| 主持人 |
想買賣房子的人注意啦！從今天起，住房轉讓相關稅收政策變化了。昨天，青島市地稅局與市財政局、市國土資源和房屋管理局、市規劃局
聯合轉發了《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》規定，如果市民要轉讓購買不足2年的房子，需要全額繳納營業稅，征收比例為5.5％，同時，除特殊情況外，轉讓住房所得應繳納個得稅。
營業稅征收比例5.5％變化A 兩年是個坎 《通知》規定，從今天起，個人轉讓房屋兩年是個坎兒：如果你要轉讓購買不足2年房子，需要全額繳納營業稅；如果你要轉讓購買超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅；如果你轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，計算方法就復雜一點了，需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業稅。營業稅的征收比例為5.5％（含城建稅和教育費附加稅）。
今天，應早報邀請，地稅局副局長李鋼將做客青島新聞網為市民答疑。如果你在買賣房子時，對于交稅問題有什么疑問，可以于今天上午9時—11時撥打早報服務熱線82881515,提出你的問題，我們將幫你請教專家；同時，市民也可以于今天下午4點至5點登錄www．qingdaonews．com，與李鋼副局長現場對話。 |
| 主持人 |
各位網友大家下午好，青島市地稅局副局長李鋼攜工作人員已經來到了網談現場，歡迎大家就今天開始實施的房地產交易新的稅收規定進行提問，謝謝。 |
| ddfhm |
新政開始實施后，嶗山區以前的20%還收嗎？ |
| 嘉賓 |
嶗山區自2002年起，已經依法開始征收個人出售房屋的個人所得稅，新政實施后，仍然按以前的規定執行。 |
| ddfhm |
120平米北京和廣洲等一些城市都浮動了，青島為什么不浮動？ |
| 嘉賓 |
按照國務院辦公廳最近轉發的建設部等七部委的意見，規定普通房的標準是單套120平方米，另外還有其它的條件。同時各地根據自己的實際情況，可以在20％以內浮動。市政府辦公廳的24號文件明確規定，青島的普通房標準是單套面積120平方米。 |
| LCXBABY |
我媽要把我家的房子過戶給我，不知道現在如何交稅？我家房子是房改房 |
| 嘉賓 |
這種情況無需繳納營業稅等。 |
| 夏日的海嘯 |
2000年拆遷安置房，可由于種種原因是04年辦的房產證。我是買方（乙方）的，6月1前簽的合同（房價40萬），可現在還沒辦過戶。合同中寫的是有乙方交過戶所需稅費。增加的這部分稅費由誰來交，要交多少錢。 |
| 嘉賓 |
根據規定，房產轉讓營業稅和個人所得稅的納稅人為轉讓方，而非受讓方。若此套房產購買不滿兩年，按四十萬乘以5.5%繳納營業稅金及附加。 |
| 夏日的海嘯 |
2000年拆遷安置房，可由于種種原因是04年辦的房產證。我是買方（乙方）的，6月1前簽的合同（房價40萬），可現在還沒辦過戶。合同中寫的是有乙方交過戶所需稅費。增加的這部分稅費由誰來交，要交多少錢。 |
| 嘉賓 |
按照規定，稅費應當是由取得收入的售賣方負擔。 |
| 主持人 |
各位網友，由于今天的問題大家都比較關注，所以為了讓更多網友的問題得到回復，重復的問題將不再回復，請查看嘉賓對同類型問題的答復，謝謝。 |
| 再來說句實話吧 |
1、為什么其他城市在6月1日前都出臺了具體政策，青島沒有？立法法明確規定，未經公布的規范性文件沒有法律效力！請問你地稅等三部門轉發的文件法律效力從什么時候起算？
2、三個部門在制定青島政策時，時候充分作了調研，對各種交易的復雜性是否充分掌握？是否全面掌握了全國其他城市的做法？是否是拍腦袋出來的？
據我所知，全國都不一樣，上海是一種代表，南京是一種代表，都沒有完全按照中央的做法來執行，都是兼顧了當地的實際情況，而且出臺早，內容規定細致，為什么青島在后邊？
