穗首次推出限房價地塊 限6000元/平方米
地塊位于開發(fā)區(qū)可建4603套房，規(guī)定房價不得超過6000元/平方米
最高6000元/平方米！昨日，廣州市國土房管局對位于開發(fā)區(qū)的
兩塊住宅地進行掛牌，要求建成90平方米以下中小戶型，該比例的房價不得超過6000元/平方米。這兩幅地塊用地面積共23萬平方米，合計約可建成4603套限價中小戶型房。業(yè)內(nèi)人士稱，作為首次推進限房價建設，此次賣地被認為有很大的標竿作用。
兩地塊位于開發(fā)區(qū)
據(jù)了解，廣州開發(fā)區(qū)將從8月23日起到9月5
日，對兩幅二類住宅地進行掛牌。這次掛牌出讓在限套型、限房價基礎上，采用競地價方式出讓。這兩幅地塊毗鄰，位于廣州開發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以東，分別為KXC-H3（用地面積88105平方米）和KXC-H4（用地面積142031平方米）。地塊南鄰有建設中的萬科城和保利林語山莊。按照規(guī)劃，90平方米以下的中小戶型都必須達到90%以上。
據(jù)悉，這兩塊地的每平方米的建筑面積價格為1173元/平方米。另外，為了保證最后能建成符合要求的中小戶型，規(guī)劃對住宅建筑套密度、住宅面積凈密度也作出了要求。值得注意的是，這兩幅最終必須建成至少4603套限價中小戶型房，每套房的最高價不能超過6000元/平方米建筑面積。開發(fā)商必須在簽合同后的3
個月內(nèi)向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設計要點和相關規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個月內(nèi)動工建設，兩年內(nèi)全部完成本地塊的開發(fā)建設。
6000元定價稍高
據(jù)了解，目前KXC-H3 和
KXC-H4附近的房價大約在5000元/平方米左右，因為該地塊所處的板塊目前的居住環(huán)境還不是特別成熟，所以房價暫時還比較低。那么，作為廣州的首批限房價地塊，將房價定到高于周邊現(xiàn)有商品房價格合理嗎？
廣州中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為，這個定價是取了一個平衡點，但這個平衡點還要繼續(xù)進行調(diào)整。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示，將首次限房價的價格定得相對較高，可以讓開發(fā)商有拿地的積極性。他認為，以后限房價的利潤空間會越來越收緊，市民肯定可以買到低于市面價的房子。
限價房有實施漏洞？
趙卓文認為，限價房體系對政府而言是少收了地價，但是這個利好最終能否真正落到市民的手中，還要靠整個實施體系的完善。限價房建成后，還需要有效的銷售渠道去保證政府犧牲的利益部分不會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商處。
因為，開發(fā)商有許多的方法可以對房子進行操縱。比如，進行內(nèi)部銷售或者其他變相的賣房方式，先把房子按限價賣出去。然后，再以接近市場價的價格當成二手房轉(zhuǎn)手出去。“主要市場有這個需要，還是可以賣得很好，利潤也比現(xiàn)在更大”。
陳洪志表示，“限價房也可以作出利潤，最重要的是產(chǎn)品質(zhì)量要有競爭力”。有專家表示，首次限價以這樣的價錢推出，會給開發(fā)商很大的信心，就是政府不會對限價房下猛藥，許多開發(fā)商都會關注并參與去拿地，因為還有得做。
編輯點評 如此限房價，能限得了啥
廣州首塊限房價地塊終于出爐。繼昌崗路和金沙洲兩地塊對中小戶型作出具體限制后，開發(fā)區(qū)兩地塊在掛牌時對房價也作出了不超過6000元／平方米的規(guī)定，算是用具體的細則回應了“國六條”的相關政策。
這種從供地環(huán)節(jié)上限制房價的辦法，看起來似乎相當可行。因為這樣一來，開發(fā)商所建的房價最終都將在政府的控制之下，可以有效地防止房價的過高虛漲。
然而，細看這次廣州的限房價，不禁讓平民百姓本來熱盼的心又轉(zhuǎn)入一片凄涼。開發(fā)區(qū)的地塊，限價在6000元／平方米以下，這樣的限價又能起什么作用呢？要知道開發(fā)商的眼睛都是緊盯著利潤的，在這樣的地塊，蓋起的房子敢喊出6000元以上／平方米的定價，恐怕還需要一些底氣。如今有關部門給他們定出了每平方米不超過6000元的最高價，其實等于沒有限價，因為沒有哪個開發(fā)商會傻到把價位定在6000元／平方米以上。
按理說，政府應該“科學地”制訂房價的可控制區(qū)間，它或者依據(jù)周邊房屋的市場交易價格，或者根據(jù)市民購房的可承受能力，但是這兩地塊附近的房價在5000元／平方米左右，市民購買力也不可能高到開發(fā)區(qū)6000元／平方米的價位，那么這種限價是怕低房價影響了地價的定位，還是其他，就不得而知了。
其實所謂的限房價，本身與商品房的市場化就自相矛盾。以一種行政上的調(diào)控，干涉市場經(jīng)濟的規(guī)律，只能說是政府始終放不下地主身份的權力運作。
當然，這次只是定出了一個最高價，并不代表這兩地塊上建的房子都要賣到6000元／平方米。但既然是首次限房價，就應該拿出標尺性的氣度，真正給購房者實惠。（記者
田桂丹 實習生 譚雪容）
責任編輯：林彥婷
