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| 房地產交易中心不久前舉辦的二手房大集。 |
六月房產新政出臺之初，因對新政前景 的不明朗，使得一些購房者和房主處于“持幣待購”及“持房待
沽”的觀望狀態。隨著政策逐漸明朗，青島市民開始走出觀望期，二手房市場逐漸呈現加速回暖跡象。根據近期統計數據顯示，我市二手房交易開始明顯放量。 廉價房成交最火
青島廣宇房產總經理段濤介紹說，從最近一段時間宜家居不動產體系來看，四方區二手房的成交量明顯高于市南區、市北區，主要價位在30—50萬元之間的廉價二手房成交量最大，而市南區、市北區的租賃業務特別好，但交易量比往年有所下降。這是因為市南區、市北區的新房比較多，很多房子都是兩年之內的新房，交易稅費比較高，影響了二手房交易。最近兩周交易情況相當不錯，交易量明顯上升，比6月、7月的交易量上升了30—40％左右。
二手房交易明顯放量的原因，段濤認為，市場經過了對新政的不適應之后，很多人心態慢慢產生了變化，對于自住的人來說，看到房價并沒有出現下跌跡象，于是認為現在是購房的好時機；而房東現在也比較理性，感覺現在房價也漲得差不多了，因此雙方對于價格比較好商量，所以現在交易量上升。段濤預測青島市二手房的交易量會逐步上升，“但不可能達到去年的同期交易水平了”。
自住需求釋放明顯
房產新政客觀上對樓市消費群體進行了重新梳理，目前出手購房者多以自住為主。隨著炒房被遏止，7月以來，被調動起積極性的自住型的購房需求漸漸主導了整個市場，使得二手房市場的成交步入穩定的放量階段。
價格是影響選擇二手房的最重要因素，中低收入的工薪階層是二手房的主要購買者，很多人一向購買價位低、質量好、能辦理按揭的二手房。由于低收入人群對二手房的購買需求大量存在，二手房價基本沒有降價空間。目前市場上的二手房房源，性價比相對較高，適合自住者購入。一些真正需要房子的市民不再觀望，開始活躍于各家中介之間看房選房。相對商品房的價格，二手房因為具備一定的價格浮動空間而存在一定優勢，因此對自住者來說，是不錯的選擇�？偟膩碚f，從整個二手房市場看，目前是一個不錯的自住購房時機。
短期炒房者退場
自房產新政實施以來，遏制住了過去房價上升過快的局面，房價的漲幅出現了回落，這樣一來，對于過去那些專門炒房子的人來說，利潤率明顯降低，不能短期獲利；如果再算上現在較高的交易稅費，甚至可以說是無利可圖了。現在買房人自住的多，長期持有的多了，炒房的少了，即使有炒房的也是做長線的。
目前二手房購房者由投資用途開始轉向自住用途，并由短期投機轉向中長期投資。近期房地產市場短線投資風險增加，最近前來購買房子的基本都是自己用來改善居住條件。
中介更注重服務
現在這個時候，段濤認為是挑戰也是機遇。二手房中介企業必須進一步拓展服務、規范管理：為客戶提供優質服務。宜家居不動產加盟店12家，直營店50多家，新政之后店面總數并沒有增加，現在追求的是店面的質量和盈利能力。以前來了客戶可能無所謂，現在一定得端上一杯水以示對客戶尊重，并爭取更多的獨家代理，同時在評估、貸款、過戶等交易環節提供的服務更多了，但是傭金水平不變。
市場趨良性發展
國家宏觀調控新政策的出臺對購房者投資只是短期影響，而購房者的長期需求難以改變，所以如果真正有居住需求，在短時間的觀望之后依然會進行二手房交易。
在營業稅、契稅、個稅三大稅種政策的實施過程中，對于供求雙方造成的心理影響是最主要的，隨著政策的逐步明朗，在經歷觀望后，積蓄的市場巨大能量必然會集中爆發，顯現出強勁的市場購買需求，而供給方也會集中放量，因此，度過政策執行之初的這段觀望緩沖期，二手房市場交易在壓抑之后突然放量也就不難理解了。
據分析，隨著青島郊區交通條件、生活環境的極大改善，二手房交易熱點將進一步從城區逐步向郊區擴展，以城陽、膠州和即墨為代表的郊區衛星城的二手房交易量將持續增長。本版圖文曹璽銘
