近日有媒體報(bào)道稱，廣東地區(qū)四大國有銀行準(zhǔn)備以收取違約金為主要措施遏制購房者提前還貸的風(fēng)潮，有銀行已開始收取。記者昨日就此采訪了四大國有銀行北京市分行，得到的一致答復(fù)是：對于購房者提前還貸，以前和現(xiàn)在都沒有收過違約金，現(xiàn)在也沒有考慮收取違約金。
中行總行稱并不禁止該做法
根據(jù)該報(bào)道，廣東中行目前已經(jīng)對市民提前還款收取相應(yīng)比例的違約金。中行總行有關(guān)人士昨日在接受本報(bào)記者采訪時表示，中行總行并沒有下發(fā)針對提前還貸收取違約金的有關(guān)文件，但也并不禁止這種做法，中行下屬各分行在決定是否收取違約金時有自己的自主權(quán)。
另一家國有銀行北京分行有關(guān)人士表示，上述報(bào)道缺乏足夠的依據(jù)。該人士還表示，該行內(nèi)部沒有考慮過對房貸提前還款收取違約金。為北京建行辦理個人住房貸款的律師楊靖昨日在接受本報(bào)記者采訪時證實(shí)，目前北京建行個人住房貸款合同里的“支付違約金”項(xiàng)下仍是空白。楊靖解釋稱，“空白”即是無論提前還貸額是多少，也無論是提前還貸次數(shù)是多少，都不執(zhí)行“支付違約金”這項(xiàng)條款。
外資銀行根據(jù)不同情況區(qū)別對待
對于房貸提前還款的問題，外資銀行則是根據(jù)不同情況區(qū)別對待。記者昨日從匯豐銀行北京分行了解到，該行個人住房外幣貸款合同中規(guī)定，若在房貸合同生效三年內(nèi)提前還款，且提前還款額在總貸款額10%以上，貸款人須支付一定的費(fèi)用。
在房貸合同生效三年以后提前還貸則無須交納違約金。
中小股份制銀行稱暫未考慮
一股份制銀行高層管理人士昨天對記者表示，如果貸款人提前還貸形成一定的規(guī)模性，將對銀行的中長期資產(chǎn)負(fù)債比率管理造成較大影響。而對于房貸提前還款收取違約金是否合理合法，該股份制銀行人士表示，應(yīng)根據(jù)貸款人與銀行簽訂的合同是否對此進(jìn)行了約定。
記者在昨日的采訪中還了解到，由于個人住房按揭業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的“黃金業(yè)務(wù)”，京城中小股份制銀行也還沒有對提前還貸考慮收取違約金。
市民說法
“只要有錢就會提前還款”
購房者王先生稱，相對于違約金，利息的損失才是大數(shù)
王先生說，去年11月，他在豐臺區(qū)瑞麗江畔購買一處房產(chǎn)，貸款26萬元，合同里寫明可以提前還款，沒有提及需要交違約金。
對于銀行的利率，王先生說，自己買房子時就和家里人商量過，只要有錢，就會提前還款的，因?yàn)橘J款26萬元，按現(xiàn)在的利息還完，就需要42萬多元。“現(xiàn)在女朋友在讀書，等她畢業(yè)后，兩個人都有收入，而且房子入住，不用交現(xiàn)在的房租，一定要提前還款的，即使要交違約金，我鄰居里有不少人都有提前還款的準(zhǔn)備。”王先生說，相對于提前還貸的違約金，利息的損失才是大數(shù)。（記者周揚(yáng)）編輯
陳小松
