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記者近日從多間大型按揭公司獲悉，銀行房貸政策收緊又有新招，從今年開(kāi)始各個(gè)商業(yè)銀行都紛紛提高二手房交易中辦理轉(zhuǎn)按的門(mén)檻，除了對(duì)轉(zhuǎn)按申請(qǐng)客戶(hù)設(shè)定高按揭成數(shù)等限制要求外，部分銀行還點(diǎn)名限定只接受數(shù)間較大型按揭公司的轉(zhuǎn)按申請(qǐng)要求，對(duì)其他按揭公司則拒之門(mén)外。
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據(jù)了解，由于目前已有近四成的二手購(gòu)房者要辦理轉(zhuǎn)按，銀行的轉(zhuǎn)按新政實(shí)施后，不少申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的二手購(gòu)房者都遭遇到貸款成數(shù)要求被銀行硬性降低的情況，或者很多二手購(gòu)房者在了解到轉(zhuǎn)按難辦等相關(guān)情況后，自動(dòng)降低轉(zhuǎn)按的貸款成數(shù)。
對(duì)申請(qǐng)者和按揭公司都提高門(mén)檻
據(jù)了解，目前除了招商銀行不再辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)外，其他多數(shù)銀行都能夠辦理同一銀行系統(tǒng)下支行間的轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，但從今年開(kāi)始，前往申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按的二手購(gòu)房者都明顯感到辦理轉(zhuǎn)按比以往更加困難，不少購(gòu)房者都難以達(dá)到原先的轉(zhuǎn)按貸款要求，要不被銀行拒絕，要不就被降低貸款成數(shù)。
據(jù)悉，目前銀行提高轉(zhuǎn)按申請(qǐng)門(mén)檻的要求一般有以下幾種：有些銀行不接受二手購(gòu)房者用公積金做轉(zhuǎn)按要求，對(duì)轉(zhuǎn)按申請(qǐng)者只能批準(zhǔn)使用商業(yè)性貸款；有些銀行則對(duì)轉(zhuǎn)按申請(qǐng)者提出比正常按揭更嚴(yán)格審核，常常會(huì)降低轉(zhuǎn)按申請(qǐng)者的貸款成數(shù)；有些銀行則對(duì)預(yù)售契約交易的客戶(hù)把關(guān)嚴(yán)格，對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證交易的轉(zhuǎn)按申請(qǐng)會(huì)提出諸如要提供多項(xiàng)資產(chǎn)證明、提高首付成數(shù)等多種要求限制。
另外，部分銀行還對(duì)辦理轉(zhuǎn)按的按揭公司設(shè)置了更高門(mén)檻，有些銀行就提出只接受經(jīng)本行內(nèi)定的數(shù)間大型按揭公司的轉(zhuǎn)按申請(qǐng)。
提高門(mén)檻只為“少利可圖”
有業(yè)內(nèi)人士表示，轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)在銀行不受青睞，主要是因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)并沒(méi)有太多的新增貸款，但所要辦理的手續(xù)就與正常按揭一樣多。舉例來(lái)說(shuō)，同樣是25萬(wàn)元的按揭業(yè)務(wù)，而一手業(yè)主的貸款額是20萬(wàn)，那轉(zhuǎn)按的新增業(yè)務(wù)是5萬(wàn)，但若是正常按揭的新增業(yè)務(wù)就是25萬(wàn)。隨著銀行房貸政策的收緊，各銀行會(huì)更加注重選擇優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，在新增業(yè)務(wù)額相差甚遠(yuǎn)而工作量相差不多的條件下，銀行當(dāng)然更加偏向選擇多辦理正常按揭，少辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)。
據(jù)透露，目前大多數(shù)銀行都不大愿意辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，有些銀行甚至和按揭公司在談判合作條件時(shí)“討價(jià)還價(jià)”，提出“一件轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)要‘附搭’3件正常按揭”，銀行才辦理轉(zhuǎn)按。
購(gòu)房者無(wú)奈降低貸款要求
據(jù)億達(dá)按揭、匯瀚按揭等多間大型按揭公司反映，由于目前已有大量按揭購(gòu)買(mǎi)的一手商品房入市，有近四成的二手購(gòu)房者會(huì)選擇轉(zhuǎn)按付款方式。
而在銀行提高轉(zhuǎn)按門(mén)檻的情況下，除了不少申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的二手購(gòu)房者都被銀行降低了貸款成數(shù)外，還有部分購(gòu)房者在獲悉現(xiàn)時(shí)轉(zhuǎn)按揭辦后，自動(dòng)降低貸款成數(shù)要求。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行轉(zhuǎn)按門(mén)檻提高后，由于目前廣州二手市場(chǎng)仍是以自住購(gòu)買(mǎi)為主，所以二手市場(chǎng)并沒(méi)有受太大影響，但由于銀行對(duì)轉(zhuǎn)按的審核加嚴(yán)，購(gòu)房者不得不接受更長(zhǎng)的審批時(shí)間，甚至要被降低貸款成數(shù)要求。
相關(guān)鏈接：何謂“轉(zhuǎn)按”
轉(zhuǎn)按是指在還款期內(nèi)按揭主體的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。由于目前廣州基本不能辦理跨行轉(zhuǎn)按，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)按主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。
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