我市出臺的穩定房價的系列措施，無論是二手市場上的買家還是賣家，心理上都發生了微妙的變化，賣家急于出手，買家普遍持幣觀望，在這種情況下，通過租賃還可以保證一部分收益，最近以來，“賣轉租”的情況普遍呈上升趨勢。
“賣轉租”實屬無奈
從
各家中介公司的統計來看，近期，二手房掛牌的量在猛增，但
成交量卻呈下跌趨勢。“最多的有一個人登記了4套房子，但我們二手房的交易量卻下降了30%。”一家中介這樣告訴記者。
與二手房交易市場的冷淡相比，我市租賃市場卻出現了火爆的局面。“最近一段時間租賃市場的成交量呈大幅上漲的趨勢，比去年同期增長了15%到20%，但是租金沒有特別明顯的變化。”新誠信房產的負責人告訴記者。“其實這也反映了賣方一種十分無奈的狀態，大部分買家都在觀望。”“但是這種租賃多為短期行為，一般三個月或者幾個月，而我們正常的出租，租期至少半年。供應量增加，租金很難有所提高。”
買賣雙方都在觀望
“之所以出現賣轉租的情況，主要是對市場走勢把握不住。”21世紀不動產青島區域分布副總經理劉剛分析，“這在一些新盤上表現得特別明顯，由于剛剛交付，價格不好把握，采取先出租的形式，觀望一段時間。”
而對于大部分持有房產的消費者而言，多采用銀行貸款，因此每月存在一定還款壓力，處于觀望狀態的市場，成交量難以令人滿意，短期很難出手，采用出租的方式可以在一定程度上緩解資金的壓力。
“賣轉租的情況現在比較多，我估計6月1日之后還會更多，現在大部分人還是能趕在6月1日前賣掉就賣掉。”廣宇房產董事長段濤告訴記者，而記者在市房地產交易中心看到，每天的業務量一直在上漲，“6月1日之后，各種稅費加在一起，賣房的成本會更大，會有更多的人選擇出租。”據記者了解，在6月1日前后，我市關于二手房交易征收營業稅和所得稅的細則將正式出臺。
在回答記者關于最近市場價格是否出現大幅波動時，各中介公司答案出奇得一致，“雖然成交量下降，但是大面積的成交價格的波動并沒有出現
。”對于新政策的影響，他們都表示還要過一段時間才能在市場上有所真正反映，畢竟實施細則現在尚未出臺。
本報記者 殷寶剛 黃偉
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本報訊（記者 殷寶剛 黃偉） 記者昨天從有關部門獲悉，本周六，在位于巫峽路9號的青島市房地產交易中心將舉辦一場平價二手房交易大集。
據主辦方青島信誠信房產負責人介紹，現場將分為浮北區、中部區、李滄區等6個展區，提供二手房信息萬余條，其中，浮北區、中部區（市北、四方）、李滄區將集中提供平價二手房信息6000余條。
大集期間，當天免收看房費，對市級以上勞模及弱勢群體按傭金30%收取，免收代辦交易過戶費用，其他客戶中介費五折，上述優惠措施持續到6月28日。
本報訊（記者 姜亞玲）
“如果能夠通過建行團購，我就不用再等著房子降價了。”昨日，市民黃先生高興地對記者說。昨日本報A2版報道《山東建行牽手“住房團購”》，那么到底建行青島分行有沒有推出這項業務，記者昨日致電該行有關人士，得到的答復是，建行青島分行和建行山東省分行是平級分行，建行青島分行暫時還沒有推出這項業務。記者詢問有沒有推出這項業務的打算時，該人士表示，目前還不能確定。
在采訪中，多位市民表示，希望建行青島分行能推出此項服務，因為團購可以降低購房成本，并且也比較信任銀行對風險的評估能力。
據新華社電
七部委關于穩定房價的意見被形容為調控房地產市場的“組合拳”。建設部副部長劉志峰日前表示，這次調控是多年來房地產市場調控的繼續和發展，意在解決４個方面主要問題。
其一，商品房價格上漲過快。國家統計局提供的數據表明，今年一季度，商品住宅平均價格為每平方米２８２０元，同比增長１３．５％。房價過快上漲呈現蔓延態勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海向其他地區擴展。
其二，部分地區房地產投資規模過大。劉志峰披露，一季度有１３個省（區）房地產開發投資增幅超過３０％，其中６個超過５０％，最高的達１１５％。
其三，商品房結構性問題進一步凸現。北京、上海、天津、杭州等城市去年銷售的商品房中，四成以上為１２０平方米的住宅，最高超過六成。全國經濟適用住房投資持續出現負增長，占房地產開發投資比重２００４年由上一年６．１％下降到４．６％。
其四，房地產市場秩序混亂。劉志峰說，房地產在開發、交易、中介服務和服務管理各個環節，都不同程度存在違法違規行為，如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”等。
本報訊
近期山東省國土資源廳專門出臺多項措施調控住房建設用地，其中包括“集資、合作建房統一納入經濟適用住房供地計劃”。集資、合作建房用地來源、對象如何確定、享受何種優惠再次成為大家關注的熱點，帶著這些問題，記者專門采訪了省國土廳和省建設廳有關人士。
對象限于困難企業和住房困難戶。據省建設廳住宅與房地產業處人士介紹，機關事業單位集資、合作建房早已被“喊停”，按照我國經濟適用房管理辦法，只有住房困難戶較多的工礦區和困難企業才有資格申請集資、合作建房，而參加集資、合作建房的對象，也必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。
除符合上述條件外，參加集資、合作建房的對象還必須符合申請經濟適用房的相關條件，包括有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；市、縣人民政府規定的其他條件。禁止任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。
省國土廳土地利用處有關人士告訴記者，困難企業可利用單位自用土地進行集資、合作建房，前提是其用地必須符合土地利用總體規劃和城市規劃，并納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
與經濟適用房一樣，集資、合作建房用地也實行行政劃撥方式供應。對以集資、合作建房名義取得土地，用于普通商品住房等其他房地產開發經營或擅自改變土地用途的，將依照土地管理法律、法規予以補交土地出讓金等處罰。
經濟適用房的其他優惠政策，集資、合作建房也同樣享受得到，如住房公積金貸款優先向購買集資、合作建房的個人發放。
在戶型標準上，集資、合作建房也要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。（李琥珀）
