房地產肩負“社會責任”
去年底在下提出“人歸樓臺，心歸天下”時，曾經說過房地產業是關乎國計民生的宏大命題。這一點可以從經濟和社會發展兩方面找證據。住宅完全市場化以來，房地產業撐起了中國經濟發展的半壁江山，是GDP增長的最大功臣。據官方統計數據，2004年全年，僅北京市的商品房成交面積達3879多
萬平方米，若按均價5000多元/平方米計算，就是約2000億元的成交額，而其乘數效應還惠及上下游三四十種產業。按照美國經濟史學家羅斯托的理論，中國房地產業當是目前經濟增長的“主導部門”。所以才有京城經濟學家當道大喝，“警惕房地產要挾中國經濟”。因此可以說房地產業和諧（良性運行與發展，經濟效益和社會效益統一），則中國經濟和諧。根據經濟基礎決定上層建筑的馬克思主義原理，經濟和諧又是社會和諧的前提，所以房地產業和諧可以看做是社會和諧的一個前提。
事實上，當前更值得理論家們感興趣的是房地產業對社會和諧的作用和反作用。房地產業的發展而衍生的社會關系的變化更值得人們關注。房子，人人必須“生而居之”，而市場體制強迫業主將一生的積累投入到房地產，商品房因此成為人生的終極目的。此后業主將生活在一個“市場社區”中，物業管理每日如影隨形。所以房地產業的和諧理所當然地包括物業管理的和諧。
前幾年有開發商大張旗鼓拋出“居住改變中國”，不無道理。但我們在對房地產歌功頌德的同時，我們也不應該忘記他還處在“初級階段”，還存在很多矛盾，甚至是當前人民內部的主要矛盾之一，即開發商、購房者（業主）、物業管理公司、政府決策部門四者相互之間的六重矛盾。而最終的冤大頭往往是信息和談判能力均呈弱勢的業主（買家）。這已為無數事實證明。
和諧社會是人類先進文明的標志。和諧社會的核心思想是民主、法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處（天人合一）。但是和諧社會畢竟是一個社會發展的宏觀目標。怎樣才能建設好“和諧社會”？竊以為當前抓好房地產業的和諧就是抓住了建設好和諧社會的主要矛盾之一。
住宅與生命同步。房地產可謂民有（產權）、民享（安居）、民生（樂業）的代名詞。所以房地產業從來就理應是以社會效益為主導的產業，有強烈的福利性質。這是西方發達國家的經驗。有恒產（產權）才有恒心，才能“人歸樓臺，心歸天下”。只是目前房地產開發過程中產權關系還模糊得很，請問有多少業主能夠及時拿到了產權證？小區內的各種配套何時才能物歸原主（業主）？另一方面，居高不下的房價又會使多少工薪階層望“樓”興嘆？即使交了首期房款，但接下來就是漫長的償還銀行的按揭貸款期了。從此你很難有機會去進行其他的投資致富。因為一旦購房，很難甚至永遠也完成不了自己的原始積累。所以過高的房價只能使大多數人負債生存（而不是投資）。而房價與當地的生活成本是成正比的。過高的房價減緩了中產階層的成長步伐，這對社會穩定是不利的。
我們肯定房地產業對經濟發展的貢獻，從當前的情勢看，其對整個社會的貢獻和誠意，值得懷疑。眾所周知近幾年房地產開發培養了不少億萬富豪，其中兩三年時間上“福布斯富豪榜”者大有人在，這在全世界都是罕見的現象（世界上有哪個國家，如此快速成長如此高比例的巨富是來自房地產業的？）。資金密集、土地壟斷及土地出讓的漏洞，制造了巨富的同時也出了不少巨貪。任何壟斷對消費者百害而無一利。部門壟斷嚴重以及管制缺位的結果是，房地產業的社會效益大打折扣。房地產業作為權力尋租、制造社會不公的重災區，是對和諧社會的反叛。
所以誠信、公平、安定、有序，在房地產業就顯現出特別意義。只有誠信交易，對業主來說才能物有所值，居住安全；土地公開、公平、有序交易，才能引入競爭，防止腐敗孳生。人民群眾安居樂業，就是要全體社會成員“住者有其屋”，房價要適當，大多數人買得起房子，大多數人的福利和生存質量得到改善和提高，社會才能保持安定團結；有了高素質的物業管理，可以促進鄰里關系和睦、互助互幫、平等友愛、融洽相處；而對土地的科學合理規劃，可以避免生態破壞，保持生態良好。
所以可以說，和諧社會是目的，房地產業的和諧是手段。而明晰產權、完善房地產法規、提高決策管理部門對房地產業的規制效率、有效降低當前房價，是達到房地產和諧的主要途徑。
□本報房地產評論員歐陽逸川
特約編輯：廣偉
