核心提示：青島市市長(zhǎng)夏耕在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，今年新建住房銷售價(jià)格增幅低于上年，普通商品住房銷售價(jià)格低于上年，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格保持穩(wěn)定。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，由于青島在國(guó)內(nèi)的城市地位和有大量外地
置業(yè)者的參與等情況，青島房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
在23日開(kāi)幕的青島市人代會(huì)上，青島市市長(zhǎng)夏耕在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，解決居民住房問(wèn)題將關(guān)乎民生，并且明確了全年的工作目標(biāo)，那就是：新建住房銷售價(jià)格增幅低于上年，普通商品住房銷售價(jià)格低于上年，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格保持穩(wěn)定。
為居高不下的青島房?jī)r(jià)降溫，成為了新的一年青島市房地產(chǎn)工作的主旋律。
高房?jī)r(jià)之痛
近幾年，青島市的房?jī)r(jià)一直處在全國(guó)的風(fēng)口浪尖上，青島的房?jī)r(jià)年增幅基本都在全國(guó)的前幾位。而面對(duì)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，作為山東省經(jīng)濟(jì)龍頭城市的青島市，居民收入水平卻沒(méi)有得到大幅度的增長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，青島市的平均房?jī)r(jià)比濟(jì)南市的平均房?jī)r(jià)要高近50％，而濟(jì)南市的人均收入要比青島高近30％，高房?jī)r(jià)與居民收入不成比例，青島市居民要比濟(jì)南市居民面對(duì)更大的生存壓力。
記者的一位朋友在青島一家非常著名的大企業(yè)工作，收入在青島也應(yīng)該算高的了。2003年，她貸款買了一套住房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在4000多元。自從買了這套房子之后，她的生活質(zhì)量就明顯的下降，有時(shí)請(qǐng)她吃飯，她都非常感謝的說(shuō)是幫她改善生活，盡管看上去說(shuō)得有些玩笑但是也看出了她深深的無(wú)奈。去年，深陷還貸壓力的她，為了改變窘迫的狀況，將房屋租賃了出去，搬回了單身宿舍居住。
盡管近幾年青島市在城市知名度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上都得到了大幅度的提升，但青島市區(qū)動(dòng)輒七八千元每平方米的房?jī)r(jià)，對(duì)于每個(gè)月僅有兩三千元收入的普通市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是無(wú)法承受之痛。
政府調(diào)控發(fā)力
面對(duì)高房?jī)r(jià)帶給城市居民的生存壓力，青島市政府將其列為必須盡快解決的民生問(wèn)題，也就在情理之中了。在青島市民頗為關(guān)注的兩會(huì)召開(kāi)之前，青島市高調(diào)召開(kāi)了青島市住房工作會(huì)議，無(wú)疑是在向市民傳遞著一種聲音。
青島市市長(zhǎng)夏耕在住房工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“要充分認(rèn)識(shí)到住房這一商品的特殊性，不能完全由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。”
據(jù)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，為了保障政府調(diào)控房?jī)r(jià)能夠順利實(shí)施，青島市“十一五”期間，計(jì)劃改造舊城區(qū)39片、城中村37個(gè)；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房300萬(wàn)平方米，其中，2007年新開(kāi)工83萬(wàn)平方米；建設(shè)普通（限價(jià)）商品住房500萬(wàn)平方米，其中，2007年開(kāi)工和續(xù)建86萬(wàn)平方米；2007年，開(kāi)工建設(shè)租賃住房3000套。據(jù)悉，今年市政府在住房建設(shè)方面直接投入將達(dá)5．8億元，超過(guò)“十五”期間的總和。
房?jī)r(jià)將趨于平緩
面對(duì)政府高調(diào)出擊調(diào)控房?jī)r(jià)，未來(lái)青島房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)疑成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。在記者采訪過(guò)程中盡管各方都出言謹(jǐn)慎，但是從只言片語(yǔ)中，青島房?jī)r(jià)將進(jìn)入理性盤(pán)整期還是成為了各方的共識(shí)。
記者從有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門(mén)獲悉，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．4％，漲幅比上月高0．2個(gè)百分點(diǎn)。青島市房屋銷售價(jià)格增幅是5．9％，排名跌出前十位，居第21名，新建商品房增幅是5．6％，低于全國(guó)平均6．3％的水平。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島世佳行加盟店的銷售經(jīng)理李娜認(rèn)為，從目前房屋銷售情況和新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的情況看，青島房?jī)r(jià)漲幅正在趨于平緩，但是由于青島在國(guó)內(nèi)的城市地位和有大量外地置業(yè)者的參與等情況，青島房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
盡管青島房?jī)r(jià)的下跌的可能性不大，但是由于政府調(diào)控帶來(lái)的效應(yīng)還是不容忽視。有關(guān)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，青島的住房供應(yīng)框架體系已經(jīng)形成，以前那種房屋供不應(yīng)求的情況不會(huì)再出現(xiàn)。在政府的主導(dǎo)下，青島房?jī)r(jià)主體市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)。
