晚報訊 據中國證券報報道，今年以來，國家一系列穩定房價的政策相繼出臺，這標志著我國自亞洲金融危機以來采取的刺激房地產需求增長的政策發生轉變。 這種轉變不僅是政策的微調，而是房地產行業的發展必須要實現的內在轉變。轉變的關鍵是先搞清楚近幾年我國房地產發
展中存在的各種錯誤或偏離及其原因。概括來說，關于房地產發展存在幾大謊言。 謊言一：房地產是國民經濟和地方最大最重要的支柱產業。房地產的支柱性體現在消費上，而不是投資上，政策要努力鼓勵的是房地產大眾消費。在我們看來，房地產應該是一種被動的產業，即使它在結果上對經濟起著支柱性的作用，但也是被動的。
謊言二：大眾進行房地產投資將會獲得相當豐厚的投資回報。房地產是一個帶有一定的投資屬性的大眾型消費品，房地產商及大小炒家們就是通過夸大投資屬性來誤導消費者的。
謊言三：利率高低是影響購房行為的重要因素。這在今天的中國并不適用。理由是：我們的利率是浮動的，按揭貸款一般都在20年，即房價的利率成本取決于20年或30年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。
謊言四：一些房地產商如是說，我不為大眾生產住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人，而窮人的住房問題丟給政府管好了。這是典型的打著市場經濟的旗號發計劃經濟的橫財。如果把大多數人的住房問題讓政府解決，那不就是又回到福利分房的計劃時代了嗎？
謊言五：自住需求占多數就不出現房地產泡沫。造成價格出現波動的是流動性強的那部分市場需求，它增加1％可能造成10％甚至更高的市場價格波動。由于我國住房的自有率很高，許多城市都在80％以上，投資或投機性住房需求超過10％就會構成泡沫。
謊言六：地荒論和地價決定房價論。分析表明，中國的許多地方根本就不存在土地供應不足的問題，“地荒論”是房地產商為了炒作住房而杜撰的。
謊言七：房價不能跌，房地產業不能衰退。這是強盜邏輯，產業發展有周期，而且對于一個已經出現泡沫的產業而言，泡沫早點破比晚點破要好，泡沫破的過程就是醫瘡擠膿的過程。
