????住宅70年大限后真要“有償續(xù)期”？ 市國(guó)土資源房管局相關(guān)人士昨接受記者專訪 解讀我市目前各類土地的使用年限有效期
????早報(bào)訊 昨日國(guó)內(nèi)一些媒體報(bào)道，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱“征求意見(jiàn)稿”)的文件開(kāi)始在全國(guó)國(guó)土廳局系統(tǒng)“征求意見(jiàn)”。最受人關(guān)注的住宅70年大限后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，這意味著住宅70年后或有償續(xù)期。這一消息發(fā)布 后引起了極大關(guān)注，對(duì)此，昨日記者采訪了我市國(guó)土資源房管局相關(guān)人士，對(duì)我市目前各類土地使用年限有效期以及如何劃分性質(zhì)及出讓底價(jià)進(jìn)行解讀。
????住宅用地?zé)o償續(xù)期或?qū)⑿薷?/strong>
????據(jù)報(bào)道顯示，《征求意見(jiàn)稿》新增49處內(nèi)容，涉及農(nóng)用地流轉(zhuǎn)，土地權(quán)利等，其中一條明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。此前國(guó)土資源部?jī)?nèi)部起草的《土地管理法》草案，明確住宅用地70年使用權(quán)到期之后自動(dòng)無(wú)償續(xù)期，刪除“無(wú)償”二字，被認(rèn)為是預(yù)留更多的操作空間。
????非住宅用地有償續(xù)期
????“目前我市的住宅用地使用期限為70年，商服用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地70年到期后是無(wú)償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)模沂前凑掌淅m(xù)簽時(shí)的地價(jià)續(xù)費(fèi)。”市國(guó)土資源房管局土地管理相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，商服用地指商服、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；住宅用地指人們?nèi)粘Ｉ钭≌姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）；工業(yè)用地指工業(yè)、采礦、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地。“相比較于住宅用地的土地使用期限長(zhǎng)達(dá)70年，目前商業(yè)、工業(yè)用地相對(duì)更短。開(kāi)發(fā)商租地后，面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，以及隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面的變化，國(guó)家政策也會(huì)發(fā)生變化，為了應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，使用期限相應(yīng)縮短。”這名負(fù)責(zé)人繼續(xù)說(shuō)，租賃期到限后如想續(xù)用，將按照到限時(shí)的地價(jià)續(xù)費(fèi)，而不是最初租賃時(shí)的地價(jià)。另外，住宅用地使用70年后是否將有償續(xù)期，目前還未接到相關(guān)文件。（記者 孫靜芳）
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