胡超表示，此舉將在一定程度上促進改善性需求的購買，但一般來講，政策出臺后市民一般總會有個觀望期。“需要區分的是，交易量的回升，并不代表房價的回升。此前積累的商品房源量很大，因此未來一段時間內市場的變化將體現在認購和成交量上，而不是在房價上。”

????胡超坦言，政策的累積效應最快也將需要3個月以上的時間才能發揮作用，而且還得和整體經濟走勢相呼應。目前房價還處于波動期，市內購買力也沒有明顯提高，特別是經濟還處在下行周期。所以，未能符合個人條件與能力的購房者還是應該慎重觀望。(長江商報記者 張磊)

????◇相關新聞

????3月樓市成交量超2月近五成

????開發商稱房價仍相對穩定

????本報訊（長江商報記者　張磊）延續年后回暖的態勢，3月份樓市成交再創新高。昨日，記者從武漢市房地產市場信息網統計的資料中了解到，3月份武漢全市共成交新房11118套，普通商品房成交量紛紛超過2月份近五成。面對樓市成交量的反彈，武漢多家主流開發商均表示，樓市“回暖”并不等于漲價。

????記者了解到，2月份武漢普通商品住宅總簽約套數達6750套，日均銷售達241套，總簽約面積突破66.5萬平方；而在3月的四個星期中，商品房每周成交分別為2060套、2941套、3179套和2956套，套數總和約11000左右，平均日成交達359套。網上房地產同時顯示，整個3月全市新房、二手房成交量紛紛創出新高，并高出2月份五成以上。

????“2009年一季度商品住宅成交雖然出現較為明顯的回暖，但仍舊處于市場激活第一階段。”中國指數研究院華中分院中房指數系統應用總監胡超指出，現階段談“回暖”，是相對2008年樓市低迷階段而言，近期銷售量與07年火爆相比一度雖有趕超之勢，但實現09年全面復蘇仍有待后市。

????胡超坦言，近期熱銷樓盤主要是有新貨促銷的樓盤和部分2008年銷售樓盤積極促銷的存量房，基本都是價格調整較為充分、產品總價控制較好，有較好發展商品牌支持，或具有中心區位、良好地段或突出產品優勢的樓盤。

????本土開發商坦言漲價不利樓市發展。

????“不頻繁調價，維護當前良好的形勢顯得極為重要。”昨日，記者采訪到武漢市內多家地產開發企業負責人，他們均表示，堅持合理定價，保持一定的房價相對穩定期，防止房價大起大落是現階段保持樓市穩定發展的關鍵所在。

????◇政策速覽

????擴大放貸刺激消費

????武漢個人二套房貸政策松動

????本報訊（長江商報記者　劉嗣晶　通訊員　彭杰　甘青）日前，人行武漢分行營管部出臺《關于金融支持推動消費增長的指導意見》，促進武漢地區信貸消費增長。據了解，《意見》出臺了十條措施促使消費增長，其中最引人注目的內容為房貸相關政策。《意見》規定：對于第二套普通自住房和改善性住房的購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；對于家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房的，應視同為首次貸款購房行為；對于居民購買自住普通商品房，特別是城鎮中低收入家庭購買經濟適用房的，要依據規定適當降低利率水平等。

????業內人士分析，這是武漢金融管理機構首次對“二套房優惠”、子女購房優惠進行明確表態。

????此前，購買二套房的貸款利率要在基準利率上上浮10％。現在，家庭中的父母購買二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優惠利率。而如果該家庭中子女已經成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優惠，再買第二套房又可比照首套房優惠。按該文件精神，一家三口在理論上將可享受到三次甚至四次的房貸利率優惠。

????據了解，此前銀監會要求以家庭單位計算“第二套房”，家庭包括貸款人、貸款人配偶和未成年子女。由于子女成年后可單獨立戶，與父母算做兩個家庭，該規定與銀監會的“第二套房”并不沖突。

????相對高峰期

????武昌中心區每平方米跌了800元

????本報訊（長江商報記者　胡曉莉）三月的武漢樓市仍是降聲一片，其中堅挺的中心區域也未能幸免。昨日，記者從相關渠道獲悉，武漢三大中心區域樓盤3月樓市均價相比2008年5月的最高峰有所下跌，最高降幅達800元/平方米。

????記者在億房研究中心提供的數據中看到，3月，漢口中心區房價連續五周跌破7000元，徹底回落到7000元以下水平。而武昌中心區房價也在6500元以下徘徊，而漢陽中心區這五周的均價則始終保持在5500元左右。

????相對于2008年5月房價最高點而言，武昌中心區的降幅最大。相比3月6380元/平方米的均價，武昌中心區下降了800元/平方米。2008年5月，漢口、武昌、漢陽三大中心區的均價分別為7286元/平方米、7218元/平方米、6159元/平方米，從這幾組數字看來，三大中心區域樓盤價格都出現了不小的降幅。與此同時，武昌中心城區的銷售量卻相比當時795套的銷售量高出逾500套。

????“武昌中心區迎來了有史以來競爭最激烈的時期。”，一位房產業內人士告訴記者，目前武昌中心區有好幾個體量超大的樓盤，如百瑞景、東湖國際、錦繡江南等，供應量巨大。競爭激烈，價格下降幅度最大是必然。而漢口寸土寸金，地價遠遠高于武昌，使漢口中心樓盤的降價空間極為有限。該人士認為，如果沒有地域思想的購房者，現在購買武昌中心區的房子是最佳的選擇。 (長江商報)