3、以下幾種情形如何處理？
A、5月31日前百姓購買自己居住，但又沒有辦理產權證書的房子，收契稅應該多少比例？相信這塊很大！給你兩個參考，上海是規定了2個月的寬限期，5月31日前交易的房屋，交契稅時必須于7月31日前先交納，不然按3%；南京、廣州不管什么情況，只要你沒有辦，過了6月1日，都按3%收。你們認為青島如何做？你們在制定政策前，是否掌握這些情況？
B、二手房交易在5月31日前，比如5月30日簽的合同，雙方約定的多出的契稅由誰來負擔？
如果你懂就回答，不懂就別亂說，不需要你必須回答，只是讓你知道這些背景而已。
4、為什么國家三部委規定普通商品房是三個條件，你青島自己刪除一個？按照行政復議法和行政訴訟法的規定，如果當事人告你們三個部門，請問你覺得你們能贏嗎？
如果你懂法律就說，不懂就別說，不要求你必須回答，就是讓你知道而已。
以上我是隨便選了幾個問題，其實很多值得探討的地方。從這件事情上能看出我們青島有關部門的的執政水平、依法辦事的水平、隨機應變的水平，高還是低大家自己去比較吧。
從這件事情相信大家能看出青島的未來。 |
| 嘉賓 |
1、青島市5月31日已經正式出臺了政策，新政策是從6月1日起執行。
2、青島市制定的新房地產業稅收政策，是根據國務院辦公廳轉發建設部等七部委的意見和市政府辦公廳24號文件的規定，結合了青島的實際情況，在調研的基礎上，借鑒了廣州等地的做法，制定的新的房地產業稅收政策。由于國家稅務總局、財政部、建設部5月27日才下發了關于加強房地產稅收管理的通知，所以青島最近才公布了新政策。
3、由于青島市的契稅由財政部門負責征收，所以這個問題應該與財政部門聯系。
4、根據國辦發[2005]26號文件規定，地方可以結合本地的實際情況制定普通房標準。
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| vangogh |
1、個人稅市內四區的房子是不是稅率為1-2%，報紙現在報道很混亂有的說20%有的說1-2%，首次出售拆遷安置房的個稅是不是1%？
2、拆遷安置房可不可以現在去八大峽去交契稅？如果可以要帶什么證件和資料過去，要不要開發商出具什么資料？如果房主不能親自去可不可以代辦，代辦要不要拿房主的身份證？
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| 嘉賓 |
1、市內四區個人首次出售拆遷安置房，若按定率征收，個人所得稅的征收率為1％。
2、契稅由財政負責征收，因此您的這個問題請與財政部門聯系。
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| 妖嬈美女蛇 |
有已購公房一處，在出售時，除1.5%的契稅，1%的土地收益金外，還有另外的稅費嗎？ |
| 嘉賓 |
自6月1日起，轉讓購買不滿兩年的住宅，全額按5.5%稅率繳納營業稅；轉讓購買滿兩年的普通住宅，免征營業稅。轉讓個人居住滿5年的唯一住宅，免征個人所得稅；轉讓個人居住不滿5年的住宅或不屬于唯一住宅的，依法征收個人所得稅。 |
| 孟小駒 |
新政策規定，個人無其他住房的，交易不交所得費，個人無住房如何界定？ |
| 嘉賓 |
個人5年以上的住房且是家庭唯一生活住房，按規定不交納個人所得稅，唯一住房的界定，首先由納稅人提出申請，并承諾是唯一生活住房，其次，我們通過房產信息系統來查詢核實。 |
| whwhy |
房產證時間早于契稅憑證，以哪個時間為準開始計算時間？ |
| 嘉賓 |
轉讓人可自行確定。 |
| 駕車人 |
請問交易稅是否又有轉嫁到 購房人的購房成本上啦。 現在賣房者普遍的慣例 是凈價也就是稅后收入。交稅的人是購房者這讓的話購房人的購房成本就增加啦。 |
| 嘉賓 |
根據規定，營業稅和個人所得稅均由轉讓人繳納。 |
| wangkejun |
目前我買了一套四方區的房改房（已購公房）還沒過戶。該房是房主從父親處繼承所得，五年以前買下產權，半個月之前做的繼承。請問該如何界定，如何收稅？謝謝！ |
