市政府《關于穩定住房價格進一步推進住房保障體系建設的通知》近日出臺
國務院辦公廳出臺了《關于切實穩定住房價格的通知》，并轉發了國家七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，我市將如何執行這些政策成了近期社會各界關注的熱點。5月13日，市政府辦公廳出
臺了《關于穩定住房價格進一步推進住房保障體系建設的通知》，從8個方面保障市民的住房，一些市民關心的問題有了答案。
加快審批中低價房
通知要求，在符合青島市城市總體規劃的前提下，調整、優化居住用地布局和結構。規劃部門要在項目選址定點上優先保證中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目，并開通“綠色通道”，加快審批速度。
要結合《城市高層空間布局規劃》，適當提高建筑容積率，增加住房建設總量。在建筑設計方案審批中，要嚴格控制經濟適用住房和中低價位普通商品住房套型面積。中低價位普通商品住房項目單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率要控制在1.0以上。套型標準不符合規定的，建設、國土資源房管、規劃等相關部門不予辦理規劃許可、施工許可、預售許可、產權登記等審批手續。
經濟房10年不準賣
經濟適用住房自辦理房地產權證之日起10年內，一律不得上市交易。中低價位普通商品住房自辦理房地產權證之日起5年內不得上市交易。期滿上市交易的，應按規定補繳政府收益。
在限制交易期限內，因戶口遷移、出國定居等特殊原因確需出售經濟適用住房或中低價位普通商品住房的，經批準后，按照規定程序以評估價格公開銷售給符合規定條件的申請家庭。嚴禁任何組織、個人以任何名義或手段謀取不當利益。
2年內賣房要交稅
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
此外，我市規定，對個人出售住房取得的所得還要依法征收個人所得稅。對不符合享受優惠政策規定的住房，一律不得給予稅收優惠。
預售房不得辦更名
商品房預售標準調整為：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，且已完成基礎工程。
取得預售許可證后，采取先認購后簽約方式的，必須實行實名制。認購協議簽訂10日內，開發企業應當與購房者簽訂商品房銷售合同，并于3日內到房地產開發和國土資源房管部門辦理商品房銷售合同備案；商品房銷售合同備案后，不得更改購房者姓名。
禁止未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續，金融部門不予辦理“轉按揭”手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。逐步推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
囤積房源從嚴查處
要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。對違法、非法拆遷；虛構買賣合同，囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；不執行明碼標價規定，誤導消費者；炒買炒賣預售商品房；為未竣工的商品住房轉讓提供方便，以及不履行開竣工時間、銷售價格與套型面積控制等項目建設要求的行為。
