核心提示：建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型
三部門正研究通過保有環節征稅等手段，鼓勵中小套型住房
本報訊（記者 蔣彥鑫
張學冬）在昨日舉行的90平方米
住宅設計頒獎會上，建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。
北京現狀待售住宅平均143.9m2
劉志峰嚴厲批評了當前住宅建設和消費中的“貪大求闊”現象，并表示將采取多種手段盡快扭轉這一現象，“住房建設和消費必須量力而行，必須轉變粗放的住房建設模式，要擺脫當前‘超大建設’、‘超前消費’的現狀，探索建立起符合中國國情的住房消費模式。”
劉志峰明確表示，改善住房供應機構，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調控的重要任務，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇。“我國目前的住宅主導戶型應該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會主流產品。”劉志峰說。
根據來自建設部門的數據，我國人均住宅面積去年底達到26.1平方米。據建設部今年4月的調研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。
設計環節提高設計費鼓勵中小戶型
劉志峰表示，目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。“咱們住房是一次性交易，保有環節的稅費很低或者基本沒有”，劉志峰解釋了保有環節的稅收：就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬塊錢，但要用車，各種費用包括養路費等也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。在大戶型的使用成本上，劉志峰說，如同供暖改革一樣，針對中央機關取暖大鍋飯等現象，今后可能要以個人為單位取暖，而對戶型面積偏大的住宅而言，個人將承擔更多取暖費，以及相關的各種費用。
劉志峰還透露，鼓勵小戶型的措施還包括設計收費制度改革問題。目前，設計師在對某個住宅項目的設計過程中，都是按照面積收取設計費用，這對設計小戶型的項目而言，存在工作量大卻掙錢少的問題。今后，這種局面將改變，并從設計費上給予傾斜。
在昨天的“90平方米中小戶型套型住宅設計比賽”頒獎中，一等獎最終空缺。對此，中國房地產協會會長宋春華表示，“這說明中小套型住宅設計還是個新事物，中小戶型住宅的設計優化空間還很大。中小套型的設計難度要比大套型難得多，中小套型的品質要有大的突破和提高，真正做到‘中小套型高舒適度’，還需要做出更大的努力。
專家觀點能有效抑制投資行為
對于上述舉措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次說的“保有環節”稅收，應該包含備受爭論的物業稅。我國由于房屋的產權有公房、央產房、康居房等多種，產權復雜，所以具體征收的時間一直難以敲定。
中原地產華北區域總經歷李文杰表示，使用環節征稅，應該是出于抑制過多的金融資本投入房產，因為加大了使用的成本，必然能夠抑制一部分投資行為。
■相關調控措施 “住宅壽命不能低于50年”
劉志峰表示目前我國時長30年的房屋已破舊不堪
目前，我國一些建造30來年的房屋都已破舊不堪，其原因就是偷工減料，質量很差，這樣的建筑帶來一系列的隱患。為此劉志峰表示，要關注住宅規劃、建設全過程，特別是要關注延長住宅壽命。“目前住宅壽命短是我們最大的浪費，咱們國家的住宅壽命平均30年左右，而國外一些一百多年的住宅都能用。因此，設計中小戶型建筑使用不得低于50年，盡量達到70年。同時，它不但要堅固耐用，而且住宅設計多方面都要做到要求。”
新標準將核算最佳梯戶比
建設部正編制中小戶型設計標準，指導房屋設計
據介紹，目前，建設部正在編制《90平方米以下住宅設計要點》和《90平方米以下住宅設計標準》，不久就將出臺。這些規定將就中小戶型的建設制定一定的量化指標。
據了解，這些規定將包括提高空間使用率，盡量減少專用走道的面積；廚房分為圍合的小面積有煙區和開放較大面積的無煙區；研究不同類型住宅的最佳梯戶比，將共攤面積減到最少等。劉志峰提出，住宅建筑應當留有改造的余地，多層建筑應留有增設電梯的可能性。
精裝房取代毛坯房控制成本
毛坯房裝修隱患、環境問題過多，將逐漸退市
昨日，劉志峰介紹說，大量建設毛坯房住宅帶來的弊端太多，主要涉及個人在裝修時容易導致結構安全、環境污染、浪費時間和人力、產生很多建筑垃圾等問題。比如很多市民裝修房子過程中，可能將建好的墻打掉，這樣造成了很大的浪費。
他介紹說，從建筑成本上說，企業在裝修過程中，裝修的費用約占20％－25％，而個人裝修成本則在35％左右。為此，今后將提倡建精裝修的住房，逐步取代毛坯房。同時要讓精裝修房都滿意，首先要在設計、裝修費用等環節最大限度地優化室內使用，盡量實現菜單式裝修，滿足購房者需求。
