| 購房交易過程中，由于買賣雙方對房地產專業知識和法律知識的掌握程度不同，消費者一般處于劣勢。在此，工商部門提醒廣大購房者，在訂立合同時要特別注意售房廣告和合同簽訂的一些細節。 一是要注意商品房銷售廣告中具體明確的承諾也是合同的一部分。承諾即使未寫入商品房
買賣合同，亦應當視為合同內容，建議消費者將與開發商協商的內容寫到合同中。 二是合同中約定的違約金不宜過高。違約金超過損失的30％，如果對方當事人以過高要求為由請求法院減少的，法院將以造成損失的30％為標準適當減少。 三是注意及時行使合同的解除權。在法律沒有規定或者當事人沒有約定的情況下，開發商逾期交付房屋，經買受人催告后，解除權行使的期限為3個月。 四是最好不要與商品房銷售代理人簽訂購房合同，而與開發商直接訂立合同。 五是注意與開發商訂立的商品房認購、訂購、預訂等協議，如果其具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，并且開發商已經收了購房款，該協議應當認定為商品房買賣合同。王琦
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