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唐穎豪
東方網1月24日消息：土地市場無疑扮演了去年“雙控”中的一個重要角色，即通過控制土地供應量來控制市場供應，抑止投機和投資來控制消費市場。因而，中低價房以及配套商品房用地大量推出，新增商品房的土地供應被嚴格控制以穩定房產價格，知名開發企業競相投標。由于世博將近，商業用地需求量比較大
，因此采取了掛牌形式推出了大量商業用地。
配套商品房及中低價商品房成為土地出讓的主流，普通商品房的土地供應大幅下降。自2004年土地市場整頓以來，土地供應已有所減少，2005年更是大幅減少。據統計，2005年1－11月新增經營性項目土地出讓為2317萬平方米。通過這種限地價、限房價、限供應對象的供應方式解決老百姓動遷住房問題。郊區住宅用地依然是供應主力，以閔行和奉賢供應量最大。占全市比重分別為21．26％和17．17％。值得一提的是，在過去兩年中，松江一直是全市土地供應之首，但去年供應比重僅占11％，低于閔行和奉賢。
配套商品房用地中標者中不乏有知名開發企業，如建工、中環、鵬欣、中星、達安和西部企業等。除此之外，萬科、綠地等知名的開發企業也積極參與中低價商品房的土地招標。品牌企業積極參與配套商品房招標目的是，在目前配套用地占主體的市場狀況下，擴大市場份額，提高其成本管理水平，同時開發配套商品房也能近一步提高企業的知名度，為政府分憂。業內人士認為，盡管配套商品房利潤較低，但在部分開發商預期房地產市場將進入一個較長的調整階段，企業適時調整戰略，進入配套商品房開發領域，不失為一個規避市場風險的良策。
2005年部分綜合及商業用地價格創新高。如浦東新區上糧八庫地塊由保利上海集團有限公司和北京新保利大廈房地產開發有限公司組成的聯合體，以總地價71200萬元，折合樓面地價14097元／平方米摘�。缓缈趨^匯山碼頭地塊以146000萬元，折合樓面地價34554元／平方米，被浙江華門房地產有限公司取得。
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