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一個“特”字了得 ———看市北區的舊城改造模式
青島新聞網  2005-08-16 05:12:08 
 

    青島科技街、臺東三路商業步行街、青島啤酒街、青島文化街……這些飽含城市文化內涵、承載城市功能的特色街,在市北區這片不大的城區不斷涌現。

    新與舊、動與靜、雅與俗,特色街在這些強烈的反差中,彰顯著老街新貌的獨特魅力,同時折射出市北區落實科學發展觀,解放思想
、開拓創新、攻堅破難的勇氣,見證了他們積極探索老城區改造新模式、建設優秀特色城區的歷程。

    老城區改造檔次升級

    作為老城區,市北人口眾多,基礎條件差。近年來,市北區委、區政府結合轄區實際,不等不靠,先后完成了多片棚戶區改造工程及面積約20.2萬平方米的東部村莊改造、108片約83.9萬平方米的舊城改造,改善了城區環境,提高了居民的生活質量。

    然而,舊城改造如果僅僅停留在房屋拆建這一層次上,那就很難實現城區新的發展和跨越。市北區的決策者認為,老城區改造要注重挖掘其特有的文化內涵,通過拆遷、改造、調整、美化、修復等綜合手段,延續城市的歷史文脈,保持老城區特色,使市北區在短時間內舊貌換新顏。

    東西快速路一期建成通車后,道路兩側建筑破爛、布局凌亂的問題也隨之顯露。今年初,市北區本著“近期整治,遠期改造”的目標,全面實施了聊城路至海信立交橋段全長5公里的東西快速路兩側綜合整治工程。整治中,他們對老式建筑“修舊如舊”,精雕細刻,盡力恢復其原有風貌;對建設年代較近的建筑,則根據區域內整體風格,采取了粉刷立面、“平改坡”等多種手法修復改造,并在沿街實施綠化美化工程。如今,東西快速路兩側面貌有了明顯改變,粉刷一新的七彩墻體、別具匠心的女兒墻設計和煙囪造型,使這里的景觀令人耳目一新。

    全長1000米的黃臺路周邊是青島舊城風貌保護區。由于年久失修,道路兩側30余棟德、日式建筑已不復當年風采。今年,市北區對這一區域進行了全面的保護性修復和整治。如今的黃臺路環境幽雅,景色宜人,修復一新的德、日式建筑群成為我市旅游觀光的一大亮點。

    特色街打造城市名片

    特色是城市的魅力所在。市北區在老城區改造中,注重完善城區功能,挖掘特有的城市資源,打出了一張張“特色牌”。

    百年青島,百年青啤。作為第一瓶青島啤酒的誕生地,登州路56號一直傳承和濃縮著青島啤酒以至我們這座城市的歷史。今年以來,市北區積極挖掘這一特殊資源,依托青啤這一世界知名品牌,致力于將這條百年老街建設成名副其實的青島啤酒街。

    啤酒街改造范圍東起延安二路,西至廣饒路,全長近1000米。整條街的設計緊緊圍繞“青島啤酒”這一品牌做文章。巨大的啤酒罐、變形的啤酒瓶、溢出啤酒泡沫的街頭小品……同時,青島啤酒廠的通透圍擋墻,也使廠內的古典建筑與街道融為一體。

    與之毗鄰的青島昌樂路文化街改造工程今年也已全面啟動。十幾年前依托昌樂路建成的青島文化市場已呈老態,簡陋的臨時建筑和破舊的廠房更讓這里缺乏生機與活力。在這次文化街改造過程中,市北區有關部門將把現有建筑統一改造成歐式風格,以突出青島的建筑特色。改造后,昌樂路將成為集文化商品交易、文化創作、文藝演出、文化展示等多種功能于一體的文化特色街。

    特色,實際上是一種文化。市北區負責同志告訴記者,在老城區改造中,要突出文化底蘊和歷史脈絡,辯證地處理好保護與開發的關系,力求保持老城區特有的風格。這位負責同志深有感觸地說,只有體現文化特色,注重對文化的挖掘,才能形成個性和特色,才能激發居民對城區的認同感。也只有這樣,城市才不再是鋼筋水泥形成的叢林。

    特色街助推都市經濟

    城市的活力體現于經濟的發展。充分發揮特色街在商貿、文化、旅游等方面的作用,可以更好地為經濟發展助力。市北區有關負責人表示,改街、造街不僅是為了好看,更是為了聚集人氣和商氣,為了完善城區的各項功能。特色街的建設、形成,能夠進一步強化城區功能,吸引人才、技術、資本、信息等要素,從而產生商業業態的集聚效應,進而推動區域經濟發展。

    臺東三路商業步行街過去只是一條不顯眼的商業老街。去年,市北區下大力氣改善了這條街的環境:在17座樓房、2萬多平方米的墻體上,精心繪制了色彩各異、內容不同的大型壁畫,形成了特色鮮明的彩色畫廊;聘請上海、深圳等地專家進行亮化設計,將夜晚的臺東三路裝扮得燈火通明;設置了內容豐富的街內地下小品,以充分展現青島歷史。在環境得到美化的同時,周邊經濟也蓬勃發展起來。與改造前相比,臺東三路周邊商鋪租價與售價普遍上漲30%-50%,稅收則翻了兩番。

    市北區的特色街已漸成氣候,逐步形成了遼寧路科技街、臺東商貿區步行街、延安二路婚紗攝影街、鎮江北路家具街、青島啤酒街、青島文化街等一批特色鮮明的街區。

    筑巢而后引鳳。特色街區的形成帶動了相關產業的發展。記者在青島啤酒街采訪時了解到,隨著這條特色街的改建,周邊人氣、商機漸濃,夜晚的街上坐滿了前來品嘗啤酒的人們。據市工商局市北分局登州路工商所的同志介紹,近期,這條街上已有4、5家店鋪轉營餐飲,而有這一意向的個體商戶也不在少數。

    伴隨著特色街的發展腳步,市北區“商貿興區”戰略有了更加鏗鏘的足音,由此帶來的經濟效益當然用數字說明最有說服力———今年上半年,全區生產總值完成56.26億元,同比增長22.8%;地方財政一般預算收入完成71304萬元,同比增長33.6%;地方財政收入完成32586萬元,同比增長25.3%;社會消費品零售總額完成55.5億元,同比增長18.7%。

    本報記者姜慧麗本報通訊員李建青

    

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