免费真人视频网站直播下载,国产男女免费完整视频,亚洲精品国产一区二区三区四区在线,精产国品一区二区区别

首頁 | 社區 | 聊天 | 郵箱 | 建站 | 房產 | 影視 | 求職 | 游戲 | 教育 | 短信 | 直播 | 廣告
首頁 > 住在青島 > 新聞中心 > 樓市資訊 > 正文  
05年樓市:從狂奔到慢行 野性在調控韁繩下溫順

青島新聞網  2005-12-25 18:04:43 新華網

  
 

  2005年的樓市,從“瘋狂”走向“穩定”:年初房價如脫韁野馬般瘋漲;年中市場低迷,買賣雙方暗中較勁拉鋸博弈;接近年底,部分地區退房風起,樓價在漲幅持續下跌的基礎上趨于平穩。

  在政府強勁調控的韁繩之下,房價,這匹曾一度狂野不羈的烈馬,終于在年底之前放慢了腳步。雖然發生在廣州、深圳的逆市漲
價表明,這匹烈馬的野性還遠未根除,樓市調控依然任重道遠,但這畢竟不能改變整個樓市逐漸“退燒”的大勢。

  從一路狂奔到穩步慢行

  2004年底,京、滬、寧、杭等地的房價,已成野馬脫韁之勢,并成為2005年“兩會”期間的熱議話題。溫家寶總理在《政府工作報告》中明確提出,要采取措施“抑制房地產價格過快上漲”。

  信號彈已發,樓市的狂熱仍在升溫。上海、北京等地“一天一個房價”,排隊等號的隊伍常常綿延幾百米。通宵排隊成為家常便飯,有人甚至搭起帳篷、背著睡袋打起“持久戰”。北京東四環外的一家樓盤,2004年12月平均價還在5000元左右。到了2005年3月,已升至6500元,漲幅高達30%。

  2005年3月,央行率先行動,宣布從3月17日起將不再對個人住房貸款實行優惠利率,個人住房貸款利率將與其他商業貸款一視同仁,執行同樣的利率水平和同樣的九成利率下限管理。但這“溫柔一刀”并沒有讓房價回落,反而引發一片爭議。直到4月底5月初,在“國八條”出臺之后,才算掐住了房價瘋漲的脖子。在北京,春季房展會還人流如織,夏季展會卻門前冷落。一些會展商不得不采取車房聯展,出現“樓盤不夠車來湊”的尷尬局面。

  在開發商捂盤待沽和消費者持幣觀望的博弈中,隨著各地調控政策陸續出臺,天平開始向消費者一方傾斜。特別是凄風苦雨的“金九銀十”,讓開發商的苦苦期盼成為泡影之后,更加速了傾斜的速度。在財務結算日益逼近的情況下,上海、武漢等地的許多開發商被迫推盤,輔以或明或暗的打折促銷價格,企圖抓住“年尾巴”以求得脫身。

  盡管房價漲幅穩步回落,但購房者“持幣待購”的心態并未減弱。

  癥狀緩解 病根未除

  房價漲幅開始回落,但普通百姓并不買賬。記者在北京最近開幕的冬季房展會上了解到,多數人仍然認為房價太高,表示還要等待觀望。

  首先,結構性降價并不能緩解普通群眾住房的剛性需求。高價房是拉動本輪房價增幅下降的主動力,但這種結構性降價卻具有相當的“欺騙性”。業內人士稱,高價房的消費群體中,投資者占相當比重。因此這種高價房價格增幅的下降,并不會讓真正需要房子的普通百姓感到受益。在他們的眼中,房價仍然高不可及。

  和大量商品房空置待降虛火對應的,是迫切需要住房的居民無錢購房。國家統計局最新數據顯示,10月末,全國商品房空置面積1.12億平方米,其中商品住宅空置面積6204萬平方米。目前全國空置率已達到26%,大大超過國際公認的10%的警戒線。

  其次,房價成本不透明,“水分”無從擠起。四川一位開發商說,房地產商公開的利潤一般是8%-15%,實際上真正的利潤都在25%以上。他說,開發一個項目,前前后后就要蓋二三十個公章,每蓋一個公章都要打點一番,還有許多不明不白的稅外費。用來疏通關系的好處費幾年算下來,大概占到樓盤總成本的2%或3%左右,有的甚至更高。

  房地產是個完整的利益“生態鏈”,涉及到政府多個部門。高房價的利潤被層層盤剝到各個利益集團的口袋之中。只針對開發商的調控行為,只能算成一本“糊涂賬”,因為開發商只是這個“生態鏈”中的最后一環。這也是許多地方房價“成本清單”屢屢胎死腹中的主要原因。

  第三,投資渠道單一。央行公布的最新數據顯示,到11月末,我國人民幣居民儲蓄存款余額為13.85萬億元。和居高不下的居民儲蓄存款形成鮮明對比的是,我國股市長期低迷,百姓投資渠道狹窄。許多市民告訴記者,樓市雖然也有風險,但和股市比較起來,還是要安全得多。許多人仍然將樓市作為投資的主要考慮對象。

  

  

頁面功能   】【 小字】【 】【打印】【關閉

相關鏈接:
 
下一篇:
 
許小年:中國樓市明后年下跌 將進入5年大熊市
圖片新聞
 
熱點資訊
2005年最爛十大影片出爐
重慶平安夜上演接吻大賽
卡門•伊蕾察
多利索啊
· 市立醫院回報社會先心手術一萬元
· 6個月無限量免費學英語!
· 購用友軟件 送聯想電腦
· 英語學習的最佳途徑!
· 百盛圣誕新年賀卡設計大賽-中大獎
· 高薪誠聘!!清華IT聯合5大企業
· 北交大MBA學歷學位班招生!
· 高層經理人的圣誕狂歡夜
· 定位小靈通關愛精靈有獎知識競答
· 12周短期留英碩士預科只需2.8萬元
· 對外經貿大學在職研究生MBA招生
· 五色土-開創民間抵押借貸產業
青青島短信中心
>>點擊進入短信頻道  

站內檢索
 

版式檢索

舊報全文檢索

專題匯總

實用信息

 更多

- 青島市立醫院招聘宣傳人員
- 多條旅游線路供您選擇!
- 青島e城通信息亭便民功能
- 圣誕小家電酬賓大降價至7折
- 售:熱河路沿街網點(可貸款)
- 交行太平洋雙幣信用卡
- 登服裝網―大獎等你拿
- 肯德基“桑巴蝦球”熱舞登場
- 90天!讓你做個"性總統"
- 送禮送健康-英派斯禮盒
- 中信實業銀行更名"中信銀行"
- 購用友軟件 送聯想電腦
- 網上醫院-醫療在線交流
- 專家:請別再誤解尼古丁
- 開發區政協委員“官”農選擇
- 關注島城大學生求職
- 十五回顧十一五展望專題
- 青島社會發展看亮點
- 青島榮獲首批全國文明城市
- 青島城市品牌推介歐美行
 
 
主站蜘蛛池模板: 祥云县| 滨海县| 浏阳市| 昔阳县| 白水县| 新邵县| 漾濞| 含山县| 扎囊县| 集贤县| 左云县| 株洲市| 新丰县| 连云港市| 名山县| 海林市| 湖南省| 永靖县| 东光县| 滨州市| 敦煌市| 霸州市| 保亭| 德惠市| 昌乐县| 恩施市| 梧州市| 新龙县| 宜君县| 云林县| 五峰| 赤城县| 成安县| 伊通| 渭南市| 张家界市| 阳春市| 石门县| 万安县| 永嘉县| 班玛县|