大眾網訊
據濟南市統計局發布的消息，受國家宏觀調控的影響，今年１－５月份，濟南市房地產投資結構出現了新的調整和變化，住宅投資雖然仍占主體地位，但投資比重有所回落。商品房空置面積達４７．８萬平方米，同比增長２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬平方米，同比增長２１．２％；住宅空置１－３年
（含１年）１９．０萬平方米，同比增長９４．９％。
統計顯示，今年１－５月份，濟南市共完成房地產開發投資４２．５億元，比上年同期增長１０．１％。其中，完成住宅開發投資３４．２億元，同比增長４．９％，在房地產開發投資中所占比重由去年同期的８４．４％回落到８０．５％；辦公樓完成投資１．０億元，同比下降４２．８％，商業營業用房完成投資５．３億元，同比增長２６７．３％，兩者在房地產投資中所占比重，由去年同期的８．５％上升到１５．０％；其他投資１．９億元，同比下降３０．０％。
另外，統計顯示，今年１－５月份，濟南市房地產施工規模繼續擴大，但新開工面積持續回落。新開工面積從進入２００６年以來一直呈下降態勢，２月份新開工面積為７２．５萬平方米，下降１６．９％；３月份為１２２．３萬平方米，下降１．４％；４月份為１３６．４萬平方米，下降１５．０％；截至５月末新開工面積為１５９．５萬平方米，比去年同期下降１７．４％，其中，住宅新開工面積１３３．０萬平方米，同比下降２０．９％。
受前期施工項目進入竣工周期的影響，竣工面積持續增長，濟南市商品房空置面積也有所增加。１－５月份，濟南市房屋竣工面積６７．１萬平方米，同比增長１３．７％，其中，住宅竣工面積６２．７萬平方米，同比增長１０．２％；空置面積４７．８萬平方米，同比增長２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬平方米，同比增長２１．２％；住宅空置１－３年（含１年）１９．０萬平方米，同比增長９４．９％。
青島首個限價商品房開建 限價5800元/平米
日前，隨著位于山東路以西、寧夏路以北的本市第一個限價的普通商品房項目正式開建，本市普通商品房建設拉開序幕。記者今天從市國土資源和房屋管理局了解到，本市從去年開始實施普通商品房建設項目，其中一些項目有望近期建成上市銷售。今年還準備掛牌出讓
22宗普通商品房用地，今后將為更多市民提供更多便宜房。
首個項目限價5800元
到目前為止，本市出讓的普通商品房用地建設情況如何？記者從市住宅保障中心了解到，目前本市第一個限價商品房項目已經開工。該項目土地從去年
6月份正式出讓，位于山東路西、寧夏路北，規劃建筑面積為 60618平方米，掛牌起始價為 2200元／平方米（樓面地價），限定的銷售價格為5800元／平方米。
據該項目建設單位青島大信泰置業有限公司有關負責人告訴記者，項目緊鄰澳柯瑪立交橋，由四棟高層和部分地下項目組成，目前正在進行深基坑項目施工，將在2008年1月11日竣工。
據市土地儲備整理中心有關負責人介紹，從去年開始本市實施大規模限價商品房建設，去年從儲備土地中拿出1075畝土地用于建設中低價位普通商品住房。可建設住房建筑面積103．67萬平方米，近期大部分項目將進入全面建設。
比周邊商品房價低兩成
據青房置業擔保公司一位負責人介紹，普通商品房建設用地在出讓時限定了價格，開發商的利潤也被限定在8％以內，限價商品房的價格將被控制在周邊商品住房平均價格以下水平，并與之保持不低于20％的合理差價。一方面對開發商開發規劃能力是一個考驗，但同時普通商品房也有自身的優勢，因低于市場價格，不需進行額外的推銷，大大降低了銷售成本。
限價房“三定四限”
市國土資源和房屋管理局有關負責人介紹，限價商品房實行“三定、四限、兩公開”制度，“三定”即定供應對象、定銷售價格、定套型面積。如限價商品住房銷售給家庭人均收人低于城市人均可支配收入1．5倍的住房困難家庭，制定了合理空置套型標準，小套型建筑面積不超過65平方米，中套型建筑面積不超過85平方米，大套型建筑面積不超過105平方米。在銷售許可方面，規定必須經行政主管部門銷售許可后方可進行銷售。在限制交易方面，規定限價商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年后，方可上市交易。在公開銷售方面實行公開搖號銷售的方式。
■相關新聞
今年出讓22宗普通房用地
今年本市將推出普通商品房用地 22宗、1610畝，分布在市北、四方、李滄和嶗山四區。
其中，市北區8宗，總面積152678平方米，分別為遼寧路94號，延吉路152號，延吉路98號，吳石支路，鎮江路18號，田家村北，遼陽西路南、勁松三路西，遼陽西路北、福州路東地塊。
四方區10宗，總面積
754974平方米。規劃建筑面積達1369471平方米，分別為清江路1號，洛陽路12號，長沙路北（兩宗），海岸路2號，宜昌路1號，臺柳路東、308國道西、鄭州路南（兩宗地塊），四流南路
9～13號，湖清路15號。
李滄區3宗，面積95900平方米，規劃建筑面積
108133平方米，分別為棗山路329號，棗山路166號，重慶中路211號。嶗山區有1宗地塊，位于小埠東村，土地面積70000平方米。
