35萬套已購公房不增稅
市地稅局工作人員昨網上答疑：住房買賣稅收新規出臺對多數市民影響不大
昨日島城市民最熱門的話題是什么？是剛出臺的住房買賣稅收新規。
昨日，早報邀請市地稅局副局長李鋼做客青島新聞網1個半小時（圖），有161位網友上網提問，“嘉賓訪談”網頁的訪問量達到7000多人次；早報服務熱線82881515共接到100多個咨詢電話。大家聊的話題只有一個——昨日起剛開始實行的“青島市個人住房轉讓稅收政策”。
嘉賓答疑顧不上喝口水
昨日下午4時，市地稅局副局長李鋼和兩名地稅局工作人員走進了青島新聞網“嘉賓網談”現場。
嘉賓剛一落座，眾多網友的問題就“排山倒海”般涌了上來，嘉賓連口水都來不及喝，就開始回答網友提出的問題。
1個半小時的網談里，共有161位網友上網提出問題，嘉賓回答了其中比較有代表性的37個問題，同時發布了稅收不直接調控房價、35萬套住宅不增稅等新內容。
由于時間有限，在昨天的網談中嘉賓沒有來得及回答的問題，地稅局工作人員表示將帶回單位，研究后盡快解答，早報也將跟蹤報道。
稅收不直接調控房價
昨日的網談中，網友“夏日的海嘯”提出疑問：“二手房交易稅收新規實施后，增加的這部分稅費由誰來承擔？”而這個問題也在網談中多次被提及。李鋼副局長解釋說，根據現行的稅收法規規定，售房者是義務納稅人，也就是說應該由賣房者承擔。但是往往由于買賣雙方的合同約定，這筆錢又劃到了買房者頭上，造成了買房者反而“吃虧”的局面。
李副局長說此次出臺關于房地產業新的稅收政策，是配合國家實施穩定房價的宏觀調控措施，主要是抑制炒房行為，合理引導住房消費，促進房地產業健康發展。所以“矛頭”直指投機炒房者，通過稅收增加他們炒房牟利的成本，讓這部分人“不好受”。但是，“稅收不能直接調控房價”，房價還是由市場的供需情況來直接控制，所以稅收調節應該是個長期的作用過程。李鋼副局長說：“相信投機炒房者被擠出后，二手房市場逐步規范，自然會在房價上有所反應。”
已購公房基本不增稅
網友“rleng”在昨日的網談中第一個發問：“個人惟一住房居住5年以上如何確定？”他的問題也是昨日網談中的焦點，因為只有滿足這個條件交易的房子才能免征個人所得稅。工作人員解釋說，5年以上時間期限按照取得房產證或者是契稅完稅證注明的時間計算；惟一住房是由納稅人提出申請并承諾是惟一住房，然后稅務部門和代征單位再通過房產信息查詢核實。符合這兩個條件的就能免稅。
據有關方面提供的數據顯示，青島市區50余萬套住宅中，有70％左右（約35萬套）是“已購公房”，由于福利分房在1999年就基本結束，所以這35萬套房基本度過了“5年期”。而擁有這些住房的大部分市民也符合“惟一住房”的條件，所以新政策出臺后，交易這35萬套住房既不用繳納“營業稅”也不用繳納“個人所得稅”。工作人員說，新政策出臺對大部分市民不產生明顯影響。本版撰稿攝影劉文劍宮辰
網談“房稅”摘錄
LCXBABY：我媽要把我家的房子過戶給我，不知道現在如何交稅？我家房子是房改房。
嘉賓：這種情況無需繳納營業稅等。
妖嬈美女蛇：有已購公房一處，在出售時，除1.5％的契稅，1％的土地收益金外，還有另外的稅費嗎？
嘉賓：自6月1日起，轉讓購買不滿兩年的住宅，全額按5.5％稅率繳納營業稅；轉讓購買滿兩年的普通住宅，免征營業稅。轉讓個人居住滿5年的惟一住宅，免征個人所得稅；轉讓個人居住不滿5年的住宅或不屬于惟一住宅的，依法征收個人所得稅。
惠芳：如果我賣掉一處購買不足2年的住房（市內四區），接著又購買了一處普通住房（嶗山區，產權證已超過兩年的），請問能免征營業稅嗎？
嘉賓：6月1日起，你賣掉購買不足兩年的住房應全額繳納營業稅，購買新的新房可以免征營業稅。
五香牛肉干：如果我三年以前購買的30萬的普通商品房，現在50萬元賣出，怎樣計算個人所得稅？
嘉賓：如果50萬元的價格沒有低于最低計稅價格，應按差價再減除相關稅費的余額，按20％的稅率，計算個人所得稅；如果50萬元的售價低于最低計稅價格，則按最低計稅價格的2％定率征收個人所得稅。
futai88：已購買的經濟適用房，有發票和相關資料，按原價成交，是適用20％的比例稅率還是1％的核定征收率？
嘉賓：如成交價低于最低計稅價格，應該按照最低計稅價格的1％定率征收個人所得稅。（劉文劍
宮辰）
