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| 宮福和攝（圖文無關） |
分析年度熱點變化，點擊市場熱點片區，預測明年熱點問題，本刊將推出系列新聞報道《2005青島地
產年終報告》———新政半年看市場
2005年，對于經歷宏觀調控洗禮的房地產行業而言，注定是不平凡的一年，市場風云變幻，熱點片區嶄露頭角，有多少故事需要訴說；2006年，青島樓市哪些片區將會崛起，哪些熱點值得關注？
臨近歲末，為分析樓市年度亮點，解讀今年崛起的房地產片區，預測明年熱點區域及市場走勢，本刊將推出系列新聞報道《2005青島地產年終報告》。
不知不覺間，“6·1”房地產新政實施已近半年。上半年國家和青島市陸續出臺一系列促進房地產市場健康有序發展政策，對推動青島樓市走向回歸并平穩持續發展起了重大作用。
今年下半年以來，我市房屋銷售總體價格漲幅呈緩慢回落態勢。10月份房屋銷售價格比去年同期上漲9.4％，這是青島房屋銷售價格漲幅近年來首次回落至一位數。消費者關注房子，地產人關心市場，接下來房地產業的發展態勢更將牽動無數人的心。
在這個時候，業界內外都在期待市場的聲音，那我們為何不等待《2005青島地產年終報告》？
樓市2005年度關鍵詞
市場繼續放量。作為樓市主角的市區樓盤動輒百萬平方米，觸動著樓市敏感的神經；舊城改造力度的加大更震撼著地產人的內心。郊區市場日漸火爆，但隨著市區企業甚至外地大鱷進駐競爭越發激烈。房地產市場放量開發折射出什么，市場博弈的背后隱含著幾方面因素？是否應該對“空置率”進行反思？畢竟，這些問題刺痛了我們的眼睛、牽動著我們的神經。
片區競爭初露端倪。目前，活躍在各大區域市場的是那些日漸火熱的片區，例如浮山新區、海爾路片區、惜福鎮片區、西海岸商務片區等，隨著片區時代的來臨，必將催生新的操盤手法、推廣模式，給購房者提供新的居住模式。浮山后是2005年樓市“熱點中的熱點”，在吸引市場眼球的同時也在拷問市場的承受力。明年會有更多的“浮山后們”展開競賽，中原逐鹿，誰將勝出？讓我們拭目以待。
高端樓盤頻現市場。市南、嶗山沿海一線高端樓盤頻頻亮相市場，海信·燕島國際、TOP·頤和國際、麗都國際1213、領世華府、恒基·新天地等樓盤價格隨著品質持續走高。短短半年，青島樓市就上演了一幕一幕高端樓盤的比拼大戲，并且價位更是日漸挑戰人們的想象空間。高端市場樓盤急劇增量的背后隱藏了投資周期的拉長，我們究竟該怎樣對待？
客觀剖析無法回避，精彩分析不容錯過。解讀青島樓市的2005,讓我們共同期待《2005青島地產年終報告》。
明年市場熱點預測
從開發商角度分析，資金投入加大、銷售周期拉長、回款速度放慢等現象折射出的市場變化必須引起足夠的重視。在房地產開發經營的風險增大的情況下，操盤策略將有哪些調整？營銷思路應該如何變化？對于消費者來說，經歷2005調控之后，明白了“樓市有風險，投資須謹慎”。在2006年度，自住型購房熱情該如何引導？投資性需求會否卷土重來？
今年市場開發量雖大但很多并未真正推向市場，勢必在明年“扎推”上市，同質化嚴重的樓盤如何“沖出重圍”？當前市場供應結構仍不合理，產品多以大戶型為主，中小戶型較少。在更加理性的2006樓市必將面臨極大的壓力，開發企業是否會適時調整供應結構？
開發理念、產品品質、企業品牌等方面將有哪些突破？哪些片區將繼續走旺，哪些片區值得警惕？
諸如此類的問題，《2005青島地產年終報告》都將做出客觀預測。帶著諸多疑問，讓我們一起翻開《2005青島地產年終報告》。
系列新聞報道即將推出
為更好地把握市場，解讀樓市走勢，本刊將推出年度系列新聞報道《2005青島地產年終報告》，以客觀分析今年熱點變化、點擊熱點片區、預測明年熱點問題。
從下期開始至2006年初，每周一期，本刊將在整體把握青島樓市狀態的基礎上，就重點片區的歷史開發情況、地理位置、片區價位、樓盤品質差異、開發企業實力、市場不足之處、明年走勢等重要因素進行分析，推出系列新聞報道《2005青島地產年終報告》。
激揚文字———以我們的熱情點評樓市年度熱點，出謀劃策———用我們的智慧預測市場走勢。本刊希望有思想的地產人熱情參與，在媒體與業界的互動中為市場發展提供參考，共同為青島房地產市場的平穩、健康、持續發展而努力。本報記者劉海亮
