近日有不少讀者致電早報，說自己是省直單位干部職工，符合房改房換購經濟適用房的條件，但不知道具體契稅應該怎么交。
記者從有關部門了解到，杭州市財政局今年發布的《關于換購經濟適用住房有關契稅政策的通知》已經對此作了詳細規定。
近千名職工可換購經濟房
根據《省直單位自建經濟適用住房出售管理辦法》，省直單位已參加過房改購房的干部職工，現在的住房建筑面積沒有達到規定標準面積下限的，可以換購省直單位自建的經濟適用住房。
省直單位自建經濟適用住房指的是省直單位在杭州市市區范圍內享受政府優惠政策、單位自建、保本運行，按一戶一套住房的原則，向本系統、本單位住房困難職工以成本價格定向出售的住房。
規定標準面積下限指的是一般干部職工60平方米以下、科級或具有中級職稱的干部職工70平方米以下、處級或具有副教授級高級職稱的干部職工80平方米以下、廳局級或具有教授級高級職稱的干部職工105平方米以下。換購時原購的房改房按換購當年的房改價收購。
據有關人士透露，符合這項條件的干部職工約有1000余人，等到經濟適用住房換購完成以后，他們手中的房改房將被收回。
換購契稅這么繳
那么，房改房換購經濟適用房，契稅應該怎么繳？
據杭州市財政廳今年發布的《關于換購經濟適用住房有關契稅政策的通知》，契稅要按以下方法計算：即購進的經濟適用房中等同原換購房面積的部分，免征契稅；超出原換購房面積的部分，以相應的經濟適用房價格全額計征契稅。
舉個例子來說：朱某以原有的一套65平方米的房改房換購了一套113平方米的經濟適用房，原房改房被單位用650元的審批單價收購，換購的經濟適用房中審批單價為經濟房價3000元的有80平方米；審批單價為遞進均價3100元的有30平方米；審批單價為商品價4400元的有3平方米，則朱某應繳納的契稅按以下方式計算：
契稅的計稅價格=(80-65)×3000+30×3100+3×4400=45000+93000+13200=151200元
契稅的稅款=契稅的計稅價格×稅率=151200×1.5%=2268元
1000套省直房改房讓人期待
如果說滿足條件的職工有千余人，那么省直機關騰空的房改房也將有千余套。這些房改房將通過什么樣的方式進入市場？之前早有傳聞，說它們會通過中介公司陸續入市，入市價可能低于市場價，但之后市場卻遲遲未見動靜。
在目前政策異常敏感、房改房銷售不暢的情況下，關于這部分房改房的去向問題，有關部門顯得更加諱莫如深。記者近日了解到，至于回收房改房如何處置問題，相關部門還在研究，等這一部分房源的客戶還得再等等。
據介紹，盡管比起新建樓盤，這些房改房在景觀設計、物業管理、車位配備率和小區環境上會欠缺一點，但它們的地理優勢非常明顯，絕大部分位于杭州市中心最繁華的地段，周邊配套完善，交通便利，學區比較好，而且房子的房齡都不大，戶型從60平方米至80平方米不等，是目前工薪階層最青睞的房子。據悉，從去年年底起，很多買家都在靜等這1000套騰空的房改房。
