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| 你購買的商品房的土地使用期限是70年。如果需要繼 續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期。 |
住宅地權能否延至百年住宅用地使用權，70年期
限是否過短，能不能延長為100年？能不能不要禁止城市居民到農村買房，這樣有利于加強城鄉經濟交流。這些意見均來自群眾對《中華人民共和國物權法（草案）》（以下簡稱《物權法（草案）》）的表達。 《物權法（草案）》自7月10日向社會公布征求意見，截至前日，全國人大常委會法工委共收到各地群眾意見6515條，其中通過網絡、報刊等媒體反映的意見6131條，群眾來信反映的意見384條。
民法室副主任楊明侖昨天表示，征求意見不是走形式，將會對群眾意見進行討論，再向專家、相關部門等征求意見。據了解，《物權法（草案）》公開征求意見至8月20日結束。
農民可以轉讓住房
草案內容：宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
有人主張，應當允許城鎮居民在農村購置宅基地。
理由是：農民對于住房這一重要財產應有自由轉讓的權利；農民只有在治病救命、子女上學等特別需要的時候才會出賣住房，法律不應當進行限制；有些城市居民基于養老、就業等考慮，自愿到農村居住，允許這樣做有利于加強農村和城市之間的經濟交流，符合市場經濟規律。
界定“公共利益”
草案內容：為了公共利益，縣級以上人民政府依照法律規定的權限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產或動產，但應按國家規定給予補償；沒有國家規定的，應予合理補償。
有人認為，“公共利益”沒有明確界定，缺乏判斷標準，在實踐中容易濫征用。有人提出，“合理補償”沒有確切標準，建議規定國家的征收、征用必須根據獨立的中介機構作出的評估進行補償，征收、征用方與被征收、征用方應當簽訂補償合同。
明確拆遷責任
草案內容：拆遷、征收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。
有的人建議，明確“妥善安置”的含義，增加規定保證被征收、征用人得到安置的條件不低于安置前，同時明確政府在拆遷中應當承擔的法律責任。
有的人認為，要特別考慮被征收人利益，還要保證被征收人的原有收益不下降，或者補償不少于10年的收益。
安置方案要請被征收人參與討論，要征得多數被征收人同意。
住宅地權延至百年
草案內容：建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期。建設用地使用權續期后，使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按國家規定確定。
不少群眾認為，住宅用地使用權最長出讓期限為70年的規定過短，不利于保護私人財產及提高房屋建筑水準。有的人主張延長為一百年或一百五十年；有的人主張取消出讓年限的規定，成為永久性權利。
還有人主張規定續期的年限，住宅的續期時間為五十年。
不動產登記費有上限
草案內容：不動產登記費不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務院規定。
有的人認為，實踐中不動產登記費給公民帶來了較為沉重的負擔，建議明確具體的收費標準或者規定不動產登記費的上限。有的人建議，登記機關不得以任何中介服務等名義，在登記時向申請人收取任何費用，以杜絕登記中的亂收費現象。
“合理擾民”也該管
草案內容：不動產權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質。
有的人認為，實際生活中，對于一些“合理擾民”現象，例如發出噪聲、排放油煙沒有超過環保標準，執法部門就沒有法律賦予的權力加以制止。但是，噪聲、油煙在事實上影響了人們的生活質量，建議對這種“合理擾民”現象明確規定。
主動返還才可獲報酬
草案內容：所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門，支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
有的人認為，是否應當給予拾得人報酬，應區分拾得人主動返還和被動返還兩種情況。建議修改為：所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向主動返還或者上交遺失物的拾得人或者有關部門，支付遺失物的保管費等必要費用。拾得人不主動返還或者上交遺失物而且侵占遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
業主有權使用車庫
許多群眾表示，草案關于業主的建筑物區分所有權的規定非常先進，解決了實踐中不少有爭議的問題。
會所、車庫的歸屬為許多人關注。有人認為，目前家庭購買汽車已屬平常。買了車就要有停放的地方，在多數情況下，車庫已是業主必需的配套設施，應當由業主使用。因此，建議草案要確保業主使用車庫等配套設施的權利；政府應該在建筑規劃時要求開發商必須建設多少停車位等。
