經歷去年宏觀調控后，樓市資金正逐漸由北向珠江三角洲轉移，推高該地區的房價，對炒房者來說是一次絕好的賺錢時機2006年農歷年后，在深圳已有4年炒樓經驗的鄒先生并沒有金盆洗手。因為經歷去年宏觀調控后，樓市資金正逐漸由北向珠江三角洲轉移，可能推高該地區的房價。他認為這是一次絕好的賺錢時機，盡管冒著巨大
的風險。
去年年底，深圳市政府公布了《關于進一步規范我市商品房銷售行為的通告》，包括統一認購書標準、禁止囤積房源、禁止分期銷售、嚴禁炒賣樓花。其矛頭直指深圳愈演愈烈的炒樓風。
“投資技巧非常重要，如何避免政策影響是投資樓市保證利潤的關鍵。雖然政府打擊炒樓的政策越來越嚴厲，利潤大大縮水，我還是不會輕易將資金撤離樓市。”鄒先生直言不諱。
鄒先生認為，政策促使房產交易周期延長，交易數量減小，但政策中增加的各種稅費會依次轉嫁到最終消費者身上，對他的利潤不會有太大的影響。
職業炒房
鄒先生的炒房之路始于2001年。當時股市行情不被看好，鄒先生開始考慮將此前在股市上的收益轉投房地產。他用30萬元買了一套房產，初衷是用來出租作長線投資賺點租金的，年利潤在6%左右。
一個多月后，他發現如果即刻將房產出手，利潤則可達10%，還避免了長線投資的繁瑣手續。于是，鄒先生將第一套用來投資的房產于兩個月后轉手賣掉，賺了5萬元，鄒先生第一次嘗到了投資房產快速收益的甜頭，從此韁繩難勒。
“那時候的政策是鼓勵炒樓的，契稅只有1.1%，銀行利息也是一降再降。我只做短線投資，購入房產兩個月內一定會出手。一年算下來可以投資4次，如果一次回報是10%的話，一年回報就可以達到40%。第一年開始炒樓的時候我也只是打算一年做4套，但是在后來，一年交叉著可以做十幾套，而且股市與樓市也交叉投資，可以說那兩年在樓市的投資極為順利。”回想起幾年房產投資生涯，鄒先生頗為興奮。
2004年初，鄒先生得知南山區某盤有一批處理房，面積為70-80平方米，價格2400元/平方米左右，非常便宜。于是鄒先生通過中介和發展商商量，準備一次購入多套樓房。經過將近3個月談判，鄒先生終于把事情定了下來，一次購入了15套。
“因為當時接近春節，所以買家一般不會關注。我也準備好了二三百萬元資金。”鄒先生回憶說，他當時做好了打“持久戰”的準備。但是，出乎他的意料，通過中介推薦，短短兩天時間，這15套房都順利地賣了出去，價格在3000元/平方米左右，除去中介費10多萬元，鄒先生這次凈賺60萬元。這是鄒先生最為得意的一次投資房產經歷。
通過樓市投資積累了一定資金，深諳樓市投資甜頭的鄒先生基本將資金用于房產，從2001年至今，鄒先生已經投資房產超過100套，范圍涉及深圳的南山、寶安、福田，現有在手房產11套，流動現金超過300萬元。
轉嫁成本
2005年的房產政策的直接打擊對象便是像鄒先生這樣的職業投資客，規定對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時全額征收5%營業稅。
鄒先生坦言，他有兩套房產光稅費就交了十幾萬，這讓他的投資利潤大大縮水。盡管炒房已不如先前那般坐收漁利，但鄒先生依然認為房產仍是目前投資的首選。
“現在是賣方市場，雖然看似各種政策對炒樓是非常不利的，但其實我們的投資空間還是很大。各種稅費增加，最終我們還是會將這筆費用轉嫁到消費者身上。”鄒先生告訴記者，他有一套原本賣80萬元的房產，由于現在的供求關系，想要這套房的人很多，他把房價加到86萬元，各種費用全加進去了，很快出手，在轉嫁過各種費用后，房產的實際利潤還高于稅費增加前，多賺了兩萬元。
將稅費增加的部分全部轉嫁給買家，攤到房價中，即提高房價，以彌補稅費帶來的損失，此種情況，相當于房價直接上漲5%。鄒先生并不否認炒房者通過此種方式間接抬高了深圳房價。
避稅妙招
在全額征收營業稅的壓力下，不少炒家開始密謀新的炒樓手段，延期過戶、假贈與、貶值評估這些“另類”的炒樓新方式紛紛浮出水面。這些新的招數可以“避開”新政矛頭，使買賣雙方的利益都存在著諸多風險。
政策規定房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理《房地產證》的二手房的規定，投資客常用的一種方式就是假贈予，私下收房款，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，也不用交納營業稅。
所謂的貶值評估、稅額銳減的方式便是將房款分兩部分收取，一部分是過戶時按合同上的價格交納，另一部分則是買賣雙方私下交易。如此，就可少交幾萬元的稅額。
但鄒先生表示，他名下投資的房產在去年11月已出現明顯的交易周期延長。
對于鄒先生來說，投資樓市仍是他不變的選擇。杭州、上海的地產“泡泡”已經接近破裂了，但深圳房產市場發展還較為健康，雖然近期房價出現了一些非健康因素，但還是沒有越過臨界點，房價收入比、房價租金比都比較正常，還有很大的投資價值。
有報告指出，2006年至2007年期間，珠三角地區的房價將整體上漲10%-20%。
“如果樓市要健康的發展，要改變供求關系，增加土地入市。”鄒先生如是說。
