????作為全國知名的房地產經濟專家，住魯全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟所所長郭松海，每年都會拿出解決老百姓住房難題的新點子，也因此在全國兩會期間受到各路媒體記者的"圍追堵截"。
????往年參加兩會，郭松海委員很少談房價的具體漲跌，更未給出過具體數字，今年讓記者意外的是，采訪剛一開始，郭委員就主動預測起了濟南的房價。
????“山東這些年的房價與深圳、 廣州、上海相比，增長率是低的，但前年開始，濟南為了迎接全運會，東部題材性因素導致房價較快增長；加之濟南去年拆遷量太大，特別是槐蔭區、天橋區等棚戶區改造，老百姓對住房的剛性需求增加，使得濟南的房價一直保持增長，即使是在全國略有下降的大趨勢下。但全運會召開后，我們的拆遷量減少了，市場剛性需求降低了，房價就會開始面臨震蕩、波動過程，今年第三、四季度會比較明顯，但降幅不會很大，畢竟濟南房地產泡沫很少，能下跌 3% － 5% 就不錯了，青島可能會大一些。”
????郭松海委員連年“主推”房地產空置稅，接受記者采訪時他說：“一邊是上億平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難。 我們不能眼看著這種情況持續。”
????“以前我是把空置稅放到物業稅中提出，但去年以來，房地產的住房空置率不斷增加，總面積已達2億平方米，影響到房價走勢，且當前形勢下推物業稅還不具備條件，因此今年我單推空置稅，這較好操作。”
????郭松海認為，開發商竣工驗收后的商品房，空置一段時間如1－2 年是合理的，但再長就應被認定為空置房屋；某些單位和個人的閑置房產也是如此。在我國城鎮土地為國家所有的情況下，房產是一種準公共產品，因而，國家有權力對不動產征收空置稅。這樣可以促使開發商降價促銷或有多套房的人出租，部分房產就會從空置、 閑置狀態轉為有效的市場供應。在當前擴大內需的大環境下，此舉無疑會起到立竿見影的作用。
|
