房產新政實施，控制期房炒作，限制高檔房，特別是營業稅、個人收入所得稅兩大組合拳重重砸向住宅市場的投機者。在此情況下，一些投資者紛紛轉向商業地產，讓一些定位準確投資前景看好的商業地產項目逆市升溫，部分商業樓盤迎來了一個銷售高峰期。
作為今年第一個開盤項目，山大路上的特區數碼港6月份掀
起了一系列的營銷活動，通過排號購買，搖號，團購等各種競買方式，在僅僅一個月內，銷售額達6000多萬元，銷售面積8000平方米。不光是特區數碼港，其他部分商業項目眼下也是冷期不冷，比起住宅市場，銷售情況普遍叫好。
這一現象在主管部門得到證實。來自濟南市房管局產權交易登記的統計數據表明，今年4月份省城住宅交易面積達到16.31萬平方米，非住宅達到了0.98萬平方米，而到了5月非住宅交易下滑到0.77萬平方米，但是到了6月份，則出現反彈勢頭，非住宅的交易面積達到了1.35萬平方米，比上月增幅竟達88%。而來自濟南市統計局的統計顯示，截至6月底，省城銷售商業營業用房面積同比增長了153.1%。
省經濟學院房地產研究所的人士分析認為，最近出臺的各項稅收政策紛紛指向住房投資行為，尤其限制高檔住宅、限制大戶型、限制轉讓時間。對于稅收新政出臺后的影響，許多業內人士認為，其影響力遠遠高于加息，一些投資者對于住房投資已經非常謹慎，紛紛尋找其他的投資產品。當然，國家的這些政策是針對住宅市場而不是針對商業地產，商業地產天生就是投資產品，政府不可能出臺政策限制對商業地產的投資。由于商業地產的銷售對象以企業和有資金實力的散戶為主，受宏觀調控的影響小。雖然住宅仍是市場發展的主流，但商業地產已經走上前臺。
除了政策調控、供需關系以外，城市規劃水平也是影響商業地產走勢的一個重要因素。專業人士認為，就拿山大路來講，最近，山大路科技商務區規劃的正式頒布大大增強了投資者對該區域的投資信心。不過，專家提醒，在宏觀緊縮的情況下，投資者對于商業地產投資也應相對謹慎，一般應定位于長線投資，投資一些有穩定回報的商業地產項目。(記者
郝愛萍）
