策劃師王志綱提出一家之言 三年內70％房地產公司將歇業轉行
據新華社北京2月6日電近日，王志綱工作室首席策劃師王志綱在北京接受記者采訪時表示，在土地供應越來越緊張的情況下，土地的問題將會困擾發展商，今后兩三年，至少70％的房地產公司會由于拿不到土地而歇業或
者轉行。 今年將有30％的房產公司關門
王志綱認為，中國房地產真正的高速發展，是在1998年底到2003年。住房實物分配制度徹底結束，整個金融行業幾乎毫不例外地紛紛開辦房地產按揭業務。中國房地產業開始空前繁榮。
他表示，房地產已經成為支柱性產業，直接拉動了很多行業的發展。短短五六年，中國的房地產水平迅速提高。但是，從2003年下半年開始，爭論出現了。有人認為，中國地產市場出現了泡沫。在這樣的背景下，國家宏觀政策開始出現了變化。首先，開始有了土地的招標、拍賣和公開化、限量化，在這樣的背景下，開發商比的不是誰把房子蓋得好，而是比誰能夠拿到土地。這時，土地的商業價值就顯得非常重要。在土地供應越來越緊張的情況下，土地的問題將會困擾發展商，今后三年，至少70％的房地產公司會由于拿不到土地而歇業或者轉行。
對于宏觀調控下的房地產業現狀，王志綱分析認為，從目前來看，在宏觀調控下，地產商的利潤下降了30％左右，估計2006年將有30％的房企被淘汰。中國房地產經過十幾年的發展，發展商已經完成了原始積累。如富力發展到今天已有幾十億元資產，再如合生，現在已是“巨無霸”型企業，去年在全國開發面積達100萬平方米，而這些都需要資金的支持。相比以前房地產企業“四兩撥千斤”，三五百萬元就可以操作一個樓盤，現在的房地產都是巨人、大象的“游戲”，需要雄厚的經濟實力，沒有三五億元的資金，根本就不敢做房地產。
地產將會出現五大趨勢
對于中國房地產的走勢，王志綱認為，房地產將在土地、重點發展區域、操作模式等方面呈現巨大商機。而具有中國特色的“國土整治運動”將引發無限商機。其關鍵詞就是“新農村運動”“新鄉村運動”。這意味著中國的房地產將進入一個新的時期，并將出現五大發展趨勢。
第一個趨勢：房地產會變成真正的泛地產。這個時期的房地產不再是簡單的住宅地產。商業地產、旅游地產、休閑地產、教育地產、體育地產、甚至工業地產等全面興起。
第二個趨勢：中國的地產開發模式會出現大裂變。一方面，所有的房地產商都要面對一個戰略的問題；另一方面，所有的城市都有一個裂變與升級的問題。未來20年，中國城市化率將從現在的29％升至70％，也就是說有3億人口要進入城市，這個城市化會使所有的城市重新洗牌。
第三個趨勢：環渤海地區將成為中國未來的一個新熱點。繼長三角這臺“發動機”之后，我國現在又裝上了第四臺“發動機”，即環渤海地區。環渤海以京、津、唐地區為核心，輻射遼東半島和山東半島，是中國最大的物流中心，甚至還帶動華北、東北、西北。天津、唐山的房地產開發相比珠三角、長三角還有很大差距。
第四個趨勢：城市運營商在未來三到五年內會大展宏圖�，F在很多城市運營商已經成功浮出水面了。
第五個趨勢：大地產時代呼喚大整合，托管公司開始浮出水面。今天的中國，每個項目由一個企業從頭干到尾的時代已經結束了。房地產行業的分工和協作將越來越清晰，各類相關企業將形成強強聯合。
王志綱表示，從2006年至2010年，房地產產業鏈的上、中、下游的整合將是中國房地產的主旋律———“有錢的出錢，有力的出力，有地的出地”。
