鎖定一個利率,無論央行房貸利率是漲是跌,借款人都不受影響,市場呼喚已久的固定利率房貸即將登陸省城。中國光大銀行濟南分行日前發布消息稱,即將在全國首批試點推出固定利率房貸產品。業內人士指出,這對借款人規避未來風險是一個利好信息。
目前,國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的,
央行每一次加息,借款人的月供都要相應增加。而固定利率房貸則不論貸款期內市場利率是升是降,借款人都按照固定的利率支付利息,不再“隨行就市”。
據了解,為推出固定利率住房貸款,光大銀行濟南分行正在進行各方面的準備,但固定利率水平目前還是未知數。根據國外市場經驗,如果一段時期內市場普遍對利率看漲,銀行制定的固定利率就會比現行同期利率高;反之,市場普遍看跌,銀行制定的固定利率就會略低于現行利率。此前,市場預計光大的固定利率有可能超過6.5%,但低于8%,因為如果再高就會失去吸引力。
另一家銀行負責房貸業務的人員認為,在升息通道中,貸款人采用固定利率償還房貸,比浮動利率更為劃算。但如果進入降息期,選擇固定利率房貸的房貸戶就不能享受利息下降的“好處”。也就是說,是否選擇房貸固定利率,必須根據當前的宏觀經濟形勢,對預期升息空間作出合理判斷,同時結合各家銀行推出的業務品種的具體利率水平,然后作出決定。簽固定利率合同,對并不具有金融專業知識的普通人來說,也是一次“冒險”。
光大銀行方面稱,固定利率房貸是給借款人多提供了一種選擇,它是一種為購房者防范利率風險的工具,可規避今后利率變動時引發的利息支出的不確定性。
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