|
宅基地房子不能買賣，律師提醒莫貪便宜
“這批‘集資房’價格便宜，證件齊全，保證拿到紅本�！碑斅牭竭@些話的時候會不會怦然心動？但是深圳市民王小姐的遭遇證明了“集資房”買賣充滿陷阱。
日前，王
小姐在布吉的華龍新村看上一套房子，在談籠價格后王小姐繳納了4000元的定金，在簽購房合同時發現房子的實際面積與先前賣方講的有出入，并且對房產證問題賣方一直沒有明確答復。于是王小姐拒絕簽訂購房合同，要求賣方退還定金。但賣方則堅持稱王小姐拒簽合同，定金不能歸還！
記者調查中發現王小姐所說的華龍新村的房子是村民與村委會合伙建造的。賣方稱這是村里劃給他的地，他自己建的這批“集資房”可以自住，也可以買賣，并且告知記者雖然沒有房產證，但很快就有政策下來，而且買下來后還可以再高價賣出去。記者發現，1000元/平方米的價格和賣家說出的種種承諾著實讓人心動。隨后記者了解到很多買家對房產證制度不甚了解，大都以為“集資房”能拿紅本。
據了解，上世紀90年代初期，深圳農村里興建了大批的集資房以及合伙建的房子，這些沒有房產證的房屋，在1994年前后經深圳市批準拿到了紅本，但隨后的類似建筑都是明令禁止的�！渡钲谑腥嗣翊泶髸瘴瘑T會關于堅決查處違法建筑的決定》(1999)明確指出：農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑屬于違法建筑。
廣東金卓越律師事務所的徐林律師指出，像王小姐要買的那套房子如果是村委會興建，只要其具備房地產開發資質就是違法的，而且土地是國家的，村內土地的規劃興建還是要報批上級有關部門同意才行。徐律師提醒村民在宅基地上建的房屋只能用于自住，不可買賣。
對于王小姐的情況，徐律師表示，因為這個購房合同成立的前提就是違法的，所以合同無效，王小姐有權利要回定金。
(孟曉光)
| 
