|
中國社科院經濟所研究員、經濟增長理論研究室主任劉霞輝認為，世界上沒有只漲不落的房地產價格。
他說，房地產價格的變動需要從更廣泛的角度去理解。因為土地供給的數量基本固定，而土地的生產成本為零（因土地是自然形成的），則土地價格由對土地的需求所決定，并且，持有土地與持有易腐商品不同之處是它
有時間價值，從而使土地的交易能產生收益（相當于一種生息資產）。
所以，土地價格從更為一般的資產角度來看待是合理的。
中國目前房地產價格的持續上漲，并非某一個因素，而是幾個因素共同作用的結果。在中國特定的土地政策條件下，土地商業開發權的初次獲得是通過公開拍賣國家土地，其后的轉讓和開發是市場化的。國家土地公開拍賣價格基本上體現了土地的貼現現值，土地的開發轉讓則體現了交易價值。理論上，房地產交易收益并不是沒有衡量標準，因為投資者在進行資產組合時必然要比較不同資產的收益和風險，封閉經濟環境下一個可資比較的標準是存款與貸款利率及房租。理性購房者，會比較房價、房租和存、貸款利率來做購房決策。
編輯：林彥婷
| 
