這里是全國社區建設示范區、全國科技進步先進區、全國社區教育試驗區，這里是全省精神文明
建設先進區、全省社會治安綜合治理先進區、全省發展民營經濟先進區……2008年奧運會帆船比賽將在這里的浮山灣揚帆，這就是黃海明珠青島市的核心城區——市南區。
中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶視察湛山小區
市南區，是青島市改革開放的前沿和窗口，是國內外商家投資的熱土。近年來，市南區緊緊抓住加入WTO、半島城市群崛起等戰略機遇，確定了“依三產優勢、創特色經濟”的思路，全方位為駐區企業創造良好的商務環境。家樂福、百安居等世界500強企業相繼落戶，以馬士基為代表的一批國際知名的物流公司、中介公司相繼入駐，大福源超市、臺灣統杰等一批大項目相繼建成，易初蓮花超市等一批大項目正在陸續啟動。大項目的引進，全面提升了全區經濟的質量和層次，有力地推動了全區經濟的跨越式發展，積極向全國經濟強區邁進。2004年國內生產總值完成138億元，區級財政一般預算收入10.06億元，外商直接投資3900萬美元，實際利用500萬元以上項目內資10.1億元，經濟運行質量不斷提高，區域經濟實力明顯增強，實現了由區屬經濟向稅源經濟的轉變。
開拓奮進的市南，面對新的機遇與挑戰，堅持把發展作為第一要務，以科學的發展觀，提出了建設“繁榮市南、平安市南、潔凈市南、溫馨市南、誠信市南”的目標，并為經濟騰飛做出了長遠的發展規劃。積極發揮比較優勢，以發展服務貿易、軟件產業為重點，全力打造四大特色品牌區：現代服務業與服務貿易聚集區(CBD)、軟件信息產業區、濱海旅游休閑區、現代商業品牌區。中央商務區建設初見成效，一個集金融、保險、會計、商貿業的東部中心區已現雛形；以貨代、船代、快遞為主的西部副中心以及突出文化特色，聚集跨國公司、大企業或分支機構的中部總部區正呼之欲出；目前全區擁有商務樓宇面積284萬平方米；有金融機構48家、律師事務所59家、會計事務所23家、星級酒店41家
(四星級以上10家)，一個“三點一線”的中央商務區會在不遠的將來展現在世人面前。
一個競爭力、輻射力、聚集力日漸強勁的市南，一個解放思想、與時俱進、加快發展的市南，必將迎來更加光輝燦爛的明天!熱情、好客的市南人將以大海般的胸襟，熱情歡迎海內外的朋友到市南投資創業，攜手共建繁榮、平安、潔凈、溫馨、誠信的美好市南!
市南區簡介
市南區位于青島市區南部，東經120°19′，北緯36°04′，東起麥島，與青島高科技工業園毗鄰；西至團島，與青島經濟技術開發區隔膠州灣相望；南部瀕臨黃海，北與市北區接壤。轄區東西長12.7公里，南北最寬處4.8公里，面積30.01平方公里。
市南區地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候；由于海洋環境的直接調節，具有顯著的海洋性氣候特點。空氣溫潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。自然生態環境優越。全區轄八大峽、云南路、中山路、八大關、湛山、浮山、八大湖、金門路、珠海路、江蘇路等街道辦事處和1個社區公共服務委員會。2004年，全區戶籍總人口48.94萬，人口密度1.63萬人/平方公里。
風光旖旎的市南區，位于青島市區南部。她西起團島，與青島經濟技術開發區隔海相望；東至麥島，與青島高科技工業園毗鄰；北與青島市北區相接，是青島是政治文化中心、科研教育中心、旅游觀光中心、金融商貿中心，是海內外走進青島、了解青島的主窗口。
聞名中外的前海棧橋、小青島、魯迅公園、八大關別墅群等旅游景觀，如晶瑩剔透的彩珠散落在11.5公里的海岸線上。蜿蜒曲回的海濱步行大道把諸多景點聯綴成一條靚麗的風景線。西部老城區紅瓦綠樹、山青海碧、景色秀美，沿街德式官邸、歐美教堂，洋溢著古典異域情調，素有“萬國建筑博覽會”之稱。總督府、迎賓館、天主教堂、湛山寺、五四廣場等人文景觀，儼若一幅青島近、現代史的歷史長卷，勾勒出青島的百年滄桑。東部新區高樓林立，街闊路潔，綠樹成茵，新青島的標志性建筑——五月的風，矗立在浮山灣畔秀麗的五四廣場，標準化觀光大道縱橫交錯，現代超市、商場門庭若市，現代化國際大城市的風貌初現端倪。
