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　　中國人民銀行上海總部13日發布2005年上海金融運行報告指出，房地產市場和房地產信貸是上海金融機構需要關注的重大問題之一。

　　"近期，在房地產市場和房地產信貸上，上海的金融機構要重點關注兩個方面的問題。"央行上海總部指出，一是如果房地產交易量繼續較長時期保持在較低水平，將進一步加劇房地產企業資 金的緊張程度，不但會影響商業銀行房地產企業貸款的質量，還會影響商業銀行個人住房貸款的發放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。二是2004年末和2005年初房價較高時成交的商品房將陸續交房，有可能出現退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。

　　據悉，目前，上海房地產市場調控效應明顯，房地產開發投資增幅回落，商品房成交量持續維持在較低水平，商品房銷售價格月環比已連續7個月下降。金融機構房地產開發貸款同比多增，個人住房貸款少增較多，直接導致個人消費貸款在全部貸款中的占比回落。(黃庭鈞/文)