“根據國家七部委的文件，從6月1日起，房地產相關稅收政策將做調整，未來半個月的時間里，一些短期投機的炒房者有可能拋售手中的房子。”昨天，青島廣宇房產公司總經理段濤在向記者分析眼下的二手房市場時，這樣說道。
新政策打壓炒房族
與期房轉手獲利不同的是，短期的房產
投機者通過銀行貸款等進行短期炒作以獲取利益，記者昨天采訪了我市幾家房產中介公司，了解到一系列新的政策已使炒房族感到了不小的壓力。
青島廣宇房地產公司總經理段濤認為，一些短期炒房的市民考慮到稅收和利率等問題，近期將把手中的房子拿到中介公司掛牌，價格方面也可能有所調整。
據22世紀不動產有關人員介紹，由于國家及本地有關政策的影響，22世紀不動產的統計，從交易量來看，4月份比去年同期沒有上漲，前來登記賣房的信息量比同期明顯增加，賣房人數量增多。同時，因目前新的稅收政策即將實施，使賣房者的條件開始“放寬”，一部分房主自行降低房價，其中多是期房或是投資的商品房，60萬元的房價下調一兩萬元已不成什么問題。
租房比例上升
“近期到我們店里租房的人多了。”昨天，21世紀不動產青島世佳行加盟店的銷售經理馬珂說。
據馬珂介紹，根據以往的情況，買房的市民要多于租房的人，但最近一段時間以來，租房的數量比過去提高了兩成，租房的群體主要是一些年輕人。他分析認為，以前這些家不在青島的外來青年多是通過貸款購買一些小戶型的房子，既自住，也投資。但現在的心理預期發生了變化，主要趨向于租房。
“二手房交易萎縮后，相反，租賃市場開始升溫。”廣宇公司總經理段濤分析認為，無論政策如何調整，人們改善住房條件的需求都存在，由于近期政策出臺較多，未來還會有什么樣的政策出臺？不少人都在觀望中。在這種相持階段，一些人暫改變了原先購房的打算，而轉向了租房。據了解，雖然租賃市場有所升溫，但租金的水平沒有變化。
調稅后炒房成本大
據一家中介公司介紹，目前接到的咨詢電話中，25％以上的咨詢者針對的都是將要征收的營業稅。
“住房轉讓環節營業稅政策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。”21世紀不動產青島世佳行加盟店馬珂說，最近一段時間，由于國家為抑制房價上漲過快，推行了一系列措施，其中最引人關注的是6月1日調整的營業稅，高額稅收也注定將房產投資從盲目的追求短期差額回報向長期投資收益轉變。
據介紹，現行稅收政策對營業稅繳納的要求是，個人購買普通住房不足一年出售的，銷售時差額部分征收營業稅；超過一年出售的免征營業稅。七部委聯合出臺的新規規定，從2005年6月1日起，對個人購買普通住房不足兩年出售的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；超過兩年（含兩年）出售的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
馬珂以市內四區內總價50萬元、年漲幅10％的普通住房交易作比較，介紹了營業稅率調整前后的變化。6月1日前，如果在購房一年內轉讓，營業稅需繳納2750元（差額部分5萬元×5.5％），在一年以后轉讓免征營業稅。6月1日后，如果在購房一年內轉讓，營業稅需繳納30250元（售房收入55萬元×5.5％），在一年以后、兩年之內轉讓，也需繳納30250元，兩年之后交易免征營業稅。營業稅中包括了0.5％的教育附加稅等。(記者
蘆智峰)