船務、船運、物流等商貿辦事機構和全市法律、技術、信息、投資等知識密集型服務行業，多集中在香港路、東海路、延安三路一帶高檔樓宇。以五四廣場、世貿中心為基點，光大銀行、招商銀行、深圳發展、浦東發展等40余家內外資金融管理和營業機構編織成全市主要“金融區”，匯聚全市過半金融業務量。近幾年迅速崛起的市南軟件園，成為全市最大的軟件企業聚集園區，市南區已成為全市科技人才、技術、資金聚集的高地。
大力建設以高新科技、知識經濟、旅游經濟、金融商貿、物流配送等為發展重點的現代服務貿易業，已成為市南區產業梯度調整、創建富有活力和競爭力的城市產業體系、加強稅源建設、壯大區域實力的主要經濟工作方針。
市南：半島CBD暢想
改革開放以來，山東的社會經濟發展異常迅猛，外資利用急劇增長，山東半島正成為承接日韓傳統產業轉移的制造基地，成為繼長三角和珠三角之后，全國開放程度最高、發展活力最強、最具核心競爭力的經濟隆起地帶,引發了對貿易、物流、金融等生產服務行業的大量需求，而集聚是生產服務行業布局的重要特征，因此，膠東半島制造基地和山東半島城市群的建設，客觀上要求在山東龍頭城市建立一個以生產服務產業集聚為特征的CBD，以推動區域社會經濟持續健康發展。
省政府明確指出：“青島要加快由基地型城市向中心型城市的轉變，要形成區域性貿易中心、金融中心、信息中心、高新技術產業中心和北方國際航運中心，成為帶動半島、輻射全省、服務沿黃省區的龍頭城市”。因此，青島市市南區打造半島CBD是膠東半島制造基地和山東半島城市群建設的客觀要求。
根據市南區的區情，2003年，區委區政府決定把重點轉到發展中央商務區，提出了“高標準建設現代化服務業與服務貿易聚集區（CBD），高起點建設軟件信息產業區，高品位建設濱海旅游休閑區，高質量建設現代商業品牌區”的發展戰略。其中，建設CBD是站在青島綜合競爭力的高度規劃和設計的，它的發展不僅對市南，而且對進一步提升青島的國際知名度，更好地為青島周邊及山東半島城市群企業提供更好服務，打造了互補和雙贏的大平臺。
半島CBD的七大優勢
數據遠不如現象那樣生動。市南的現代化服務業與服務貿易聚集區（CBD）的優勢，才是真正令生活、工作在青島的人們切身感受和體會到的。
國家建設部提出CBD建設的五個標準是：有一定的國際知名度；經濟發達，GDP一般要在1000億元以上；城市基礎設施完備；有一定的資金流、信息流；有高水平、高素質的人才。從這五個標準出發，青島具備建設CBD的條件，且無論是半島城市群的建設還是半島制造業的發展，都需要青島建設自己的CBD，市南作為青島政治、經濟、文化、科技、旅游、人才等中心，無疑具備了建設CBD的多種優勢。
現代化樓宇的聚集
樓宇是CBD的載體和外殼。市南區目前已建成可使用的寫字樓共89座，總建筑面積284萬平方米，入駐企業4500多家，涵蓋金融、軟件、旅游、商貿、物流、社會中介、企業總部等多個領域，已經形成了一些相同或相似行業匯集的專業商務樓宇聚集區，如金融業聚集的國際金融中心、中銀大廈、銀河大廈；物流業聚集的豐合大廈、福泰廣場；房地產業聚集的凱旋大廈；高科技產業聚集的科技大廈、軟件大廈；對外貿易企業聚集的世貿大廈、中天恒大廈、黃金廣場；服裝業聚集的綺麗大廈等。CBD所固有的積聚效應使市南區的樓宇經濟進入良性循環，2004年僅樓宇經濟就為市南區帶來了13億元的稅收。
良好的自然環境
市南區依山傍水，氣候濕潤溫和，風景秀麗。良好的自然環境，客觀上為CBD向生態化、人性化的趨勢發展提供了基礎保證。融“山、海、城”為一體的獨特的城市風貌還成為吸引眾多國內外知名企業來市南投資建廠的重要因素，馬士基等世界500強企業和國內外知名企業紛至沓來，高端人才也不斷投身市南謀求發展。
良好的交通條件
市南區兩大橫向干線、四大縱向干線形成了通暢的主交通干道。特別是香港中路-福州路-東西快速路-山東路圍合所形成的“輸配環”，對減緩CBD的交通壓力具有重要作用。近幾年市南區已形成了一小時的都市圈，三小時的服務圈和八小時的腹地圈。即以市南為中心區，一小時車程可輻射涵蓋整個青島所轄的七區五市；三小時可輻射至周邊縣、市和其他港口，涵蓋整個山東半島；八個小時的車程可輻射到北京、天津、上海、河北、河南、安徽、江蘇等地。隨著2008年奧運會的臨近和城市基礎設施的不斷完善，市南區還將修建連接黃島跨海大橋的東西快速路。另外，在現有3000多個停車位的基礎上，遠洋大廈、乾豪國際廣場、萬邦國際大廈以及南京路南端專用停車場等的建成，將使停車位增加到8000多個，極大地解決了停車難的問題，為發展半島CBD創造通暢的交通環境。
