| 因開發(fā)商樓盤降價而引發(fā)的南京20多位業(yè)主“團退”之事，有了新的進展。這家樓盤的開發(fā)商12月28日對業(yè)主做出“絕不降價”的公開承諾，并公布了對老業(yè)主補償?shù)南嚓P措施。
開發(fā)商稱，當該樓盤總房源銷售率達到90%時，如果“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的成交均價低于目前業(yè)主購房的價格，開發(fā)商將補貼給該業(yè)主均價的差價
。而給老業(yè)主開出的優(yōu)惠包括“免4—5年的物業(yè)管理費用；96折以上購房的業(yè)主如需買車庫，可享受8折優(yōu)惠，優(yōu)惠金額約2萬多元。兩個選項任選其一，但不能同時享受。”這一舉措宣布后，仍遭到老業(yè)主的不滿，有的業(yè)主就提出免物管費年限太短。
針對這樣的情況，江蘇蘇源律師事務所房產(chǎn)律師袁濤說，業(yè)主在遭遇房價下跌的市場風險時，要求賠償或退房的心情可以理解，但這樣的做法目前尚沒有法律依據(jù)，更關鍵的是，高昂的“退房成本”讓強制退房幾乎不可行。袁律師說，退房分為兩種情況，一種是一次性付款，業(yè)主要退房，就要和開發(fā)商打官司，只要開發(fā)商不同意，且要求購房者繼續(xù)履行合同，法院一般就會駁回訴訟請求，所以這種官司99%會以業(yè)主敗訴收場，還要支付訴訟費和律師費。另一種是按揭買房，按揭業(yè)主有可能達到退房的目的，只要不交按揭款，銀行就會起訴，最終將房子進行拍賣，但銀行的起訴費很高，一套50萬元的房子，起訴費近1萬元；如果業(yè)主不服法院判強制執(zhí)行，業(yè)主還要支付3000元的費用；房產(chǎn)拍賣也得支付4%的費用。另外，由于在房產(chǎn)證未辦理前，開發(fā)商是擔保方，因此銀行起訴時還可能連帶起訴開發(fā)商，開發(fā)商轉而會起訴退房業(yè)主，罰沒定金等。“這還沒有算上違約后的利息損失。這些加在一起，差不多有七八萬元”。
袁律師提醒，“買期房就要承擔風險，購房者應理智考慮自己的購房行為。”(汪曉霞/文）
責任編輯 劉楠
| 
