西國土告字(2005)第03號 經萊西市人民政府批準，萊西市國土資源局決定公開拍賣
出讓1幅儲備國有土地使用權，現將有關事項公告如下：
一、拍賣時間和地點：
拍賣時間：
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bsp; 2005年6月25日（星期六）上午10：00時。 拍賣地點：
萊西市國土資源局（威海東路47號）四樓會議室。競買人
不能按時到場的視為自動放棄競買。
二、拍賣地塊項目概況：
萊西湖（原名產芝水庫）位于山東省萊西市境內，是膠東半
島最大的水庫和淡水資源，水域遼闊，湖區流域面積879平方
千米，最大水面面積56平方千米，最大庫容量達4.02億立方
米，是一座以防洪、灌溉、供水為主綜合利用的大型水利樞紐工
程。目前萊西湖已經發展成為集休閑渡假、避暑野營、科普教育
為一體的綜合性風景旅游區。
本次拍賣地塊位于萊西湖湖區東北側，又稱“馬銀島”，島
上生長大量松林。島域面積近10.3公頃（153.8畝），東西最大距
離約340米，南北最大距離約483米。該地塊出讓面積為
102558平方米。其中商業服務用地13340平方米，旅游用地
89218平方米，出讓年限均為40年，拍賣起叫價為人民幣4500
萬元。競得人依法享有該土地的使用權和旅游項目經營權。
三、拍賣地塊規劃設計要求：
由于萊西湖是青島市、萊西市重要的生活及工業用水基
地，根據《青島市生活飲水環境保護條例》，萊西湖生活飲水地
表保護區分為一級保護區、二級保護區和準保護區。該地塊處
于水源地二級保護區。競得人應嚴格遵守水源地二級保護區有
關規定。
（一）拍賣地塊規劃設計要求：
1、本景區功能定位為：濱水的休閑娛樂游覽區。
2、萊西湖是以水景資源為特征的風景區，任何開發必須以
水景保護為前提，嚴禁破壞山體、水體。
3、規劃應切合當地實際，體現地方特色，并堅持環境效益、
社會效益與經濟效益協調統一。
4、本景區的建筑物宜遵循體形宜小不宜大，融于自然，依
勢而建的原則，確保建筑物與周圍環境相協調。
5、景區各功能分區應明確，布局合理，景觀小品設計合理、
新穎，具有本景區的標志性建筑物，并能體現“馬銀島”作為萊
西湖主景區的地位，突出地方特色。
6、景區內旅游項目構思新穎，特色突出，并具有創新性。
7、景區規劃建設五星級酒店一座，占地13340平方米，并
采取嚴格的環境保護措施（明確采用的技術措施）。
8、景區內道路交通系統應以步行交通系統為主，部分景區
可開通以環保電瓶車為主的旅游觀光線路，嚴格控制燃油機動
車進入景區內。
（二）拍賣地塊中旅游酒店建筑設計條件及要求：
規劃用地面積13340平方米，容積率≤0.75,建筑面積
10000平方米左右，建筑層數以2層為主，局部可設計三層，建
筑密度≤38％。
建筑應因山就勢，體量不宜過大，造型美觀大方，坡頂為
宜：色彩淡雅，不宜過分張揚，使建筑與島渾然一體，并符合景
區整體景觀要求，突出地方特色。旅游酒店按五星級酒店設計。
四、競買人范圍：
中華人民共和國境內外單位和個人，除法律另有規定的
外，均可參加競買。
本次拍賣可以獨立競買，也可以聯合競買。
五、拍賣出讓文件的索取
有意競買者自公告發布之日起到萊西市土地儲備中心（威
海東路29號）索取拍賣文件。
六、拍賣地塊現場踏勘時間及集合地點：
有意參加競買者可于2005年6月10日在萊西市土地儲
備中心（上午9：30時）統一參加現場踏勘。
有意競買者自公告發布之日起也可自行現場踏勘。
七、競買申請的辦理：
有意競買者應于2005年6月10日至6月20日下午4：00
時止，持競買申請書、營業執照副本、法定代表人證明及身份證
復印件（若委托競買還需持授權委托書、委托代理人身份證復
印件），向出讓人提出競買申請，辦理競買手續。出讓人對競買
申請人進行資格審查，對符合規定條件的，通知其參加拍賣會。
本地塊競買履約保證金人民幣3000萬元；
八、給付成交價款的方式等詳見拍賣出讓文件。
九、本次拍賣出讓的事項如有變更，出讓人將于拍賣日5
日前在《青島日報》刊登變更公告，屆時以變更公告為準。
十、出讓人及聯系方式：
出讓人：山東省萊西市國土資源局
地址：山東省萊西市威海東路47號
聯系人：周宏超張連珍
聯系電話：0532－8848405088435460
二○○五年六月五日
