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濟南的李女士最近通過中介買房子，交了８０００元定金，最后沒看中。賣方只要了她２０００元，退回的６０００元卻被中介以“違約金”名義扣掉４０００元。房產中介能否收取任何一方違約的違約金，引起了爭議。
近日，李女士反映，她前陣子通過濟南山大北路上的一家房產中介公司，相中一套
房，就和賣方、中介簽了一份“買賣定金合同”，交給賣方８０００元定金。但后來，她又不想買了。賣方見李女士兩口子沒多少實力，就只收了２０００元。而中介卻扣掉了賣方退回的６０００元中的４０００元。
記者在“買賣定金合同”中看到，“違約責任”一條中寫到：“本《買賣定金合同》經雙方簽字后，如買方不履行本合同義務，已付全部定金不再退還，歸賣方所有；賣方不履行本合同義務，賣方需雙倍返還買方所付定金；同時，買賣雙方需將所得違約金的５０％給付中介公司作為服務傭金。”
記者到該家房產公司，姓王的負責人表示，他們收取的４０００元是服務傭金，因為他們確實提供了服務。賣方無權處置屬于他們的４０００元，只能從自己的４０００元中少收。
記者以買房者的身份走訪了東關大街和山大北路上的幾家房產中介公司得知，只看房是不收費的，如果交易成功，中介向買方按成交額的１．５％或２％收費。像李女士這樣，交易最后沒成，中介也要收費。一位業內人士告訴記者，這是業內的通行做法。中介一般會和賣方約定，將賣方收取的違約金的５０％歸中介。
中介的做法是否妥當？齊魯律師事務所的高富國律師認為，定金條款只能約束買賣雙方，李女士違約是向賣方違約，并沒向中介違約，所以，中介不能以“違約金”的名義扣４０００元。中介起“居間”作用，居間人促成合同成立的，委托人應按約定支付報酬。未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可要求委托人支付支出的必要費用。
眾成仁和律師事務所房地產法律部主任姚虎明指出，中介提供格式合同，規定違約金的一半作為服務傭金，該條款與法律關于居間合同的規定矛盾，是否有效值得商榷。所以，委托人即使簽了合同，也不必然受其約束。姚律師進一步指出，在此事中，賣方收取的違約金是２０００元，并不是８０００元。即便條款有效，中介也只能收２０００元的５０％。
記者得知，如果交易成功，李女士需付的中介費為３０００元，現在交易沒成，中介反而得到４０００元。對此，許多專家都認為，沒促成交易，中介收取的費用絕不應比交易成功了的收費還高。(記者 高園)
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