2005年初，中國房地產市場上，一場三方PK便拉開架勢：政府以前所未有的力度，連續出臺兩個“國八條”、“穩定房價通知”等調控政策，調控組合拳出擊之下，在前一番房價高漲之后，全國樓市陷入一段沉寂期，發展商的“冬天論”、“上海發燒全國吃藥的”鼓噪不絕于耳，而連年來深受房價急漲之苦的消費者也開始持幣觀望
，伸長脖子等待樓價的回落。
然而，在這場博弈中，PK的結果僅在短短兩三個月便見分曉：政府與消費者雙雙落敗，發展商們春風得意地全面勝出！
一幅差不多的藥，服藥的對象卻有兩種截然不同的反應：原來發高燒的上海服過之后，果然起到了一些效果，樓價在急劇下跌，原先購房者一覺醒來忽然發現房子貶值數十萬，于是一股“退房潮”涌起；而原來發著不同程度燒的廣州以及其他城市的樓市，“泄火藥”卻變成了“壯陽藥”，下半年突然雄起，樓價不僅堅挺不倒還一路高歌猛進，政策的冷水潑下，仿佛變成了熊熊的助燃汽油，樓市的溫度急升。
坐地起價，大發橫財，發展商自然笑得合不攏嘴。當然，樓價問題關系千家萬戶，人民群眾早已怨聲載道，所以一般發展商都會一邊自己數錢偷著樂，一邊以“地價上漲”、“原材料價格上漲”、“人力成本增大”以及伊拉克戰爭、東南亞海嘯、地球變暖等有厘頭或無厘頭理由，反復聲明房地產利潤不高來回應暴利的質疑。
但終于有人忍不住，主張為富人建房的任志強就跳出來，怒發沖冠地放了一炮——“房地產就是應該暴利！”
可憐的是等著買房子住的小老百姓，拼死拼活加班加點“多收三五斗”，或者東挪西借湊夠個首期，到售樓部一看，樓價早已每平方米上升了一千、八百，悻悻地表示不買離開時，還聽到發展商“嗤”的冷笑聲：“你們不買，人家就餓死了么？我們的樓盤多的是定單，一期還沒建完，二期又有幾百人排隊來了。”的確如此，許多人提著錢幾個月前就認籌，開盤前排了幾天隊還買不到房呢。
蒼天哪！呼天搶地也沒用，政府官員和房協領導不是時不時在發話了嗎？廣州的樓市不僅還要漲，而且要大漲，因為這價格跟上海、北京比，跟東京、紐約、香港比，還差得遠呢，咱們建設國際化大都市，不就是樓價要跟他們接軌嗎？
“神六”升得快 廣州房價升得更快
上海人說上海房價快比上“神六”了，廣州的房價自然沒有賽過“神六”的本事，倒也好比拖著“神六”的尾巴上躥。
2004年，廣州房價就上漲18.8%，2005年，上漲幅度又是百分之十幾。只可惜，廣州房價高速上漲的制動力不能應用在汽車、火車、飛機、飛船制造業上，否則全人類又提速了！
2005年，廣州與錢有關的，沒見工資漲，也沒見獎金漲，只見氣價、房價漲。且說國土局公布的房價數據，2005年1-11月，廣州十區房價有6個月都突破5000元／平方米，其中10月5597元／平方米的房價為最高，同比增長10%。而1-11月，十區房價上升了700多元／平方米，增幅達16%。但統計數據之外的現實是，有不少樓盤的漲幅對比前年同期達到25%-30%，樓價在一年之內提升了800-2000元／平方米，更有樓盤在一夜之間提價1000元／平方米。
2005年房價上漲與官方言漲和發展商制造房荒氣氛脫不了干系。
在購買力明顯減退的時候，發展商動用攻心戰術，宣揚某月某日要提價，把能與房價扯上關系的事通通找出來，未來幾年才能看的到利好所能帶給樓盤的升值空間已經被發展商提前預支了。而且政府也宣稱，廣州房價今年還有上升空間。這讓等待降價的買家集體患上恐慌癥和恐高癥，因此急于出手，覺得先買到為安。
