| 日前，全國工商聯等單位的一份調查結果顯示，我國私營企業行業利潤差距大，房地產業的利潤大大高于其他行業，稅后凈利潤比處于第2位的電力煤氣業高1倍多，比平均水平高5倍。 中國房地產行業獲得的超額利潤來源于政府對土地的壟斷供應，即行政性壟斷。表面上看，全國房地
產企業超過4萬家，是充分競爭行業，但由于房地產業的上游土地市場是政府獨家壟斷，政府“一個口子”供地的土地儲備和招拍掛政策，實際上充當了土地供應的壟斷商角色，因此，完全有能力獲得“壟斷的超額利潤”。這部分壟斷利潤很大一部分通過協議轉讓流入房地產企業。盡管從前年下半年開始土地市場引入了競價機制，但由于競價拍賣機制只適用于競爭性市場，而在土地市場國家高度壟斷和土地資源供不應求的情況下，競價拍賣機制只會提高房地產企業對地價的預期，為壟斷供給的壟斷產品形成壟斷價格，并且不斷把這種壟斷價格推向新高。所以我們看到，隨著土地價格上漲，土地出讓金也水漲船高，而作為終端產品的房子，價格更是高得離譜。去年全國房價上漲近14％。 如果說土地批租是房地產行業高利潤的源頭之一，那么征地和拆遷中的低補償則是其來源之二。拆遷也是一樣。以廣州和上海為例，去年9月1日，廣州啟用新的房屋拆遷補償標準，市中心區最高補償標準為3000元／平方米，而同一時期上海的最高補償標準達到7700元／平方米。這些標準離市場化價格相距甚遠。征地和拆遷的補償標準越低，留給房地產企業的利潤就越多。 房地產行業高利潤的第三個來源是偷漏稅。在北京地稅局公布的2004年二期欠稅公告中，15家欠稅企業絕大多數為地產企業、建筑公司，且欠稅金額巨大。 從上述分析來看，房地產行業高利潤的三個來源，究其根源，都與政府有關。土地批租自不必說，是地方政府直接壟斷形成的；征地和拆遷中的低補償則是由于地方政府制定了偏向房地產企業的法規而造成的；至于偷漏稅，也與對房地產企業的稅種過多以及稅制結構不合理有直接關系。鄧聿文《中國青年報》
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