多層公攤賽過高層
目前，買房簽合同時，開發商一般只告訴購房者公攤面積總共是多少，
由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測算出來的，購房者并不清楚。因此關于公攤面積的糾紛時有發生。
近日，在嶗山區麒麟山莊購房的崔女士，就遇到這樣一個令人氣惱的問題：在簽訂合同時，看到開發商出示的測繪數據，她才知道，她預定的一套總共建筑面積87.28平方米的多層住宅，公攤面積竟然高達14.97平方米。
崔女士告訴記者，她曾經多次購房，多層住宅的公攤系數一般在10％左右，她氣憤地說，“雖然麒麟山莊總建筑面積和當初簽訂預約協議時沒怎么變化，但其公攤面積這么大，和一些高層建筑的公攤比例差不多，吃虧的當然是購房者。該房屋目前每平方米的單價高達5000多元，多交幾個平方米的公攤，我就要為此多支付幾萬塊錢。”開發商對此的解釋是因為墻體厚所以公攤面積多。
公攤竟成頂層獨享
日前，本報記者按照崔女士提供的線索，來到位于嶗山區的麒麟山莊，該小區樓盤均為4層的多層，不帶電梯，目前樓盤已經封頂，進入清盤階段。在其售樓處，開發商沙建房地產的銷售人員向記者出示了由嶗山房地產交易市場提供的測繪數據報告，并稱此數據已經過嶗山房地產交易中心測繪處確認，為以后辦理房產證的確權面積。但是對于為何這么大的公攤面積，銷售人員卻不給解釋，讓記者咨詢測繪部門。
記者與嶗山房地產交易中心測繪處取得聯系，一位工作人員這樣告訴記者，他個人也認為麒麟山莊的公攤系數有些偏大，但從計算過程上看沒有問題，公攤大主要是因為墻體厚以及分攤了46平方米的局部五層消防樓梯間。這位工作人員告訴記者，業主可以到測繪處由工作人員為其講解公攤面積是如何計算的。如業主仍對測繪數據有異議，可以請有資質的測繪公司復測，整棟樓測繪的費用為1.36元／平方米。
但是據業主崔女士介紹，她所在的11號樓，頂層的平臺及所謂的“局部五層消防樓梯間”在四層住戶門內，為其獨享，其他樓層的業戶根本無法進入，這樣的面積也攤入公攤顯然不妥。
聯合維權前景不明
我市目前一些在售樓盤，帶電梯的高層、多層的公攤系數僅為15％，這甚至成為銷售時的賣點。而另外有些開發商則是在房屋面積上做手腳，比如在售房時用建筑面積來混淆套內面積，不注明套內面積是多少、公攤面積是多少，誤導購房者做出錯誤判斷。由于目前市場上大部分房屋都是期房，因此，通常業主只有在收房或看到面積測繪報告時，才發現套內面積縮水變小了，而公攤面積變大了。
據業內人士透露，以公攤的形式，擴大銷售面積是開發商最常用的手段，不帶電梯的多層住宅公攤達到17％算是很大的了，這其中可能存在一些問題。公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。
雖然明知自己可能已經落入了開發商的公攤“黑洞”，但業主崔女士對維權前景卻感到不甚明朗，“麒麟山莊業主為投資者，很可能在一兩年內聯系不上。”
本報樓宇熱線（88762259／82933513）愿為業主搭起聯合維權的平臺，業主可與本報聯系。本版圖文樓宇
