應邀參加中國地產高爾夫名人賽（青島站）的嘉賓就地產話題展開深度交流 精彩言論
●秦朔第一財經日報總編輯
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bsp; 整個城市的格調也是一種價值，或會提升你，或者會懲罰你。 ●莫春搜狐焦點網
新聞中心主任
這一輪宏觀調控之下，我們看到這個城市它的發展，以及在宏觀調控之下的反映都是不一樣的，我們把它稱之為城市宿命。
●鐘偉北京師范大學
金融研究中心主任
很多開發商并不是在做企業，而是在做作坊，他們不考慮生存下去的基本要素，只是考慮紐帶、裙帶關系，所以這樣的企業死掉，一定是自殺，而不是他殺。
●盧求五合國際建筑設計
集團副總經理
地產這種短時間內的波動和股票都是有相同的規律，是一個必然現象，即使到了冬天，也是上升過程中的一個曲線。
觀點實錄發言人：胡葆森（建業集團董事長）演講主題
學會做正確的事情
所謂戰略，按照管理大師波特的三大基礎戰略理論來講，一個人在哈佛上學，那么，哈佛大學就教會了他一件事，就是學會說“是”或“不是”。同時，波特先生的另外一個觀點：就是學會做正確的事。我認為，如果每個人能把每一件事都做好，那他就是圣人了。學會做正確的事情，實際上就是找到自己應該做的事情。
在確定哪些是應該做的事情的同時，必須應該考慮三個要素：第一、這件事情是不是你想做的；第二這件事情是不是你能夠做得到；第三這件事情是不是你可以做的。這些都是基礎的東西。
發言人：鐘偉（北京師范大學金融研究中心主任）演講主題
外資進入會帶來競爭模式的變化
目前國內的開發商之間競爭模式，往往是一種“劣跟優”的模式。假如一個優秀的開發商，在一個地方選擇了一個地塊，馬上就會有二流、三流的開發商蜂擁而至，將自己的小區標準降低，通過相同的價格獲得更大的利潤空間。而一旦外資開發商進入后，那就是“優跟劣”的競爭模式。例如，國內開發商拿到一塊地，高水平的外資開發商也會在它的周邊拿到一塊地。由于管理、操作水平的差異，本土開發商的利潤，遠遠要低于外資開發商的利潤，到最后國內一些粗放式開發的開發商終將會被淘汰。
發言人：黎振偉（合富輝煌集團副董事長、總經理）演講主題
大型住區與城市建設
大型住區的特征首先是100萬平方米以上，具有交通的便利及基礎設施的配套，這是最基本的條件。另外，還有自身具備較完善的配套功能，需要較長的發展周期而開發的經營實力，這是對開發商的要求。
但我認為并不是每個開發商都可以做大型社區，這需要經濟環境的支持，需要城市環境的配合，城市化水平與購買力的提高等三個方面。
對于青島社區發展，應向北部腹地發展，才能有效利用土地。同時，有關部門與開發商形成建立長遠發展的目標，而發展商的實力與能力與專業性是十分重要的。
發言人：盧求（五合國際建筑設計集團副總經理）演講主題
客戶需求比創意更重要
對設計行業來進，有時候創意不是最重要的。首先是對客戶需求的研究，在深入研究的基礎上，重視技術的局限性，因為采用什么樣的技術，便有什么樣的成本。在它的投入產出等等的局限性研究的深入基礎上，才形成了一個產品的設計思路。所以這是對我們新產品的研發一個很重要的啟示。另外，一定要深入研究客戶的需求特點，而這些不是用來做炒作手段，而是用來切實提高產品的質量。
關注
參會感想
交流拉近距離
■王學慧（青島啤酒房地產開發公司總經理）
青島站作為地產高爾夫活動的首站，主要表現在獨特的思想高度以及島城地產界廣泛的參與熱情。作為島城開發商在分享我們這個城市成長價值的同時，更希望有機會思考有關城市動力與地產發展的商業思想。本次活動邀請了與地產相關的各個行業的精英，從不同角度探討地產與城市的關系，這樣無疑會方便更多的島城開發商參與交流。這為島城地產界開拓思路，找尋前行的動力與方向無疑會起到積極的推動作用，這是一個非常有價值的活動。
現場花絮
熱情PK寒流
活動當天，一股冷空氣突襲島城。可是，在活動現場卻座無虛席，不但島城近百家開發單位的高層管理人員參會，更有許多來自廣東、上海、北京、四川的主流開發商全程參加高爾夫球賽與交流。其中，融創西南集團的副總裁李戰洪迅速購置御寒衣物后也堅持參加全程活動。
另外，在看盤活動時，許多外地開發商及媒體不顧天氣突變，頗有興致地全程參加，邊看邊與島城的開發商深入交流。
撰稿張鑫攝影張毅民
