如今在海爾路周邊，由嶗山區規劃的商務一區、商務二區正在建筑之中，一個個寫字樓、酒店、住宅項目比鄰而建。地恩地財富大廈是商務區中的純寫字樓項目，一路之隔便是另外兩個寫字樓項目瀅海大廈和電信綜合大廈。青島數碼科技中心的兩幢高層即將安裝玻璃幕墻，北側是天寶國際，南側是萊鋼總部和凱賓斯基酒店，不遠處的山坡上是盛和大廈。 寫字樓、購物中心、會展、旅游、酒店、住宅以及文化產業，綜合如此眾多行業及業態的項目，在同一區域，同一時間驟然發力，實屬罕見。近年，嶗山區以商務一區、二區為載體,集中引進了總投資40多億元的20多個大企業集團總部。另外，極地海洋世界一期已于去年對外開放，青島大劇院、現代藝術中心等文化項目尚在建設當中。證大凱倫商業中心、上海實業綜合商業中心等商業項目也在此布局。 從地理位置上看，嶗山區商務一區、二區，緊鄰青銀高速、東西快速，有直達市內及機場的快速通道。海爾路一線幾年之后，人氣、車流、商流、物流的多重交匯不難想見，但現在除去熱火朝天的施工工地，整個區域還在沉寂之中。記者走訪了幾個寫字樓與住宅項目，均在銷售中，可以發現在宏觀調控的背景之下，市場面并不火爆，整個銷售情況仍受大勢影響。 青島數碼科技中心是在海爾路較早開盤的一個項目，辦公空間的價格在9000-10000元／平方米，與附近住宅價格相當，也是青島的普遍現象。據了解，目前銷售已接近尾聲，沒有太大的市場壓力，客戶以貿易、貨貸公司為主，北面的一幢SOHO小戶型辦公空間頗受歡迎，雖然有業主會購買兩三個物業單位，但多是籌劃將來隨公司擴展后自用，出手相當謹慎。 在碩大的沙盤模型上，檀香灣服務式海景公寓僅僅是一個居于中央的水晶體，這一手法確實與眾不同，引導客戶加深對區位的理解是其營銷的看點之一。該項目引入第一太平戴維斯作為物業顧問，據透露將于近期引入一家國際著名的會所管理公司。目前，售價在萬元以上，除了區域優勢，檀香灣著力塑造內部軟硬件環境。戶型面積在70－140平方米左右，銷售人員稱客戶為自住型，作為第一居所的居多。這類定位頂級的服務式公寓產品適合于國際化的商務人士居住，與商務區內的辦公商務是一種共生關系，其投資屬性明顯。 如果說高級會所是服務式公寓的一張面龐，那么底層商業也可以說是寫字樓的一張面龐，活躍、輕松的商業氣氛，會稀釋寫字樓的高大、嚴肅甚至刻板的形象，給商務人士內心的放松。在青島數碼科技中心，底層是萬米的購物中心，在國展財富中心同樣有近三萬平方米的商業中心。通常寫字樓底商有兩個消費市場空間，辦公人群和城市人群兩類需求動力，具有輔助配套和服務城市兩種功能作用。 據測算，青島數碼科技中心全面入住以后，將有5000余從業人員，隨著周邊寫字樓的落成入住，人氣會慢慢聚集。青島數碼科技中心將于2007年底交付，周邊的寫字樓大多也會在2008年中旬交付。融合寫字樓、購物中心、酒店式寫字樓、高檔公寓等業態的商務一區、二區，有望成為繼香港中路之后，青島又一個綜合商務與商業的中心區域，但新的商務生態鏈的搭建和衍生不會一蹴而就。 本報記者 張則濤
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