| 余某是北京某汽車廠退休工人，他在東城區的一套房產一直由劉某租住。后因其它原因，他要求劉某退房，并和劉某簽訂了退房協議。但是劉某反悔，拒絕退房。余某沒有辦法，只好將劉某告上法庭，要求解除與劉某的租賃關系，并補交2003年12月至2005年4月的房屋租金。可是法院審理后卻判決劉某將該房屋交還
給余某，但只補交2004年4月至2005年4月一年間的租金。 法官斷案 法院法官解釋說，余某作為房屋所有人，對自己的房屋有使用、處分等權利。但是法院經庭審證實，余某雖然有理，但自2003年12月1日后就沒有向劉某追要過房屋租金。 我國法律規定，延期交付或拒絕交付租金的訴訟時效為1年。也就是說租戶超過1年沒有交納房屋租金，而房屋的所有人也沒有向法院主張自己的權利，一年后即使房屋所有人要求追討過去1年的租金，法院也不會支持了。在這個案件中，法院只能支持在訴訟時效內的原告的主張。于平
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