來自上海網上交易網站———房產之窗的數據顯示，七部委聯合頒布房產新政后，上海住宅成交均價下跌3000元/平方米。記者昨天從幾家房地產經紀機構獲悉，相比上海樓市出現的價格急跌、掛牌量瘋漲、成交量急劇萎縮等現象，北京樓市變動并不大，雖然各中介公司咨詢
電話明顯增多，但市場交易價格、成交量沒有明顯變化。
“賣者期望利潤大，而買者預期心理低是市場交易價格變化不大的根本原因。”專業人士介紹說，投資者并不愿意為在新政前售出房屋，就大幅降低出售價格，因為這樣就算仍可享受營業稅未增的優惠，也達不到預期的利潤值。另外，就算賣方愿意降低一定幅度的價格，目前的購房者們對房價的心理預期值比較低，對后市還會有調控房價的政策出臺抱有很大希望，大多選擇持幣觀望。更何況在有限的15天，既要尋找合適買主又要辦好過戶手續也非常難，所以很多人對能在新政前賣出房屋不抱太大希望。
二手房方面，鏈家房地產經紀公司市場研究中心最新數據顯示，七部委聯合頒布房產新政后，僅“鏈家”呼叫中心一處上周末便接到各種關于新政策的咨詢電話上百個，盡管購房者對新政策十分關注，但二手房掛牌量卻沒有顯著增長，同時，市場交易價格也沒有明顯變化。市場人士分析認為，北京投資型業主以長線居多，投資類型以二手公房為主，因此受此次新政影響不大。
與二手房市場一樣，京城各樓盤銷售情況依舊持續3月份以來的低迷狀態，多數購房人持幣觀望，并不急于出手買房，而開發商也未因銷售速度緩而降低價格�！氨本┡c上海情況不同，消費者買房以自住為主，因此，新的房產政策出臺，對北京樓市影響不大。”嘉恒投資集團董事長李磊告訴記者，此次新政策出臺，主要是打擊短線投機，而北京房地產市場投資型比例很小。
京城樓市整體波瀾不驚，但在局部區域還是有一些變化。來自“鏈家”的消息稱，以東部為主、CBD為首的區域幾天來報盤量增加明顯，增幅達10%至15%。據分析，這與東部區域投機型買家比重大、高檔住宅居多、2年內房齡多等特點有關。（記者
洪燕杰）
責任編輯：屠筱茵