| 嘉賓 |
根據規定，購房時間自房主取得房產證或契稅完稅證明注明的時間起算。 |
| 夏利7101 |
通過房產證能看出來？ |
| 嘉賓 |
通過房產證確定建筑面積這一條件。 |
| zhouyulong |
我在97年購買了單位于97年12月峻工的一處65平米＂永久居住權房產＂,后在2005年5月通過市房屋交易中心＂辦證難窗口＂領取了<房產證>,房產證上登記的簽證日期為:2004年8月28日,為此,我按97年10月前的計稅標準,交納了6%的購房稅,現在我要賣房改善住房條件,請李局長指教,應如何計稅.謝謝! |
| 嘉賓 |
若97年10月份交納的稅收是契稅的話，那么以后轉讓可以從97年10月這個日期算起，否則以以2004年8月28日房產證登記的日期算起。若是以97年10月份計算，轉讓唯一普通住房營業稅和個人所得稅都可以享受免稅政策。若是以2004年8月份算起，營業稅和個人所得稅就要按規定納稅。 |
| cloud2003 |
售房合同中規定由買方承擔過戶相關的稅費，這些稅費中是否包括個得稅？ |
| 嘉賓 |
不包括個人所得稅。 |
| 主持人 |
由于我市契稅根據規定由財政部門征收，有關契稅問題，請向財政部門咨詢。 |
| 梅花789 |
買，賣兩年以上的網點房需交多少稅？ |
| 嘉賓 |
自2003年1月1日起，按照轉讓價款減去買房時的購房原價的余額交納營業稅。 |
| futai88 |
持老證購買的經濟適用房怎樣繳稅過戶 |
| 嘉賓 |
若您所購買的經濟適用房轉讓時，該房符合5年以上且是唯一生活用房，可享受免稅政策。否則按售房收入的1％定率征收（除嶗山區外）。 |
| 槍法不準的獵人 |
20%的差額稅只針對嶗山區的房子征收嗎??? |
| 嘉賓 |
不是。 |
| 惠芳 |
繼日前國務院七部委聯合下發《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》后，5月30日，國家稅務總局、財政部、建設部聯合出臺了《關于加強房地產稅收管理的通知》。通知明確規定，自6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅，個人只有購買普通住房才能免征營業稅；個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果我賣掉一處購買不足2年的住房（市內四區），接著又購買了一處普通住房（嶗山區，產權證已超過兩年的），請問能免征營業稅嗎？
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| 嘉賓 |
6月1日起，你賣掉購買不足兩年的住房應全額繳納營業稅，購買新的房產與此無關。 |
| rleng |
個人惟一住房居住5年以上如何確定 |
| 嘉賓 |
5年以上時間期限按照房產證或者是契稅完稅證注明的時間計算。唯一住房是由納稅人提出申請并承諾是唯一住房，稅務部門和代征單位通過房產信息查詢核實。 |
| xxuei |
150平米的住宅房如果屬于非普通房，是否按照150-120平米超出30平米計算相應稅費 |
| 嘉賓 |
不是的，應按取得的全部售房收入按是否購買滿兩年計算繳納營業稅，同時，按有關規定繳納個人所得稅。 |
| vangogh |
個人所的稅市內四區到底是多少1-2%20%,怎么不回答??? |
| 嘉賓 |
如果能正確計算售房所得的話，可以按照售房所得額的20％計算個人所得稅，否則按照1％（六類住房）或2％定率征收。 |
| knowzhiye |
我是９１年已購公房，以前是小證，２００３年換的大證，如果出售需不需要交營業稅和個人所得稅．請回答，謝謝��！ |
| 嘉賓 |
以最初取得的房產證為準，超過兩年以上的，非普通房按照差額征收營業稅，普通房免征營業稅；個人所得稅若符合5年以上且是家庭唯一生活用房的可以享受個人所得稅免稅政策，否則需要交納個人所得稅。 |
