膠州灣財富中心將兩年建成商業巨無霸紛紛扎堆 膠州阜安：現代商圈“點石成金” 7月22日，阜安街道辦事處勝利村佳樂家超市里人頭攢動，32攝氏度的高溫擋不住人們購物的熱情。營業面積3萬多平方米、投資1.6億元的中百佳樂佳超市，位于廣州路和揚 州路交匯處，是勝利村去年搬遷了6個小廠、26處小網點后建起的開放式大賣場。 勝利村黨委書記趙曉東告訴記者，超市建設前這片土地每年的收益滿打滿算有十萬元，而目前僅超市每年的租金就近1000萬元。 勝利村的“騰籠換鳥”術僅是阜安街道辦事處顛覆傳統業態、成功實現產業升級的妙招之一。目前，在阜安不到13平方公里的土地上，密布著香港膠州灣財富中心、青島利群、中百佳樂家等7家巨無霸級大賣場和永和豆漿等20多家世界知名商業品牌，每平方公里土地平均實現產值達31億元。曾經以小地攤、小門頭為主的阜安街道辦事處，如今已經成為商業大鱷云集的“黃金地”。 阜安地處膠州老城區，人口密集，物流暢通，發展工業項目沒有空間優勢，三產服務業是該處發展的不二之選。但改革開放初期建設的一些小企業、小網點，占據著大量的黃金位置，產出效益卻很有限。據統計，2004年，阜安老電影院地面上千家小攤位、小網點產生的稅收還不抵目前膠州灣財富中心一個項目產生的稅收，“用新興商業業態取代傳統的小個體戶，才能最大限度地提高產出效益，真正把阜安這片土地變成寸土寸金的黃金地。”阜安街道辦事處黨委書記楊升海說。 4月27日，膠州金融資本市場發展論壇暨膠州灣財富中心研討會上，“中國藍籌地產18強”、“2005年中國地產15年最具影響力”的地產業巨人———香港香江國際集團，在斥資兩億元完成了初期的拆遷工作之后，正式向外界宣布了他們的大手筆———投資7億元人民幣，從2006年下半年開始，利用兩年的時間，在膠州阜安街道辦事處老電影院區域開發建設25萬平方米的“膠州灣財富中心”項目。 在已經規劃好的膠州灣財富中心沙盤上，一幅被譽為“半島地產新巨擘”的藍圖，向人們展示了這一區域未來的輝煌。膠州灣財富中心擬建設一座五星級酒店，四棟高層商務辦公樓，一個公益性廣場，一條商業步行街，集商業、辦公、居住、展覽、餐飲、會議、娛樂等各種功能為一體。目前，已經有30多家金融資本類企業和大潤發、麥當勞等世界知名企業表達了入駐意向。據介紹，該項目于2008年建成后，估計稅收將達到1億元。 而在膠州老城的傳統商貿區———向陽市場區域，一場翻天覆地的商業變革也正在醞釀之中。向陽市場區域是膠州市最繁華的小商品集散地。經過近20年的商業浸潤，該區域培育了濃厚的商業氣息和旺盛的人氣，膠州路、蘇州路、鄭州路、湖州路合圍部分約200畝土地上，積聚著1100家商業網點和小商販,日交易額300萬元，是一處天然的“商業旺鋪”。但建于1988年的向陽市場以地攤、大棚等個體經營為主，商業形式明顯滯后于城市的發展，單位土地產出效益不容樂觀，升級改造迫在眉睫。 “對該區域的改造不能僅僅停留在今天搭個棚子、明天搞次裝修這樣的低層次改造上，必須引入重量級的外來商業巨頭來激活它。”阜安街道辦事處副主任邱衛說。據介紹，對該區域進行拆遷改造，至少需要3億元的先期資金投入，一般的商業企業根本不敢問津，表現出投資意向的均是實力雄厚的國際商業大鱷。計劃初期即有泰國正大易初蓮花集團、香港恒聯國際集團、新加坡龍置地集團等對此地段表現出濃厚的興趣。目前，香港恒聯國際集團的改造計劃已經初步框定。該集團將斥資10億元，將此區域打造成山東省一流的商貿聚集區。近日投資方已聘請上海和廣州專業的房地產策劃與市場調研公司開始市場調研與項目定位。 初嘗“騰籠換鳥”甜頭的勝利村黨委書記趙曉東更是意氣風發。他表示，勝利村將繼續施展“騰籠換鳥”術，把現在位于揚州路北側的電纜廠遷出去，原址建一個營業面積2.4萬平方米的大型電子信息城；再投資1.1億元把目前的農貿市場改造成5萬平方米的小商品城；搬遷農貿市場西側一家鞋廠，在原地建設商貿居住中心，地下一層為停車場，一二層為批發市場，上面是高層住宅。據測算，這一區域的商貿投資將超過10億元，建筑面積將達16萬平方米。曾在不到100天建起佳樂家超市的勝利人，正摩拳擦掌，欲再創奇跡。 2005年建起了佳樂家，今年膠州灣財富中心正式動工，明年啟動香港恒聯國際集團向陽舊城改造項目，阜安街道辦事處對傳統商業的改造正在穩步推進。目前以佳樂家為核心的勝利商貿圈、以膠州灣財富中心為核心的電影院區商貿圈、以向陽舊城改造項目為核心的向陽商貿圈等三大黃金商圈初具雛形。據估算，三大商圈建成之后，阜安街道辦事處商貿稅收將超過5億元。 本報記者綦峰巖通訊員劉振華李明臣
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