山東省城調隊今天發布信息，今年以來，在國家宏觀調控措施的作用下，我省房地產價格上漲受到了明顯的抑制，漲幅出現回落，但由于百姓購房需求依然強勁，拉動全省17市房價普遍上漲，其中青島、日照、德州漲幅均高于全省平均水平。
前三季度，全省房屋銷售價格、土地交易價格和房屋租賃價格分別上漲9.1%、
6.4%、1.8%。但是，上漲幅度溫和回落，與上半年相比，分別回落了0.5、0.2和0.1個百分點。
全省房價普遍上漲。1-3季度，全省17市房屋銷售價格同比漲幅在4.2%-11.7%之間，其中青島最高，上漲11.7%，其次日照上漲10.3%、德州上漲9.8%，其余各市除菏澤外，漲幅均超過5%。全省房屋銷售價格同比上漲9.1%，其中，商品房平均售價為每平方米2324.9元，上漲9.0%，升幅比上年全年回落3.3%。其中住宅類商品房上漲9.4%，平均價格每平方米為2100.6元。
二手房、租房、物業費均呈上漲態勢。二手房銷售上漲9.5%，升幅比上年全年回落3.6個百分點，平均價格每平方米為1607.2元；房屋租賃價格從上年下半年開始由降轉升，今年繼續上漲；物業管理價格同比上漲0.9%。其中，住宅上漲1.0%，商業娛樂用房上漲0.9%，辦公樓上漲0.4%。
省城調隊調查后認為，我省房地產價格適當上漲具有一定的合理性。除房屋品質的優化、土地資源和主要建筑材料等成本因素的推動外，百姓真實購房需求的存在，更是決定房價上漲的主導因素。今年1-9月份我省城鎮居民用于住房的支出同比增長15.5%，同時，房屋租賃支出增長8%，居住服務費增長40.3%,用于住房裝潢的支出增長9.2%，住房面積比年初增長8.6%。這說明，今年“八項措施”出臺以后，盡管有部分房產開發商和消費者有等待觀望現象，但隨著城市化的快速發展和個人收入的不斷提高，居民的住房需求依然有增無減。
房價漲勢為何趨緩？有關方面分析，國家政策的實施對于改善房地產市場供給結構起到了較好的調控作用，有利于房價的穩定。據調查，今年以來，我省房地產開發、竣工和銷售均呈高速發展，房屋供給結構趨于優化。前三季度，住宅竣工面積同比上升38.4%，辦公樓竣工面積下降12.4%；經濟適用房竣工面積增長65.4%，經濟適用房銷售面積增長77.2%。
