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| 水光瀲滟晴方好———已經入住的湖光山色一期小區內景色宜人。劉海亮攝 |
分析市場變化，剖析熱點片區，預測明年走勢，
立足新政半年看市場，本期推出系列報道《2005青島地產年終報告》之一———居住，改變浮山新區
2005年的浮山新區，樓盤如雨后春筍般涌現市場。湖光山色、陽光山色、魯信長春花園、海信·靜湖瑯園、海爾·東城國際、河馬石·四季景園、又一居等紛紛割據一方土地，目前，已經在青島樓市形成了獨特的“浮山新區氣候”。
浮山新區升值快
浮山新區地產市場在人們的質疑、觀望中迅速崛起，成為2005年度青島房地產市場的焦點，成為不可多得的黃金“寶地”。
浮山新區新近開發項目對產品品質都相當重視。從社區規劃到建筑質量都下了一番功夫，致使目前該片區新開項目品質普遍較高，與青島市新興居住中心區的片區定位相符。以湖光山色、靜湖瑯園為代表的一些樓盤，充分利用特有資源，開發“湖”為賣點，營造“湖居生活”概念，取得了不錯的效果；海爾·東城國際、魯信長春花園等新建大盤，在社區配套及建筑品質等方面已向市南高檔市場產品靠攏。
已成大家閨秀的浮山新區，不由得我們不感嘆：舉手投足之間，既有涵養又有魅力，不乏大戶之家的品質與氣魄。
在2005年青島地產圈里，曾流傳著這樣一句話：青島樓市看市區，市區樓市看浮山新區。浮山新區魅力誘人，開發量的激增將為該片區注入更大的活力，預計明年將成為青島樓市最熱、競爭最激烈的片區。
作為青島地產的縮影，從某種角度說，浮山新區的走勢對2006青島樓市起著關鍵作用。
營銷亮點真精彩
獨特的區位特征、品牌企業的理念使得浮山新區的樓盤具備自身的特點，而這些正是其營銷的亮點，也導致了各家操盤手法的差異。綜合分析，浮山新區樓盤大體有以下幾個方面：景觀、戶型、精裝修、建筑形態多樣、品牌。
“山湖一體”的景觀樣板。浮山新區地處浮山腳下，水源充足，不少地塊內就有天然湖水，稍加改造就成為項目點睛之筆。有了湖，小區就有了靈性。
城建地產“山色”系列項目相繼推出，并受到市場的認可。其中湖光山色在運作中突出了山與湖，小區內的湖水以及垂柳、小橋、孤舟等景色讓居住在此的人心曠神怡。海信·靜湖瑯園社區內超過1萬平方米的大湖吸引了不少關注的目光。在推廣中同樣突出了“湖”的概念，近期，中心樣板示范區對外開放，引得眾多客戶稱贊。另外，魯信長春花園、海爾·東城國際等小區內都規劃有或大或小的湖。
精裝修。隨著市場的發展，精裝修房屋漸漸躍入我們的視野。浮山新區內在精裝修方面做得突出的當數海爾·東城國際與魯信長春花園。
海爾地產與海爾集成家居的聯手，讓消費者對此有了更多的期待。海爾集成家居集成的內容不但包括了普通裝修，還有家電、整體廚房等的配套，讓購房者可以坐享新房。魯信長春花園所有樓座均帶電梯，同時突出了分戶式中央空調、地暖，在裝修方面推出600－1200元／平方米的菜單選擇。
建筑形態多樣化。浮山新區樓盤建筑形態多樣，多層、小高層、高層乃至疊拼別墅、花園洋房等非常齊全。以海爾·東城國際為例，住宅樣式十分完備：高層景觀住宅、小高層電梯洋房、多層花園住宅、四層情景洋房、疊拼復式等，還有主題賣場、特色商業街等綜合配套設施。另外，陽光山色除三座小高層外均為多層，海信·靜湖瑯園則由12座小高層、高層呈U型沿湖圍合而成；湖光山色二期由17座小高層組成。
戶型設計新穎合理。中小戶型較多也是市場反應良好的一大因素。海信·靜湖瑯園戶型面積從90平方米到145平方米不等，面積在120平方米以下的戶型占到65％左右，四季景園則占到75％。近期陽光山色項目也正是因為其中小戶型的經濟與實用而受到市場的青睞。從目前的情況看，浮山新區樓盤多屬中端項目，價位相對較低，戶型相對較小，定位于城市中等收入家庭。
品牌的魅力。在浮山新區，品牌是營銷的利器之一。涉足此地的企業在地產界都是比較有分量的，城建、海信、魯信、海爾等房地產企業的品牌形象使得消費者比較認可。
城建作為地產界的老牌勁旅，“城建好房子，舒心一輩子”更是為眾多置業者口而相傳；海信地產攻城略地，海信·慧園、都市春天、半山蘭亭、燕島國際等項目都具有比較好的口碑；海爾地產開發的桐安雅居項目小試牛刀即顯大家風范；魯信則以“百萬平米、四千余戶”一期運作的魄力讓青島地產界側目而視。本報記者劉海亮