良好的人才基礎
市南區內云集了眾多科研院所，省級以上科研機構占到14家，其中，中國海洋大學和青島大學兩所綜合性大學，設有金融、商務、貿易、物流、會計、法律等專業，可以培養CBD發展所需的各類專業人才，形成高校和CBD互動發展的格局。目前，CBD所在區域擁有博士流動站5個、博士點18個、碩士點110個。這里專業技術人才密集，擁有各類專業技術人員15萬，其中院士19人（占全市的82.6%），所有這些都為半島CBD的發展提供了良好的人才基礎。同時，這里還聚集了相當數量的海歸人才，使市南區在發展CBD方面的人才資本更加豐厚，為將來的發展打下了堅實的基礎。
豐富的旅游資源及奧運的品牌優勢
市南區內分布著風景秀麗的團島灣、青島灣、匯泉灣，以及聞名全國的幾大海水浴場，景色宜人。沿海岸線有八大關景區、棧橋、五四廣場、小青島、濱海木棧道等多處旅游景點，縱深分布著總督府、康有為故居等人文景觀。自然景觀和人文景觀的和諧統一，不僅吸引著海內外游客，還吸引了眾多商家在此聚集。2008年的奧運會更是給市南帶來了無限的商機，作為帆船賽場所在地，市南區的環境將會進一步改善，配套設施將更加完善，知名度會更高。
土地保障
土地短缺、地價昂貴是CBD固有的特征，因此拆舊建新、撤低建高，進行土地置換和功能轉化是CBD發展固有的規律。市南區東部城區有很多低、舊的建筑，通過拆舊建新、撤低建高，對土地進行高強度開發，在未來3-6年內，可新增商務樓宇130—150萬平方米,使半島CBD的商務樓宇面積達到400多萬平方米，從而達到成熟CBD對商務樓宇400—500萬平方米的要求。未來10-15年，通過修訂城區總體規劃，對陳舊住宅進行拆遷改造和功能培育，可以使商務樓宇的面積達到600萬平方米，完全可以滿足CBD發展的需要。
CBD功能基礎
從功能上看，市南區內集中了青島市所有的五星級酒店和四星級酒店、98%的金融單位、78%的軟件企業、60%的旅行社、59%的物流企、58%的律師事務所、56%的會計師事務所、幾乎所有的外資銀行；還有家樂福、佳世客、陽光百貨等大型商場、超市；馬士基、正大、海信、青啤、萊鋼、海豐等280多家各類總部在此聚集，各種CBD功能單位之間形成了緊密的業務聯系網絡，使市南區成為具有一定結構和功能的地域綜合體。可見，即使沒有CBD概念的提出，以香港中路為軸心的商務區業已客觀地發揮著半島CBD的功能。
規劃建設駛上快車道
鑒于半島CBD的特殊位置和其重要的輻射作用，CBD主中心的規劃建設就顯得格外引人注目。建設者們既要考慮未來CBD的發展趨勢，又要充分利于現有的CBD基礎，以取得投資少、見效快的效果。最終，市南區根據CBD現有的布局基礎，按照集中連片規劃布局的原則，結合規劃區域未來拆遷改造的可能性，規劃提出：東海路-珠海路-澄海路以北，香港路-新湛路-秀湛路-海門路-閩江路-漳州二路以南，太平角六路-東海一路-秀湛路-山東路以東，福州路-泉州路-澄海一路-汕頭路-燕兒島路以西，所圍合的約2.8平方公里的區域，為半島CBD主中心（硬核），以延安三路、山東路、南京路、福州路和香港中路東段等，為半島CBD主中心的輻射區域。在接下來的3至15年的時間里，市南區的決策者和建設者們將按照規劃加快建設步伐，滿懷激情地譜寫一曲半島CBD的建設之歌。
2005年建設CBD的重要舉措
著力打造市南商務新形象
2004年，青島市的節會經濟如火如荼，極大地推進了我市社會經濟的發展和文化生活的繁榮，2005年，市南區也將繼續按照這一卓有成效的經濟策略，把節會做大做好，辦好與半島CBD直接相關的“2005中國青島國際商務周”，除此之外，還將采取設置戶外廣告、印制招商宣傳手冊等措施，全面推出一個嶄新的市南商務新形象。
大力挖掘核心區地產潛力
對在建的頤和國際、瑞納康都、遠洋廣場、南京路公交綜合樓等項目進行跟蹤服務的同時，全面推開“市南區樓宇經濟發展促進中心”，切實發揮樓宇和企業之間合作的橋梁作用。積極舉辦樓宇經濟論壇，研究解決樓宇經濟發展過程中的各類問題。2005年，市南區將合政府、企業及樓宇經濟發展服務中心等多方力量，開掘樓宇的潛在資源。
加快招商引資的步伐
走出去，引近來。市南區將積極參加全市統一組織的國外招商推介會，加大向國外推介、宣傳半島CBD核心區、軟件園和中山路的力度。通過政策引導和環境優化，爭取引進50家企業總部，形成聚集效應，借以增強區域經濟輻射力。
