????《物權法》細則尚未出臺 土地使用權續期遵循舊規島城出現住宅用地到期續約難題
????本報訊 住宅建設用地使用權期間屆滿后怎么續？這是每個購房者需要考慮的問題。最近黃島區阿里山小區的業主們就面臨著這一難題，因為只有20年土地使用權，該小區土地使用權6月份就要期滿。根據2007年頒布的《物權法》規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但續期的同時如何收費，并沒有細則，這一政策如何執行 ，記者采訪了有關單位。
????“阿里山”使用權要到期
????“我家房產的土地使用權馬上就到期了，具體怎么續？”日前，青島黃島區阿里山小區的業主李先生向媒體反映了自己家的難題。據介紹，阿里山小區的土地使用權只有20年，多數房子的土地使用期限今年6月份就要到期，到期后房子交易、抵押都要受到影響。
????記者咨詢國土部門了解到，對現行的土地使用權做出最高年限的規定，來自于19年前的一部暫行條例。1990年5月19日，國務院公布了第五十五號《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，依據該條例，各地方政府對居住用地出讓大都按照70年的最高土地使用權期限。然而該“暫行條例”公布前，在1989年，國有土地使用權最高年限沒有明確法律規定，處于改革開發前沿的青島經濟技術開發區已在國有土地使用權出讓上作出嘗試，開發區在住宅用地出讓時設定了20年的土地使用期限。
????如何“自動續期”
????黃島國土資源分局土地資產管理處的工作人員表示，阿里山小區土地的使用權即將到期，現在《物權法》的細則還沒有出臺，只能按照“老辦法”來執行，根據相關規定，業主如要續期需要提前一年申請，然后按照房產證上的土地面積來交錢，土地使用權的定價按照一年前的地價評估，大概是每平方米土地面積1000元，另外土地面積和房產面積也不一樣，就阿里山小區來講，大概是建筑面積的60%。如此算來，一個100平方米的住房續期的話約需要6萬元費用，這對每個家庭來講都不是小數目。居民能出得起么？這位工作人員表示，這是法律規定，還沒有辦法更改。
????對阿里山小區出現的土地使用權續期的問題，青島市國土資源與房屋管理局相關人士告訴記者，像開發區阿里山小區這樣情況，即使在全國也是極少數情況，目前國土部門正在依據國家最近出臺的《物權法》以及相關法規積極研究有關細則，并將及時向社會公布。（記者 趙健）
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