| 中國人民銀行近日發布了《中國房地產金融報告》（以下簡稱《報告》），其中在“防范金融風險和促進房地產健康發展”部分提到，“可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。 利率變動是買房過程當中必須面對的風險，中國城鄉經濟研究所所長陳淮博士在不同場合不段
提醒購房人引起重視，目前的利率水平處在13年來的最低點，“加息的可能性為99％”，而現有的商品房買賣合同還貸利率是以現有利率為基準的，一旦利率不斷上升，還貸成本也將水漲船高。 “早在3月份央行調整利率水平的時候我們已經注意到了這一點。”一位不愿意透露姓名的銀行資深人士告訴筆者，在“3.17”央行加息的文件當中，就已經透露信息，允許銀行推出固定利率貸款業務，而中國建設銀行隨后推出的抵押業務實質上就是一種變相的固定利率。 固定利率實質上也是一個博弈的過程，這位人士解釋說，對銀行和購房人而言，固定利率消除掉了對未來風險或者收益的顧慮，而住房貸款合同里面浮動利率的風險因此可以不加考慮。但是考慮到目前中國正處在“利率升值周期內”，對銀行而言，固定利率將減少銀行的收入，而相應對購房人而言，則消除了多還貸款的顧慮，正因為此，對借貸者是一個利好。 “不過銀行不可能推出長時間段的固定利率貸款。”該人士提醒購房者，比如提供20年或者30年的固定利率貸款，這相當于銀行承擔了全部長時間加息的金融風險，所以最大的可能性是推出短期（比如5年以內）的固定利率房貸。摘自《焦點房地產網》
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