□核心提示
某商業銀行，在全市布點過程中，曾把一個支行放在臺東威海路附近，意借助臺東的人氣。支行建立之初，確實吸引了眾多的儲蓄客戶，經過一段時間之后，發現這里人流雖然大，但其業務量卻相對偏小，便毅然決定把這一支行搬到正在改造的山東路上
，放在市北區商務中心之內。
顯然正在改造的山東路的商務發展前景更加吸引金融機構的眼光。作為今年我市重點工程，山東路改造的目標是建造我市第三條景觀大道，在統一設計、統一施工的標準下，作為我市縱向主干道的山東路，已不單單是一條交通大道，更是孕育眾多商機的“黃金大道”。
第三條景觀大道
負責山東路改造工程的市政建設發展有限公司副總經理余信武告訴記者，這次山東路改造的目的是建設青島的除香港路和東海路之外的第三條景觀大道。
“景觀大道的主要特點不僅是改善和完善道路的交通能力，更為重要的是改善周邊居民的生活條件，提升城市品位。”余信武說。
據悉，建設景觀大道包括道路施工和景觀工程兩部分。道路工程主要包括對自來水管加寬，熱力、通訊等內容的改造。景觀工程包括綠化工程、亮化工程和兩側建筑物整治工程。主要內容是綠化以及沿線可視建筑物進行平改坡等內容。
余信武介紹，山東路景觀設計的定位為依托道路交通性，突出城市特色，形成以交通安全為前提，生態植物群落為主體，適地置景，注重道路人文景觀的道路景觀綠化體系。景觀將在縱向空間形成一組連續、生動的景觀序列。
建設物流大道
為青島服務20多年的山東路，今年的重新改造可謂眾望所歸。提起山東路，不少青島人對其有著特殊的感情。據市民回憶，在山東路剛剛建成之時，吸引了很多人來此參觀，成為當時青島一景，因為這是當時青島最為寬闊的道路。
隨著青島的發展，特別是城市中心的東移，山東路已經不能適應發展的需要。特別是上下班高峰期，道路堵塞嚴重，車輛無法自由通行，許多人寧可繞遠也不愿走山東路。而山東路在重慶路段分流，一條通向環膠州灣高速公路，一條連接流亭機場。在進出青島的四條主要通道中，山東路獨占兩條。但是，在目前人們寧愿繞遠而放棄山東路的情況下，則意味著進出青島的兩條通道的作用被大大降低。
在當今社會物流的成本已然占到企業成本的大部分，青島卻因為道路的因素大大增加企業的物流成本，顯然，山東路道路不暢影響著企業的發展，也制約著青島的發展。
在改造之后，山東路將成為雙向八車道寬敞大道，將大大緩解目前交通擁擠的狀況，縮短進出青島的時間，大大降低交通成本，成為真正青島的“迎賓”大道。
對于這一好處，處在這個區域內的市北區感受頗深，對于坐落在這里的企業來講，有了便利的交通，便能節約許多成本。
市北區一位相關負責人說，山東路的改造對中央商務區意義重大。“山東路通行能力的提升，會降低中央商務區的物流成本，進一步增強中央商務區的吸引力”，這位負責人說。
新興房地產正在啟動
山東路改造最為高興的莫過于周邊的居民，道路交通能力改善，進出家門越來越方便，同時對可視范圍的居民樓進行平改坡，外墻進行粉刷。更為重要的是，整個居住環境將得到改善。
住在四方區山東路邊的王女士告訴記者，改造完后，住在這里和市南區就沒有什么區別了。
隨著居住環境的改善，人們對山東路的房地產也滿懷著憧憬。本來，山東路也是寸土寸金的地方，早在我市房地產開發第一輪熱潮時，這里便成為開發的熱土。
但在隨后的年份里，山東路留給人們的是死盤成群的印象。在這種印象之下，消費者對山東路的房產項目也就沒有興趣了。記者有位朋友，初到青島時，想在山東路買房，當時覺得離單位近，又比較方便。但在他兩次下班去看房的路上，都遭遇了塞車之苦，在看到路邊林立著幾個爛尾樓的項目之后，便徹底打消了在山東路買房的念頭。
當土地市場仍然處在高端時，山東路上的房產項目卻因為居住環境而受到不良的影響。而此次山東路改造最為重要的目的就是改善居民的生活環境和條件。
“這次改造為山東路啟動新型房地產提供了機遇�！庇嘈盼湔f，這次改造提高了周邊房地產市場前景，提高了周邊地價。
市北區那位負責人也表示，改造后，山東路改造道路兩側的相關配套設施將進一步完善，推動相關土地價格的增長，擴大市民對兩側商品住房和寫字樓的需求，帶旺沿線商業網點和房地產的銷售。
據悉，許多項目與山東路改造工程同時啟動，包括四方區的一些項目。而記者從山東路南部到北部看到許多房地產項目都在興建中，原來一些未啟動的房產，現在也正在對外營業招商。
隨著物流成本的降低和居住環境的改善，入駐企業和居民增多，這里的商業繁榮也指日可待。
城市崛起新動力
對于青島整個城市來說，山東路改造的意義還不僅僅局限在此。
記者了解到，目前，我市對這條路在縮小南北城區差距中的作用越來越重視。有關人士也介紹，此次山東路的施工也改變以往一些做法，南起東海路，北至海倫路，所有設計標準，施工標準，用材標準都是統一的。
山東路改造后，將進一步提高山東路的通行能力和服務水平，改善兩側景觀，進而提升北部城區環境，進一步改善北部城區的投資環境，有利于減少城區南北差距，形成巨大的經濟效益和社會效益。
有人說：“伴隨著山東路改造工程的啟動，將帶動山東路周邊區域的崛起，這將是青島市區一股新的城市崛起動力。”
“迎南看海，在北望山，居中言商”。山東路改造之后，集政治、商業、文化、居住等為一體的一條縱向香港路將呈現人們眼前。（本報記者宋大偉對此文亦有貢獻）
□本報記者黃偉