| 海島小舟 |
我剛購得5月31日辦的過戶手續但還沒繳稅，是否受新政策影響，是否要繳1%所得稅，謝謝！ |
| 嘉賓 |
您屬于購買方，不屬于納稅人。 |
| xindongshisu |
青島是不是140平米以上的才算是非普通住宅 |
| 嘉賓 |
不同時符合單套面積120平方米以下，容積率1.0以上的住房，都屬于非普通住房。 |
| xindongshisu |
今天看到幾份報紙，每份的說法都不一樣，網上的說法也不一樣
到底是稅率為5.5還是5
普通住房房屋建筑面積下限是140平米
還是120平米???? |
| 嘉賓 |
5.5%是指營業稅及附加，轉讓房產營業稅的稅率為5%。我市普通住房條件之一為單套建筑面積，不能超過120平方米（含）；另一個條件為住宅小區建筑容積率不低于1.0%。 |
| 一市民 |
李局長：
您好！青島市普通與非普通住房的劃分標準（120平方米，容積率0.1）是否也是辦理商品房房產證所交契稅的最新依據？同時請告知財政部門負責契稅問題的咨詢電話，謝謝。
|
| 嘉賓 |
您的問題請與財政部門聯系。 |
| 海島小舟 |
李局長你好
請問普通百姓怎樣知道容積率是否夠1.0，謝謝！ |
| 嘉賓 |
您的問題請到規劃部門咨詢。 |
| 五香牛肉干 |
如果我三年以前購買的30萬的普通商品房，現在50萬元賣出，怎樣計算個人所得稅？ |
| 嘉賓 |
如果50萬元的價格沒有低于最低計稅價格，應按差價再減除相關稅費的余額，按20％的稅率，計算各人所得稅；如果50萬元的售價低于最低計稅價格，則按最低計稅價格的2％定率征收個人所得稅。 |
| shen08 |
我的房產證上寫的是負一層，用途寫的是庫房，應如何繳稅！ |
| 嘉賓 |
若您的房產證注明的用途不屬于住房，則按賣出價減去購置原價后的余額計算繳納營業稅，另按賣出價的2％計算繳納個人所得稅。 |
| futai88 |
營業稅和個稅在過戶前繳納還是過戶后繳納，如果戶前無法控制買方？ |
| 嘉賓 |
營業稅和個稅在過戶前繳納，即先稅后證。 |
| rleng |
再問一遍， 房屋于2001年購買，2002年入住,因為沒錢，2005年辦證�，F戶口遷移至北京，需賣掉此處住房，如何處理。 |
| 嘉賓 |
按現行的政策規定應繳納營業稅和個人所得稅。 |
| 嘉賓 |
借此機會，感謝網民和社會各界對地稅工作的關心和支持。此次房地產業新的稅收政策，是配合國家實施穩定房價的宏觀調控措施，主要是抑制炒房的行為，合理引導住房消費，促進房地產業健康發展，因此這次稅收政策調整區分商業性買賣和消費性買賣、普通房與非普通房的界線，扼制投機性炒房行為，控制投資性購房，發揮稅收調節作用。根據現行的稅收法規規定，售房者是納稅義務人。 |
| futai88 |
已購買的經濟適用房，有發票和相關資料，按原價成交，是適用20%的比例稅率還是1%的核定征收率？ |
| 嘉賓 |
如果成交價低于最低計稅價格的話，應該按照最低計稅價格的1％定率征收個人所得稅。 |
| vangogh |
拆遷安置房的個稅是多少啊?如果自己去交契稅要帶什么資料,房主要親自去么?開發商要提供什么資料 |
| 嘉賓 |
拆遷安置房的個稅按照轉讓價款依1％的征收率核定征收。契稅的問題請到財政部門咨詢。 |
| zhouyulong |
我的房屋是2005年5月領取房產證時,按合同即稅規,交納了97年10月前的6%的稅,時間如何確定?請明確! |
| 嘉賓 |
時間應按照取得房產證或契稅完稅證明注明的時間為準。 |
| cloud2003 |
售房合同中規定由買方承擔過戶相關的稅費，是否包括個得稅？
即是否個得稅應由買方負擔？謝謝 |
| 嘉賓 |
根據稅法規定，個人所得稅的納稅人為房屋的出售者，有關售房合同中關于稅款實際負擔者的約定，不能改變個人所得稅的納稅主體。 |
| 主持人 |
各們網友，今天的網談到此結束，感謝參與，再見。 |
