在連續宏觀調控政策引導下，濟南房地產市場發生了很大變化，商品住房的變化明顯大于二手住房，前7個月，商品住房成交7143套，同比下降10.6%；二手住房成交8263套，與去年同期基本持平，呈現出住房交易數量總體下降態勢。
房價增幅趨降
1月～7月份，濟南市商品住房均價為2663
元/平方米，同比增長2.1%，增幅回落16.2個百分點。
從圖表可以看出，2004年1月至5月是濟南市商品住房價格有史以來上漲速度最快的一個階段，同比增幅達到21.5%。但因受同年宏觀調控政策的影響，自6月份起商品住房價格增幅開始回落，并延續到今年7月份，時間長達14個月。
尤其是今年以來，在國家為穩定房價新出臺的一系列調控措施制約下，濟南市前5個月商品住房累計平均價格均未超過去年的2574元/平方米，呈現出罕見的、相對穩定的負增長態勢。6月底，房價同比微增0.2%，到7月底回升至2.1%。
交易數量總體下降
1月～7月份，濟南市住房交易(含商品住房和二手住房)15406套，同比下降5.2%；交易面積174.41萬平方米，同比下降3.9%；交易金額43.16億元，同比增長4.1%。其中商品住房成交7143套，同比下降10.6%；二手住房成交8263套，與去年同期基本持平，呈現出住房交易數量總體下降態勢。
5月份新政出臺后，二手住房交易登記套數驟增，而商品住房登記套數卻驟然下降。但進入6月以后，兩者又出現截然不同的走勢：二手住房下降，商品住房上升。至7月份，兩者的走勢已形成明顯的“剪刀差”。
根據分析發現，由于濟南市地稅部門自7月22日起開始出具住房交易的完稅證明或免稅證明，所以6月1日至7月21日期間，濟南市二手住房個人之間的交易登記數據為零，并由此導致了1月～7月份二手住房數據的不完整。另外，由于較長時間不能辦理二手住房過戶登記，直接限制了二手住房的交易(包括符合免稅政策的二手住房的交易)。但隨著時間的推移，商品住房市場上“持幣觀望”的氣氛已出現淡化的跡象。從上圖可以看出，商品住房的銷售已開始回升。
商品住房出現“拐點”
從監測數據看，省城商品住房的變化明顯大于二手住房，其主要銷售指標出現“拐點”的時間分別為：價格拐點出現在去年6月，表現為從此連續14個月累計平均價格增幅下降；套數、面積的拐點出在今年2月，表現為從此連續5個月每月的絕對數據同比下降。
經過分析發現，上述現象與較高價位的商品住房銷售下降幅度偏大有一定關系，是商品住房銷售結構性變化在價格上的一種反應。可以說，這種現象是市場回歸理性的一種表現，也是宏觀調控以來出現的一種積極變化。（完）
責任編輯 原霞
